Объём индивидуального жилищного строительства в России снизился на 2%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на главу Минстроя Ирека Файзуллина.
«За 2020–2024 годы было введено 267 млн кв. м частных домов. Вместе с тем за 11 месяцев мы видим некоторое снижение жилья, построенного гражданами. На 1 ноября построено 59 млн кв. м ИЖС, это почти на 2% меньше прошлого периода», — сказал Ирек Файзуллин.
Руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявила, что снижение объёма ввода ИЖС в 2025 году стало закономерным последствием уменьшения спроса в массовых сегментах летом 2024 года сразу после отмены общедоступной льготной ипотеки.
«Впрочем, несмотря на сокращение спроса во II полугодии 2024 года, которое составило в массовых сегментах около 45%, в I квартале 2025 года показатели ввода ИЖС всё ещё оставались рекордно высокими. Это было связано со всплеском спроса в мае−июне 2024 года, вызванным желанием многих покупателей запрыгнуть в последний вагон», — пояснила специалист.
По её словам, заказанные весной и летом 2024 года дома достраивались в первой половине текущего года, а к ближе к его концу этот импульс иссяк, в связи с чем сейчас фиксируется снижение ввода готовых объектов.
«С наибольшей вероятностью этот тренд продлится ещё какое-то время, как минимум в 2026 году, ведь теперь снижение спроса затронуло уже не только массовые, но и элитные сегменты загородных новостроек», — продолжила Ольга Магилина.
На её взгляд, распространение эскроу-счетов на объём ввода влияет сейчас опосредованно и относительно незначительно.
«Внедрение механизма эскроу-счетов в ИЖС, безусловно, дополнительно усложнило жизнь застройщикам и особенно подрядным организациям. Но все эти нюансы влияют в первую очередь на цену. А на объёме предложения существеннее сказывается сокращение спроса. К слову, в массовых сегментах объём предложения сократился в 2025 году уже более чем на 20%», — заключила эксперт.
Владелец ГК «Удача», член генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров считает, что ситуация на рынке ИЖС и проблемы аналогичны тем же сложностям, что и в других сегментах строительства жилой недвижимости.
«В первую очередь это дорогие кредиты. Если раньше граждане могли воспользоваться льготными госпрограммами, такими как сельская ипотека, то сейчас их нет. И введение механизма эскроу в ИЖС усложнило процесс получения кредита на строительство собственного дома, в том числе из-за ужесточения политики банков», — высказался спикер.
Кроме того, по его мнению, сказывается рост стоимости стройматериалов, который к концу года составил от 8 до 13%.
«По ряду позиций необходимые для возведения дома материалы подскочили в цене до 30%. В дефиците лесопильные, утеплители, изоляции, сантехника, электрика. Влияет и падение реальных доходов населения. Отдельно отмечу, что мы говорим о снижении ввода объектов ИЖС, а не о падении спроса. Люди по-прежнему не хотят отказываться от данного вида жилья. Если ЦБ продолжит снижать ключевую ставку, то можно предположить, что будущий год покажет результаты не ниже», — заключил Владимир Прохоров.
Фото: forden / Shutterstock.com
