Я второй покупатель наследственной квартиры.

День добрый
Я правильно понимаю, поскольку Вы - второй покупатель квартиры, то ее история такова:
что-то было до завещания, наследник вступил в наследство, затем ее продал, и теперь ее покупаете Вы?..
В этом случае возможные претензии будут идти по цепочке, а не перепрыгивая звенья.
Судебные прецеденты есть. Все зависит от условий в ДКП. Если Вы прописывали полную стоимость, то ее и должны Вам вернуть, в случае расторжения договора.
Все остальные бумаги, заявления, страховка - это так, для самоуспокоения.
Удачи.

Здравствуйте!

На прошлой неделе был создан юридический прецендент Верховным Судом РФ. Гражданка отстояла свои права на квартиру, хотя все суды низших инстанций вынесли решение о расторжении ДКП и изъятия ее квартиры, то есть она была признана ДОБРОСОВЕСТНЫМ приобретателем, в истории РФ это впервые прошло причем на центральных каналах телевидения.

Дай бог, что подобный прецендент не пригодился Вам в будущем.

Добрый вечер.
Если Ваш договор купли-продажи будет расторгнут в судебном порядке, то о исполнении каких его пунктов может идти речь (это я про обязательство в договоре)? Включаем голову и думаем...
Страхование Вас тоже не спасет, там не дураки работают. Страховая компания несет ответственность только за страховой случай наступивший ПОСЛЕ МОМЕНТА заключения договора страхования, а если объявятся наследники и по их требованию сделка будет расторгнута, то это уже ДО МОМЕНТА заключения договора страхования и ничего Вы не получите, вообще НИЧЕГО!!!
Наследство надо проверять ДОСКОНАЛЬНО. Удачи.

Если приобретатель добросовестный,то суд встает на его сторону и претензии "забытых" наследников адресуются к наследнику,продавшему имущество. как правило,забытые наследники с наследодателем не проживают и имеют жилье.Именно по этой причине суды принимают решения, обязывающее наследника поделиться деньгами,полученными от реализации имущества.

Здравствуйте!

1. Полная стоимость в ДКП
2. Титульное страхование хотя на три года
3. Расширенная архивная выписка (хотя не всегда наследники были прописаны с наследодателем)

Удачи!

Если прописано в договоре, то писать обязательство не имеет смысла, тем более если договор нотариальный, а не в простой письменной форме. Но с обязательством на руках покупатели спят спокойнее, это факт, так что попросите за свой счет сделать таковое, это будет как дополнительная проверка продавцу - сделает беспрекословно, значит абсолютно уверен, что обделенных наследников нет. Есть случаи и не редко, когда выявить всех возможных наследников не представляется возможным и сроки исковой давности здесь не помогут, так как продлеваются в силу разных причин.

Отвечает наследник, но касается это вас самым непосредственным образом. перед "забытым" необходимо проверить квартиру через домовую книгу, т.к. чаще всего родственники прописаны изначально вместе (близкие).

У вас в ДКП прописано - продавец заявляет, что других людей имеющих право пользования квартирой по закону нет. Вам одного документального подтверждения мало? Тогда предложите продавцу дать клятву на крови и есть землю. Он просто может не знать о других наследниках с которыми должен поделиться, но по закону обязан. Не можете раскопать сами обратитесь к специалисту, хотя бывают такие случаи что раскопать нельзя.

Единственной на сегодняшний день подлинной гарантией является титульное страхование. В случае возникновения наследников оспариваться будет 1 сделка купли-продажи после наследства. С случае удовлетворения иска, все остальные сделки (по цепочке) будут недействительны. Но пункта "аналогичное жилье" будет достаточно для подачи встречного иска о сохранении жилья до полного возмещения.

Суд на стороне "забытого" наследника, вам необходимо либо убедиться в отсутствии таковых, либо если известно о таких нотариальный отказ. и обязательно полная стоимость в ДКП.