А чем плоха ячейка? Боитесь, что подкинут липовые купюры? Так покупатель с ипотекой деньги будет снимать со счета, при Вас, бесплатная проверка сюда входит. Так же можно заказать проверку принесённых с собой купюр, если часть будет принесена в сумке. После выемки из ячейки деньги можно сразу зачислить на нужный счёт в банке. Не вижу проблемы...

Добрый вечер. Схема ячеек стандартная, многократно обкатанная и безопасная для сторон при правильном составлении договора аренды банковской ячейки. Что то не поняла Вас, в договоре купли-продажи квартиры указаны Ваши взаиморасчеты с Вашим агентом? А вообще, Ваши взаиморасчеты с Вашим агентом, кто, когда, кому и при каких условиях платит или не платит, д.б. в договоре между Вами. Обычно нормальные агенты получают деньги только в случае успеха предприятия, м.б. за вычетом денег на рекламу и т.п.. Агенства так же могут некую сумму оставить как за вполненную частично работу. Поэтому ответ на Ваш вопрос об оплате услуг агента надо искать в Вашем договоре с ним.

При этом такая деталь - менее, чем половина средств заемные, а оставшаяся большая часть оплачивается из личных средств покупателя...
Агент уточнила схему - Подписывается ДКП, деньги закладываются в ячейку и договор уходит на регистрацию. После регистрации, забираем деньги и пишем расписку.

Хочется произвести расчеты наиболее прозрачно и с минимальными для меня как продавца рисками. Похоже, моему агенту просто не нравится идея с аккредитивом, хотя как я узнал он доступен по ипотеке Сбербанка и мой статус нерезидента не помеха.
Агент подготовила ДКП, по которому расчеты будут произведены после регистрации в течение 5 рабочих дней через банковскую ячейку.
При этом указано
3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.
3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель.
3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

Если расчет производится после регистрации, то почему нельзя просто платежкой перевести деньги на мой счет?

Попутно вопрос по поводу оплаты комиссии агента. По этому поводу в ДКП указано, что
"Подписывая данный Договор Продавец подтверждает внесение ему суммы 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек Покупателем." Может ли случится, что сделка по каким-то причинам не состоится, а услуги агента уже полностью оплачены?

Добрый день. Ничего плохого в ячейке нет. Расчетный счет тоже не самый безупречный вариант и тут есть свои нюансы, которые при неграмотной организации сделки могут привести к серьезным проблемам. А иногда такие проблемы возникают по независящим от сторон сделки обстоятельствам. Если хотите получить деньги быстро, без проблем и проволочек, то ячейка самый оптимальный вариант. Главное, чтобы рядом был тот, кто объективно и профессионально способен организовать и провести сделку.

Сделайте доверенность на кого то (из родителей) и включите все в эту доверенность, с правом продажи ,проведения расчетов. А так и ячейка тоже вариант, там все деньги проверите и на счет себе положите.

Расчеты через ячейку нормальная схема (если правильно прописать условия доступа). А вы как хотели расчеты проводить? Что значит расчеты через счет? Аккредитив? И с каких это пор банки стали отказывать нерезидентам в обслуживании только на том основании, что они нерезиденты? Либо вы не правильно описываете ситуацию либо кто то вводит вас в заблуждение.ИМХО

Спасибо большое, Петр!

Доброе утро, делайте нотариальную доверенность на маму или папу с правом продажи Вашей недвижимости на любых условиях, проведения расчетов и получения денег любым способом. Не забудьте заранее согласовать этот момент с покупателем и банком.