Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Кадастровый учет сараев и выделение в натуре половины дома и земли через суд
Хотим разделить через суд дом и участок в Курортном районе. Выяснилось, что на кадастровом учете стоит только дом. А два отдельно стоящих деревянных сарая, туалет и навес не учтены. Надо ли их регистрировать,что бы нам не отказали в иске?
Могут подойти
16 комментариев
Надежда Пришмонтас
22 декабря 2014, 23:26
по простому только дурак ставит туалет и сараи на кадастровый учет и платит налоги за них, при том что кто их поставит то кадастр это вопрос к сооружениям какие они.
1
0
Ольга
23 декабря 2014, 06:53
Спасибо! Это разумно-строения не капитальные и построены лет 60 назад. Если их кадастровая стоимость нужна для расчета госпошлины, то она и так максимальная. Сейчас какой-то переходный период от БТИ к кадастру, вот и боюсь попасть в ситуацию, когда на основании того,что сараи не стоят на кадастровом учете - откажут в иске или отменят решение в вышестоящем.
0
0
Надежда Пришмонтас
24 декабря 2014, 23:10
принадлежность к основному строению это бани, сараи, хлева/земли ЛПХ, туалеты, гаражи, обязательной постановки на кадастровый учет не требуется, по желанию собственника, сделать объект самостоятельным отдельным от основного объекта недвижимости. Для подачи иска необходимо понимать принадлежность строений к основному строению/зданию и не выделять их в самостоятельный объект, так как туалет, сарай и т.п самостоятельность получают только при постановки их на кадастровый учет по желанию собственника основного строения а не в силу закона. Если туалеты и сарии нарушают права третьих лиц например права соседнего участка, градостроительные нормы, нормы обременений на запрет строений то такие строения подлежат сносу а не включения в иск.
0
0
Надежда Пришмонтас
24 декабря 2014, 23:12
вобщем запомните есть основное строение и есть принадлежности к нему а это и есть сараи, туалеты, колодцы, скважины, хлева, бани, дровники, и т.п площадь застройки суммируется и недолжна превышать установленных законов размеров.
0
0
Надежда Пришмонтас
24 декабря 2014, 23:16
и также помните сарай в суде вы не сможете защищать если сарай не стоит на кадастровом учете, сначала судья должен установить что сарай это обязательная принадлежность к основному строению и только после этого защищать сарай как обязательная принадлежность к основному строению по решению суда, т.е права основного строения на принадлежность защищать. исковой порядок вобщем соблюдать надо.
0
0
22 декабря 2014, 22:14
Ольга, возможность раздела участка определяется кадастровым инженером на основании его заключения. Сараи в последнюю очередь должны смущать. И не обязательно суд, можно на основании соглашения о разделе. В БТИ Вам тоже не в первую очередь.
0
0
Ольга
22 декабря 2014, 22:22
Спасибо! Геодезию уже сделали и 7 вариантом межевания им предоставили. Не идут на переговоры и ничего не подписывают, только на суд надежда. Все документы готовы и в порядке, только вопрос с сараями.
0
0
22 декабря 2014, 20:42
Так к слову. Вам пока до сараев как до луны. Необходимо для себя, хоть немного представлять что такое раздел, хоть по суду хоть в добровольном порядке. Перечень документов один и тот же. Имеется еще такое понятие как "порядок пользования" Ну дак вот, вкратце без описания технологии, если совсем скрупулезно, если нет согласия. Необходимо в доме иметь два входа, это раз. Размежевать участок на два участка, присвоит им кадастровые номера, можно присвоит два адреса это при общем согласии. Если нет согласия кадастровые инженера или независимая делит вам участок, например по границе 1-2-3-4 Сидорову по границе 5-6-7-8 Петрову, а дом делится по площадям со стороны двух входов ну и т.д.
0
0
Ольга
22 декабря 2014, 22:18
Участки размежевали. .кадастровый инженер сделал 7 вариантов, но не подписи не ставят и на обсуждение вопроса не идут. Порядок пользования домом сложился, но договором не закреплен и на это не идут. Порядок пользования участком не сложился. . Так как мы далеко, в другом регионе, а они рядом-вот и пользуются. Вот с сараями бы уже хотелось определиться-бежать их ставить на учет и регистрировать, либо в БТИ за техпаспортом.
0
0
22 декабря 2014, 18:41
Закажете инвентаризацию в БТИ и все там будет.И сараи,и туалет..И даже оценка этих строений.С техпаспортом на дом и надворные постройки и пойдете в суд.Право на них, естественно, не регистрируется.
1
0
Ольга
22 декабря 2014, 18:54
Спасибо! Видите, как мнения расходяься?
0
0
Татьяна Спано
22 декабря 2014, 17:16
Сараи и навесы ДОЛЖНЫ быть учтены (для суда) обязательно. Туалеты уличные и колодцы НЕ учитываются.
1
0
Ольга
22 декабря 2014, 18:53
Спасибо! Мнения на форуме разошлись, и что делать?
0
0
22 декабря 2014, 10:16
Что бы дать ответ на вопрос , нужно понимать размеры Вашего участка, минимальные размеры ЗУ в Курортном районе. Сарай и туалет- это в последнюю очередь, очень часто на кадастровом учёте не стоят и земельные участки. Нужно знать и понимать состояние пятнадцатиметровой зоны вокруг Вашего участка- это позволит понять возможность раздела. Не возможно по трём строчкам дать ответ на такой вопрос как раздел. Пригласите местного специалиста для изучения вопроса( ему нужно будет заплатить), или попытайтесь сами разобраться в хитросплетениях Вашей проблемы. С уважением.
1
0
Ольга
22 декабря 2014, 15:46
А с остальным нет вопросов-все учтено , зарегистрировано и делимо-и земля и дом. Земля-30с пополам-15с проходит для регистрации, у дома 2 входа, 3 калитки, есть возможность заезда с 3х сторон. Сараи вот смущают.
0
0
Ольга
22 декабря 2014, 09:52
А в техпаспорте БТИ все сараи учтены много лет
0
0
Сейчас обсуждают
Власти не будут продлевать мораторий на штрафы для застройщиков
Неужели в правительстве вспомнили про права дольщиков? С 20-го года долги застройщиков перед дольщиками прощали за счёт дольщиков. Не прошло и 5 лет.
про счета типа С
Сделайте брачный договор, чтобы квартира была вашей личной собственностью и подавайте без счета С
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Эти вредители соседи по дому, под предводительством старшей по дому хотят написать на меня заявление через полицию о принудительном проведении в отношении меня через суд судебно-психиатрической экспертизы о том что я психопатка (потому что я бывшим соседям квартирантам и новому собственнику) по стенам стучала и кричала в потолок о том чтобы надо мной не шумели. Я прошу помощи у юристов. Могут ли так сделать соседи?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости