Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как быстро продаются комнаты?
Виктор
Возник такой вопрос,планирую продать комнату в коммунальной 4-хкомнатной квартире на Петроградской стороне и с доплатой приобрести новостройку,какие сейчас средние сроки продажи комнат в коммуналках?Как долго это затянется в нынешних условиях? Понятно,что здесь много нюансов,в т.ч. адекватность цены, но если рассматривать стандартные случаи(ремонт,оставлю всю бытовую технику и мебель,отсутствие аморальных соседей,малонаселенная).Спасибо.
Автор
Теги
0
0
16
Виктор
Могут подойти
16 комментариев
18 декабря 2015, 23:24
Лучший совет
14
0
иван иванов
29 декабря 2015, 22:36
Тут вопрос спорный, есть категория людей кто нуждается именно в комнате, например будучи постоянно командировочным в данный город. Снимать посуточно - не актуально, а сдавать посуточно и проживать в нужное время - очень даже резонно. И жилье бесплатно и арендой перекрываешь многое. Поэтому продажа пойдет быстрее если дать грамотное предложение и сделать легкую косметику - чистота порядок. Цена естественно сейчас является самым главным фактором на фоне общего провала рынка... Поэтому судите сами.
0
0
Надежда Пришмонтас
23 декабря 2015, 00:00
у меня инвестор расселения возращается с отдыха поэтому пригласите меня посмотреть вашу 4-х комнатную квартиру, может мне понравиться. так между прочим я серьезно, услуги не навязываю, тайно продавать не буду, комнат за 950т.р на петроградке много есть где и что продавать. Инвесторы на дороге не валяются. при том что возможен обмен на построенное жилье по сумме покупке. На петроградке мало квартир с возможностью расселения, не хотят инвесторы покупать, даже с видом на неву стоят.
1
0
Александр Иванов
22 декабря 2015, 10:48
Чем больше дисконт к среднерыночной цене, тем меньше сроки позиционирования объекта. Но прямой корреляции нет-все зависит от ликвидности объекта
1
0
21 декабря 2015, 16:37
Коллеги, Клиентам отвечать нужно по существу вопроса, а не высказывать свое мнение " в какой хате и с какими соседями лучше жить" . Спасибо за понимание.
0
0
Константин Геннадьевич
20 декабря 2015, 13:07
По мне так лучше своя хата в области,чем комната с дурными соседями.
3
0
19 декабря 2015, 20:14
Сроки экспозиции так же зависят и от того насколько быстро нужно Вам продать свою комнату.Если цена будет ниже аналогов ,то продажа пройдет быстрее.
3
0
Елена Петракова
19 декабря 2015, 15:13
Виктор, всегда на любой Объект со временем находится Покупатель. Мы 3 года рекламировали квартиру площадью 220 кв.м. около пл. Восстания. Этим летом расселили. Сейчас в центре города практически все малонаселенные коммунальные квартиры (с количеством комнат до 4 и менее) расселены. Поэтому все-таки рассмотрите вариант расселения всей квартиры в целом. Удачи!
7
0
19 декабря 2015, 11:10
Виталий, поддерживаю Вас в мнении о совместной продажи, так как было не так давно несколько звонков именно такого плана, либо с вопросом "Возможно ли далее выкупить еще комнаты в этой квартире?", либо "Соседи в дальнейшем готовы на расселение?"
2
0
19 декабря 2015, 10:18
К словам Марии хочу добавить, что если комната на Съезжинской, Зверинской, Глухой/Малой/Большой Зеленина, на Пионерской, Чкаловском, Пудожской, Газовой (хотя тут есть пара замечтательных двориков) и подобных улицах, то продать будет ещё сложнее...Близость к Крестовскому хороша, но "рай" всё же по ту сторону красивого мостика. Была у меня коммуналка на Яблочкова, я честно устал от неё, да и собственники сами устали: год распихивали эти комнаты, потом всё же взяли и продали целиком и быстро достаточно.
Что больше влияет МОПы или доки, сложно сказать, потому как на разных этапах они вступают в действие, но без первого вообще тяжело стартовать, как по мне!
Что больше влияет МОПы или доки, сложно сказать, потому как на разных этапах они вступают в действие, но без первого вообще тяжело стартовать, как по мне!
3
0
19 декабря 2015, 11:21
Михаил, у меня вот, кстати, вообще не лежит душа к комнатам) Я этим занимался на старте, записей о центральных многокомнатках осталось на 30 с чем-то страниц. Сейчас ну только если оооооочень сильно попросят друзья/знакомые/старые клиенты, а чтобы намеренно...Извольте. Мне проще взять в работу студию в "ДеСяткино" за 2500, чем большую комнату у метро в центре. Поэтому очень интересны именно варианты продажи всей квартиры под ключ. Сейчас клиентка готова приобрести что-то интересное на В.О или в Приморском районе, стартуя с покупки комнаты. А просто комнаты? Кому они нужны? Пока её сдашь нормально, то 3 пуда соли съешь. А если сосед сменит своё настроение к тебе с откровенно любезного на неприкрыто презрительное? А мы ведь улучшаем жилищные условия, а не наоборот))
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Также неизвестно много деталей... это уже на месте со специалистом разберетесь.