Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Изменение стоимости

Борис
Вся Россия
12 786
7

Вопрос в следующем: продаю квартиру через агенство, нашли покупателя, покупатель подписал предварительный договор с агенством, внёс сумму. Но у покупателей ситуация: продажа квартиры в другом городе+ипотека. Вообщем пока ждали покупателей, цены выросли и выросли очень прилично. Мне нет смысла отдавать квартиру задаром, тем более в планах было купить на эти деньги другую квартиру( на которую тоже выросла цена) как быть? Могу ли я на данном этапе обозначить другую стоимость?

Автор
7
Борис
Могут подойти
7 комментариев
26 октября 2020, 00:55
Лучший совет
Здравствуйте. Безусловно Вы можете отказаться от продажи Вашей квартиры на первоначальных условиях. Однако нужно понимать, что за это возможны санкции, если они предусмотрены договором. Рекомендую обсудить эту ситуацию с Вашим риэлтором.
9
0
237/50 000
0/50 000
27 октября 2020, 19:28
Вы точно правильно написали?
1. Кто подписал предварительный? Покупатель с АН? А вы подписывали? Если вы не подписывали, то и обязательств у вас нет.
2. Может у вас был договор поручения? А какая там была цена, которую вы как продавец должны были указать. И было ли получено ваше согласие на эту цену?
3. У вас в договоре есть пункт, что "Продавец продает квартиру, при условии покупки себе вариант взамен? 157 ГК РФ - сделка под условием. Если вы на подобрали себе вариант, то сделка не может состоятся.

4. У договора был срок? Он вышел уже? Об этом вы не пишите совсем.
1
0
601/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
26 октября 2020, 14:20
Цены выросли почти везде, поэтому решайте, если смысл продавать, либо озвучьте другую цену вашему покупателю.
4
0
109/50 000
0/50 000
Ксения
26 октября 2020, 12:19
ждите окончания срока вашего договора и расторгайте его. потому что, покупая квартиру Вы можете оказаться в той же самой ситуации, что Вам предложат цену выше после внесения аванса. как Вам такое понравится?
"Мне нет смысла отдавать квартиру задаром" - а что в квартире улучшилось с момента заключения договора? ремонт сделали, метраж может увеличился или что? хотите и на ёлку залезть и 5 точку не ободрать.
4
0
413/50 000
0/50 000
26 октября 2020, 11:43
У вас в предварительном договоре прописана цена вашей квартиры и срок/дата выхода на сделку. Если к этому времени ваш покупатель не имеет возможности выйти на сделку, то ждете окончания срока договора и расстаетесь. Вообще, это величайшая глупость- брать аванс у людей, у которых еще свое что-то не продано. Вам греет душу ощущение, что у вас есть покупатель? У вас НЕТ покупателя! Вся ваша троица( покупатель, агентство, продавец) занимаетесь ИБД ( имитация бурной деятельности)- друг другу пускаете пыль в глаза, создаете иллюзию проделанной работы, а на выхлопе- НОЛЬ!! теперь читайте ваш договор там все прописано и действуйте в рамках этого договора.
5
0
656/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 октября 2020, 09:37
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodavtsy-zavyshajut-tsenu-posle-vnesenija-avansa-pokupatelem-311840/ это не ваш контрагент часом? )))
надо смотреть авансовый договор, что там прописано. потому что все делают его как бог на душу положит. в принципе там должна быть прописана цена, за которую продается квартира. обозначить другую стоимость вы можете. если покупатель согласен, то это подразумевает расторжение этого договора аванса и заключение нового. покупатель точно так же может на нее не согласиться. тогда надо смотреть, что прописано в этом договоре.
тут решать вам. да, сейчас рынок продавца, в крупных городах, и вы в принципе можете диктовать свои условия. но мы в россии, ситуация меняется очень быстро, черные лебеди летают стаями, поэтому не надо забывать сказку о золотой рыбке ))
5
0
811/50 000
0/50 000
Andrey L
26 октября 2020, 01:55
Да, По закону РФ любой договор может быть расторгнут.
Рост цен, и т.п. нюансы ваш риэлтор, должен был учесть как и другие нюансы, что бы максимально защитить Ваши интересы в сделке.
3
0
187/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Поправки, защищающие добросовестных покупателей, не поддержали в правительстве
очевидно что обязывать государство возвращать всем "обманутым" миллионы за счет налогов было плохой идеей с самого начала, госдума же высказывала здравую идею вообще не расторгать сделку если покупатель является добросовестным , то если он не знал и не мог знать что сделка мошенническая , пусть пострадавшая сторона решает свои проблемы с мошенниками без участия непричастных, и здравая формулировка уже давно присутствует в ст 179 гк рф , нужно только добавить этот абзац во все ст гк рф касающиеся недействительных сделок "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости