Поиск по журналу
Москва и МО
Как будем продавать с 2016 года недвижимость?
Вячеслав
30 июля 2015
Вся Россия
5 693
8
Расскажите поточнее про новые правила продажи недвижимости после 2016 года?
Если можно с примером (Где собственник владеет недвижимостью мене трех-пяти лет, а купил ее пару лет назад)?

? Слышал что налог будет взиматься 13% от кадастровой стоимости, а так же слышал что налог 70% от от 13% налога будет?
? С какого момента применяется налог? (На проданную недвижимость ИЛИ недвижимость которая была куплена с 2016 года и далее продана уже обязательно по новым налоговым правилам)

СПАСИБО
Автор
8
Вячеслав
Могут подойти
8 комментариев
30 июля 2015, 09:44
Лучший совет
Здравствуйте. С 1 января 2016 года изменятся правила налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества.
В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014г. № 382-ФЗ налогооблагаемый доход гражданина, полученный от продажи недвижимости, будет определяться в соответствии с правилами, вводимой этим законом новой статьи налогового кодекса 217.1 НК РФ.
В частности в отношении объектов недвижимости приобретенных налогоплательщиком, начиная с 1 января 2016 года, налогоплательщик будет освобожден от НДФЛ, если недвижимое имущество принадлежало ему на праве собственности 5 (пять) лет и более.
Трехлетний срок владения на праве собственности недвижимым имуществом, который в настоящее время в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождает гражданина от НДФЛ при его продаже, законодателем сохранен лишь для случаев, когда имущество было ранее получено гражданином в порядке приватизации, по дарению или наследованию от близкого родственники или на основании договора ренты.
Также вводиться правило, согласно которому при определении налогооблагаемой базы в соответствии со ст. 210 НК РФ при продаже недвижимости гражданином будет приниматься в расчет его кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.
6
0
1 263/50 000
0/50 000
30 июля 2015, 09:44
Если сумма сделки при продаже недвижимости будет менее этой величины, то за доход в целях налогообложения НДФЛ при определении налогооблагаемой базы будет приниматься кадастровая стоимость имущества, умноженная на указанный коэффициент.
Касается это новое правило опять же только тех объектов недвижимости, которые будут приобретены, начиная с 1 января 2016 года, и тех из них, в отношении которых установлена кадастровая стоимость.
Новые положения закона, как стало известно сайту www.mosgrad.ru , призваны сократить случаи уклонения гражданами от уплаты НДФЛ через занижение стоимости объектов недвижимости в договорах купли-продажи.
Размере налоговых имущественных вычетов, предусмотренных ст. 220 НК РФ, и другие правила налогообложения доходов НДФЛ пока остались прежними.
0
0
792/50 000
Михаил
30 июля 2015, 15:40
хотя если честно - то мне все равно, я только с элитной недвижимостью работаю и почти все за меня делают риэлторы компании "KR PROPERTIES" http://www.kr-pro.ru/about/#1
уже 3 или даже 4 года сотрудничаю с ними и ни каких жалоб или нареканий с моей стороны...каждая сделка просто идеально проходит
0
7
301/50 000
0/50 000
Степан
30 июля 2015, 15:37
Михаил, все равно пройдет некое время(месяц, а то и 3) пока народ прожует новую систему и потом все на автомате будет делать, а про старые правила вообще никто и не вспомнит
0
0
173/50 000
0/50 000
Михаил
30 июля 2015, 15:34
у нас народ уже привык подстраиваться под любые перемены, еще и в плюсе оставаться, думаю что то придумаем...как всегда
0
0
119/50 000
0/50 000
Сергей Сулоев
30 июля 2015, 09:10
"Правила" все те же... Соответственно и продавать будем так-же.

То, о чем вы спрашиваете, касается внесенных изменений в Налоговый Кодекс.
Статья 217.1. п.5
"В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."
Тут ответы на оба ваши вопроса.

Если еще упростить, то:
1. Если сумма выше кадастровой 13% от нее. Если ниже кадастровой, то берется кадастровая стоимость, умножается на 0,7 и 13% от полученного результата.
2. В год когда квартира продана (зарегистрирован переход права).

Освобождается если срок владения:
3 года и более – наследство; дарение от близких родственников или членов семьи; приватизация; рента.
Во всех остальных случаях – 5 лет и более.

1
0
1 364/50 000
0/50 000
Сергей Сулоев
30 июля 2015, 11:05
Алексей Долгов ниже дал верный ответ по второму вопросу, что поправки распространяются на объекты купленные после 1.01.2016.
п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ "Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года."
0
0
470/50 000
30 июля 2015, 09:03
Прочитайте Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ, статья 2.
3
0
64/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости