Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Юридическая чистота
При заказывании в АН проверки юр.чистоты покупаемой квартиры интересует стоимость и состав предоставляемых документов помимо выписки из реестра и справок из диспансеров. Благодарю за ответы всех форумчан.
Могут подойти
20 комментариев
14 января 2012, 16:32
Лучший совет
6
0
18 января 2012, 13:31
Но все таки риэлторы знают откуда ноги растут.
1
0
Дмитрий Филиппов
16 января 2012, 07:42
Гарантии может дать только страхование титула. У риэлторов нет законных инструментов для профессиональной проверки истории обьекта, чтобы вам не говорили.
2
0
Николай Технерядов
15 января 2012, 23:30
Тут и сказать уже не чего.
0
0
Анатолий Юрьевич Пысин
15 января 2012, 13:54
проверка юридической чистоты квартиры, включает в себя:
1) Экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости на предмет подлинности.
2) проверку объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или по Московской области
проверку на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживающих в ней граждан и убывших из неё
3) проверку на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в данной квартире
проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства
4) проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в наркологическом диспансере по месту жительства.
5) выявление зарегистрированных обременений на квартиру
6) проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавших в сделках в прошлом проверку данных о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом начиная с заселения дома.
7) анализ информации о возникновении и переходах прав собственности на квартиру предыдущих сделок с ней.
Большой практический опыт и наработанные связи в различных структурах, позволяют мне провести подобную проверку квартиры.
Стоимость услуги: 30-50 тыс рублей в Москве и 50-70 тыс в МО дополнительные гарантии это страхование титула в нашей компании это стоит 0,5 % от стоимости приобретения квартиры (одна сумма на 3 года). Это как раз срок исковой давности.
1) Экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости на предмет подлинности.
2) проверку объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или по Московской области
проверку на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживающих в ней граждан и убывших из неё
3) проверку на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в данной квартире
проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства
4) проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в наркологическом диспансере по месту жительства.
5) выявление зарегистрированных обременений на квартиру
6) проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавших в сделках в прошлом проверку данных о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом начиная с заселения дома.
7) анализ информации о возникновении и переходах прав собственности на квартиру предыдущих сделок с ней.
Большой практический опыт и наработанные связи в различных структурах, позволяют мне провести подобную проверку квартиры.
Стоимость услуги: 30-50 тыс рублей в Москве и 50-70 тыс в МО дополнительные гарантии это страхование титула в нашей компании это стоит 0,5 % от стоимости приобретения квартиры (одна сумма на 3 года). Это как раз срок исковой давности.
2
0
15 января 2012, 01:25
Речь о свадьбе... Сергей Петрович, да, отчасти вы правы, но к хорошему тамаде люди потянутся. И для многих профессиональных риэлторов главное - это репутация, которая не позволяет им работать плохо. Команда Николая Тюленева к вашим услугам. Алексей, НЕОРИЭЛТИ
0
0
14 января 2012, 19:44
Добрый вечер. Коллеги уже описали весь состав документов, а так же для чего они получаются в компетентных органах. От себя хотелось бы добавить что АН не возмет на себя отетственности. Риэлтор оказывает консультацию (тоесть он скажет какие правовые риски могут присутствовать при покупки конкретного варианта - брать или не брать эти риски на себя это уже Ваше решение).
0
0
Виктория Терехова
14 января 2012, 19:17
Настаивайте на письменных разъяснениях проверки и обозначении возможных рисков, если рисков нет и агентство рекомендует покупать квартиру, попросите гарантийное обязательство на сумму комиссии при возникновении возможных проблем в будущем, как правило агентства отказывают, если не уверены.
0
0
Сергей Петрович
14 января 2012, 16:47
Речь о свадьбе...
0
0
Сергей Петрович
14 января 2012, 16:44
Даниил очень верно описал суть услуги-Вы платите за совет и не более того.
0
0
Сергей Петрович
14 января 2012, 16:46
Тамада или родственники ее организовавшие не несут никакой ответственности за последующий результат.Так и здесь: совет и помощь в организации.
0
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Диспансер - это не проверка юридической чистоты, это вообще по большому счету никчемная и мало полезная бумажка... только для собственного успокоения. Дело в том, что эта справка не подтверждает вменяемость продавца, отсутствие у него какого-либо серьезного, препятствующего сделке диагноза. Адекватность продавца можно проверить ТОЛЬКО при условии проведения соответствующего освидетельствования до и после сделки специалистом.
Как минимум, история квартиры должна включать в себя следующие документы (подчеркиваю - это минимум):
1. ЕГРП - это понятно, по сути единственная законная бумажка, которая в случае возникновения непредвиденных ситуаций позволит обосновать покупателю свою "добросовестность".
2. История перехода права собственности - от момента возникновения, до сегодняшнего дня. Мало этот документ видеть, его надо уметь правильно читать. Для этого необходимы знания тонкостей прошлого и настоящего законодательства.
3. История прописки - кто, куда, откуда и зачем. Здесь главное понять: кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, не были ли ущемлены права несовершеннолетних (их кстати раньше в приватизацию не включали, а теперь они судятся и на основании решения Конституционного суда выигрывают дела).
Заключение сделать можно, документы по проверке все передаются Вам.
Нести финансовую ответственность по Вашей сделке за 30-50 тыс. руб., которые Вы заплатите за эту услугу НИКТО не станет. Сами подумайте, овчинка выделки не стоит. Роль риэлтора - организация сделки, консультирование клиента (как адвокат). Это только у нас в России на риэлтора принято возлагать ответственность за все. В Европе такого нет. Там есть четкое понимание о посредническом характере работы специалиста.