Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как быть если продавец настаивает, что напишет расписку о получении денег, только после того как заберет из ячейки деньги, а не
Как быть если продавец настаивает что напишет расписку о получении денег, только после того как заберет из ячейки деньги, а не как обычно принято после передачи ему ключей от ячейки. Говорит что уже продавал по такому принципу квартиру раньше. Разве так принято?
0
0
22
Могут подойти
21 комментарий
26 мая 2011, 22:49
Лучший совет
7
0
26 мая 2011, 22:50
"3 ответа и все разные!!!"
А Вы как хотели, общих правил здесь нет, каждый действует в меру своих профессиональных познаний.
0
0
Леонид Устинов
27 мая 2011, 14:58
Вы, Светлана, как покупатель, в случае, если продавец настаивает, что напишет расписку только после получения денег из ячейки, рискуете тем, что он ее попросту возьмет и не напишет. Ваш покупатель, передав Вам заранее расписку о получении денег, рискует, что вскрыв ячейку, не досчитается определенной суммы или получит "куклу", например, вместо денег, ну или, как в приведенном примере, не сможет получить по каким либо причинам доступ к ячейке. Как видно, в данной ситуции рискуют обе стороны и Вы и продавец, и не без основательно. В таком случае продавец все равно должен написать расписку заранее, Вы убедиться, что расписка написана, завизировать ее и пусть она храниться у продавца до момента проведения расчета. А вот доступ к ячейке тогда должен быть обоюдным, но для этого Вам и продавцу с собой в банк нужно прихватить третье лицо в качестве арбитра, которому бы доверяли и Вы и продавец. Продавец передает арбитру расписку, получает деньги, убеждается, что вся сумма в наличии, после чего арбитр передает ее Вам. В качестве арбитра может стать, например, представитель агентства недвижимости.
0
0
Людмила Гечус
27 мая 2011, 11:50
Здравствуйте, Светлана!
Можете предложить продавцу, как вариант:
- написать расписку при закладке денег в ячейку, Вы ее проверяете, визируете
- расписка остается у продавца, ключи у Вас
- регистрируете договор
- вместе с продавцом идете в банк, вынимаете деньги из ячейки, он Вам отдает расписку.
Только правильно пропишите условия доступа к ячейке.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Можете предложить продавцу, как вариант:
- написать расписку при закладке денег в ячейку, Вы ее проверяете, визируете
- расписка остается у продавца, ключи у Вас
- регистрируете договор
- вместе с продавцом идете в банк, вынимаете деньги из ячейки, он Вам отдает расписку.
Только правильно пропишите условия доступа к ячейке.
С уважением и наилучшими пожеланиями
4
0
27 мая 2011, 11:30
Объясните, что должны проверить расписку и завизировать, хранится пусть у продавца. Если в сделку сопровождает специалист А.Н. расписка и ключ могут храниться в агентстве под гарантийку.
Своим требованием продавец ставит Вас в неравные условия. Написание расписки требует времени , саму расписку нудно проверить и я не думаю что он будет что либо писать спокойно сидя в людном месте с пакетом денег под мышкой.
Своим требованием продавец ставит Вас в неравные условия. Написание расписки требует времени , саму расписку нудно проверить и я не думаю что он будет что либо писать спокойно сидя в людном месте с пакетом денег под мышкой.
2
0
27 мая 2011, 09:32
Добрый день.
Каждая сделка имеет свои небольшие, но подчас существенные отличия. И в каждом конкретном случае надо выбирать путь действия и оговаривать это все заренее, на авансе, а не по мере поступления.
Критичными являются - сумма, сроки, количество квартир, прописанные, какой банк.
Вчера перенесли закладку из одного банка в Абсалют, который сейчас принимает ключи по сделкам на хранение, что всем было удобнее. А на самой закладке стороны пришли к соглашению, что я чейка им не нужна и расчитались сразу.
Удачи.
Каждая сделка имеет свои небольшие, но подчас существенные отличия. И в каждом конкретном случае надо выбирать путь действия и оговаривать это все заренее, на авансе, а не по мере поступления.
Критичными являются - сумма, сроки, количество квартир, прописанные, какой банк.
Вчера перенесли закладку из одного банка в Абсалют, который сейчас принимает ключи по сделкам на хранение, что всем было удобнее. А на самой закладке стороны пришли к соглашению, что я чейка им не нужна и расчитались сразу.
Удачи.
0
0
Николай Технерядов
27 мая 2011, 03:29
Светлана, все логично, деньги ведь закладывали Вы , то есть номинально до конца регистрации они принадлежат еще Вам.
0
0
Романова
27 мая 2011, 03:25
На основании выданного зарегистрированного договора купли-продажи, в обмен на ключи от ячейки с распиской или в обмен на саму расписку.
0
0
27 мая 2011, 02:35
В каком банке оформляли доп.соглашение ,если опустили ошибку в отчестве?
При написании ,подписании и получении по сто раз проверяются все данные на участников сделки.
Интересно ,а на основании чего или в обмен на что ,кладя расписку в ячейку получить ключи от ячейки с деньгами ?
При написании ,подписании и получении по сто раз проверяются все данные на участников сделки.
Интересно ,а на основании чего или в обмен на что ,кладя расписку в ячейку получить ключи от ячейки с деньгами ?
0
0
Романова
27 мая 2011, 02:02
Я бы не сказала, что ответы разные. Вдумайтесь в смысл. Конечно, вы должны быть взаимозависимы. Вам предлагают варианты. Выберите один из них, но ждать, что продавец напишет расписку после получения денег неразумно. Может и не написать.
0
0
27 мая 2011, 01:09
Был у меня случай весёлый один раз. Мой клиент покупатель. Заложились в ячейку, написали расписку, зарегистрировались. Контрагент потребовал передачи расписки в банке в обмен на ключи. Я согласился. Отдал ключи, забрал расписку и .... не пустили продавца в депозитарий. Ошибка в отчестве,одна буква не сходится. Вместо Геннадиевна написали в допуске Геннадьевна. Пришлось всем встречаться и делать выемку. А что было бы, если я ключи обменял на расписку в офисе компании? Покупатель деньги забрать не может, расписки отдал, квартиру продал.... Каково? Мы конечно собрали своих клиентов и вскрыли ячейку. А представьте, если это вас не пустили в ячейку и покупатель ваш перестал подходить к телефону.... Я с тех пор расписку передаю только в банке. Или расписку кладу в ячейку, чтоб соблазна не было у покупателя требовать её раньше. Вот такая история коллеги. Всем удачи.
1
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А может он прав?
Как делать:
1. Продавец пишет расписку.
2. Вы ее читаете и проверяете.
3. На обратной стороне ставите свою визу.
4. Отдаете ее продавцу.
5. Закладываете деньги в ячейку.
6. Вы основной Арендатор 1, продавец Арендатор 2.
7. Доступ в ячейку у Арендатора 2 при наличии зарегистрированного должным образом договора купли-продажи.
8. Далее возможны варианты.
8.1. Ключ храниться у Вас, расписка у продавца. После регистрации сделки Вы ему ключ, он Вам расписку.
8.2. Расписку можно заложить в отдельную ячейку, условием доступа к которой будет зарегистрированный должным образом договор купли-продажи.
8.3. Расписку можно положить в ячейку с деньгами, но существенным условием доступа будет Ваше с продавцом совместное присутствие.
8.4. Если продавец не доверяет Вам ключ, то последний можно оставить на ответственное хранение банку (некоторые банки предоставляют такую услугу).
В общем, варианты есть. Главное – расписка должна быть написана вовремя, а иначе у Вас есть шанс остаться без нее.