Занижение стоимости в ДКП

Мила

25.10.2020

Вся Россия

2 242

Добрый вечер,обращаюсь к профессионалам в сфере купли-продажи недвижимости. Продала(не очень ликвидная и нашёлся покупатель) квартиру в СПб,но в свете нынешней ситуации подобрать что-то оптимальное для покупки сложно.Появился вариант купить квартиру без ремонта ,но устраивает место,метраж,но продавец согласен только на занижение стоимости.Я уже даже посчитала ,что налог получается где-то 150000,думаю может предложить ему на эти деньги больше и полную стоимость в договоре. Не знаю насколько это разумно.Часто ли из вашей практики после сделки рассторгаются ДКП и часто ли были случаи банкротства продавца в течении 3 лет(как я понимаю это основные опасности для меня)

Автор

Мила

Могут подойти

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Москва-Сити

19 мин.

Шмитовский проезд, 11А, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Полянка

4 мин.

переулок Бродников, 10к1, Москва

75 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 34 м², этаж 8

Воронцовская

9 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов AIST RESIDENCE (Аист Резиденс)", улица Наметкина, 10Д, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

ЗИЛ

8 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 4к1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Университет

10 мин.

улица Строителей, 13К2, Москва

25 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 6

Ломоносовский проспект

15 мин.

Мосфильмовская улица, 17/25, Москва

4 комментария

Александр Воронич

25 октября 2020, 22:37

Лучший совет

Здравствуйте. Если Вы готовы увеличить бюджет покупки и при этом продавец укажет полную стоимость в договоре, то именно так и следует сделать. Занижение стоимость в договоре - лишение себя статуса добросовестного приобретателя, что при стремительно растущем количестве физических лиц - банкротов, очень плохо.

Мила

Автор

26 октября 2020, 01:33

Спасибо за внимание.

Ирина Антипина

25 октября 2020, 23:49

Нужно разбираться в ситуации- возможно есть способы избежать налогообложения.
Если таковых нет-то для вас выгоднее всё-таки указать полную стоимость договора... поэтому имеет смысл обсудить это с продавцом.

Дмитрий Каредва

25 октября 2020, 22:57

Здравствуйте. Для начала продавцу нужно обратиться за профессиональной консультацией по налогам. Сейчас столько возможностей абсолютно легально минимизировать возникающий налог, но многие об этом не знают и нарушают законодательство. Если налог все-таки неизбежен, для вас увеличение стоимости на сумму налога - хороший вариант. Занижение в договоре - самый крайний вариант. При этом вы действительно перестаёте быть добросовестным приобретателем и как бы тщательно не проверяли продавца и квартиру перед покупкой, в случае спора это вас не спасёт. Первостепенную роль будет играть именно нерыночная стоимость в договоре.