Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
К кому должна быть направлена претензия?
Купила квартиру( юридическую чистоту проверил риэлтор, сказал что придраться не к чему, у продавца была первичная купля-продажа по полной стоимости, никто не прописан, в общем ничего не настораживало), через 2 месяца ко мне пришла незнакомая женщина с притензиями ко мне, показала расписку, в которой было прописано, что мой продавец получил от нее сумму денег на покупку данной квартиры. Сам же продавец уехал в другую страну с ней не рассчитавшись и на связь ни с кем не выходит. Эта женщина требует чтобы я ей вернула квартиру и собирается подать на меня в суд... Я ей объсняю что ничего не знала ни о какой расписки и что она нигде не фигурирует в документах, т к по документам продавец квартиры собственник, больше никто...Подскажите к кому должна быть адресована претензия ко мне или к моему продавцу?
Могут подойти
21 комментарий
Николай Тюленев
21 августа 2011, 07:44
Лучший совет
11
0
1 сентября 2011, 21:30
Здравствуйте, Светлана! В Вашей ситуации претензии должны предъявляться Вашему продавцу. Есть ли риск наложения ареста - во многом зависит от обстоятельств, которые можно доказать и текста расписки, которую Вам предъявили (при условии, что она подлинная). В любом случае, поскольку Вы являетесь добросовестным приобретателем, а незнакомая женщина должным образом не защитила свои права и интересы (она могла составить с Вашим продавцом договора займа и залога и зарегистрировать обременение, чтобы без ее ведома нельзя было продать квартиру), то у Вас достаточно велики шансы выиграть суд, если он будет...
1
0
Владимир Иванов
22 августа 2011, 20:40
Вы в данном случае являетесь "добросовестным Покупателем" поэтому отобрать у вас квартиру пожалуй у этой дамы не получиться ! Если , что звоните 8-926-047-78-21 поможем.
0
0
Тамара Георгадзе
22 августа 2011, 20:09
Добрый день Светлана, следующий раз посоветуйте этому человеку подать в суд не на Вас а на того человека от кого получила расписку, это по закону, в противном случае сами на нее можете заявить за вымогательство.Чтобы долго не объяснять юр. тонкости скажу кратко или эта женщина в сговоре с продавцом или она попала на крючок мошенника, но в любом случае Вы не виноваты. Агент тоже не при чем, договор то исполнен полностью и по правилам. Желаю удачи.
0
0
Михаил Кочетков
21 августа 2011, 22:57
Светалана, Вы зря переживаете, Вас это никоим образом не коснется!
1
0
21 августа 2011, 17:53
Добрый день!
Светлана, поводов для волнений нет. Отношения этой женщины и Вашего продавца Вас никак не касаются. Подать в суд она может, но суд это заявление к рассмотрению не примет так как Вы тут совершенно ни причем.
Светлана, поводов для волнений нет. Отношения этой женщины и Вашего продавца Вас никак не касаются. Подать в суд она может, но суд это заявление к рассмотрению не примет так как Вы тут совершенно ни причем.
2
0
Большое спасибо за ответы.
0
0
Николай Тюленев
21 августа 2011, 15:44
2Дмитрий Румянцев,
Вы не внимательно читали сообщение ТС. :)
Незнакомая женщина (НЖ) давала деньги Продавцу НА ПОКУПКУ данной квартиры, а не собиралась покупать её сама.
Фактически, был заключен договор целевого займа с предыдущим собственником.
И если бы в договоре не упоминался адрес квартиры (что, честно говоря, напрягает и наводит на мысль о спланированном мошенничестве), то предмета для данного обсуждения вообще не было бы.
По сути, давая деньги на приобретение объекта недвижимости, НЖ должна была потребовать указать в ДКП источник финансирования и потребовать зарегистрировать право залога в свою пользу.
Этого сделано не было ...
Вы не внимательно читали сообщение ТС. :)
Незнакомая женщина (НЖ) давала деньги Продавцу НА ПОКУПКУ данной квартиры, а не собиралась покупать её сама.
Фактически, был заключен договор целевого займа с предыдущим собственником.
И если бы в договоре не упоминался адрес квартиры (что, честно говоря, напрягает и наводит на мысль о спланированном мошенничестве), то предмета для данного обсуждения вообще не было бы.
По сути, давая деньги на приобретение объекта недвижимости, НЖ должна была потребовать указать в ДКП источник финансирования и потребовать зарегистрировать право залога в свою пользу.
Этого сделано не было ...
0
0
21 августа 2011, 15:12
Добрый день.
Претензии "женщины" могут быть напрвленны только к лицу получившему деньги -он обязан их возвратить ей. Ваша позиция должна быть коректно жесткой -в договоре должна быть фраза,что данный документ содержит весь объем соглашений между сторонами и делает все предыдущие соглашения и обещания недействительными. И оответственно поменьше общайтесь с посторонними лицами.
Претензии "женщины" могут быть напрвленны только к лицу получившему деньги -он обязан их возвратить ей. Ваша позиция должна быть коректно жесткой -в договоре должна быть фраза,что данный документ содержит весь объем соглашений между сторонами и делает все предыдущие соглашения и обещания недействительными. И оответственно поменьше общайтесь с посторонними лицами.
1
0
Ирина Тиховская
21 августа 2011, 13:43
Не переживайте, вы денег не брали, и ничего не должны возвращать.
1
0
Сейчас обсуждают
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если почерки идентичны, то есть два варианта:
- мошенничество по предварительному сговору с Продавцом;
- незнакомая женщина - его реальный кредитор.
Только при чем тут Вы и Ваша квартира?
Пусть пишет заявление в органы, они заводят уголовное дело по факту мошенничества и объявляют Продавца в розыск.
Вас же могут привлечь лишь как свидетеля, ибо в цепочке гражданско-правовых сделок с квартирой изъянов не было, и оснований для её ареста и изъятия нет.