Поиск по журналу
Москва и МО
Как быть, если продавцы не хотят делать ПНД и НД?
Алексей Ширяев
16 февраля 2019
Вся Россия
6 087
16

Добрый день. Квартира на 3 собственников. ПО 1/3 на каждого, по соглашению сторон, перед этим мама выкупила в этой квартире долю по договору мены у другого собственника. У двоих сыновей есть права. А у мамы и того нет, маме 71год. Лично их увидеть нет возможности. Все общение только через риэлтора. Какие есть риски, и как их минимизировать?

Спасибо.

Автор
16
Алексей Ширяев
Могут подойти
16 комментариев
не риэлтор
17 февраля 2019, 09:29
Лучший совет
я бы на вашем месте задумался. реально эти справки вам ничего не дадут, но их предоставление - это жест доброй воли со стороны продавца, как правило показывающий что у него нет дурных намерений. ну, что-то типа рукопожатия )) отказ предоставить справку, которая ляпается левой ногой за три минуты, под предлогом заводов-пароходов - выглядит довольно вызывающе. да еще и общение через почтальона печкина. можно ведь и встретиться в присутствии этого риэлтора, никто не мешает. зачем так тщательно прятать людей? в-общем, я бы на вашем месте как минимум насторожился. как минимум посмотреть на людей нужно обязательно, вполне возможно что заводы-пароходы там появляются после третьего стакана
10
0
691/50 000
0/50 000
19 февраля 2019, 10:52
Справки ПНД-НД желательно получить. Пригодятся к алиби добросовестного приобретателя. Можно и платные заказать, но они помогут лишь в принятии решения о покупке.
После 31 марта 2014 года медспраки для ВУ предполагают прохождение ПНД и НД, но, знаю, это тоже можно обойти при желании.
Возможно, по собственнице которой 71 год, есть смысл провести мед.освидетельствование перед сделкой.
0
0
394/50 000
0/50 000
Алексей Ширяев
Автор
22 февраля 2019, 17:16
Спасибо
0
0
7/50 000
18 февраля 2019, 18:29
Закажите сами НД и ПНД, только это не панацея от рисков. Как защититься в данной ситуации и стоит ли вообще рассматривать такую покупку вам поможет специалист.
0
0
159/50 000
0/50 000
17 февраля 2019, 09:22
Справки не снимают всех рисков. Важно понимать где будет проживать после продажи женщина ,не ухудшаются ли ее жилищные условия,есть ли у нее в наличии другая собственность. И по какой стоимости будет оформлена сделка. Плюс нотариус. И можете пригласить доктора для освидетельствования. Это все равно надо сделать - со справками,или без. Потому что это - важнее.
1
0
362/50 000
0/50 000
Алексей Ширяев
Автор
17 февраля 2019, 21:02
Мама выписалась в начале февраля. В договоре указывается полная стоимость. Покупаю я квартиру через ипотеку сбера. Он предлагает ещё за 19500 сделать свою проверку, но предполагаю, что это фикция.
0
0
196/50 000
17 февраля 2019, 00:03
И да, индивидуумы с заводами и пароходами располагают хорошими возможностями в том же Суде... Подумайте, риелтор работает на своих клиентов, ответственности перед Судом у него нет. Вся ответственность на сторонах сделки, чьи подписи стоят в договоре купли-продажи.
1
0
265/50 000
0/50 000
Алексей Ширяев
Автор
17 февраля 2019, 21:13
Вопрос: если они приходят в суд, по закону же пока не вернут деньги, квартира им не вернётся?
0
0
93/50 000
17 февраля 2019, 22:56
смотря как составлен договор купли-продажи и иск (а это составляет адвокат), так суд и решает) хотите эксперимент - вливайтесь) данные вопросы уже к Адвокатам, Риэлторы всего лишь предупреждают) и в соответствии составляют договор) не надо только потом из риэлтора козла отпущения делать пожалуйста) мы не страховая компания, которую впрочем тоже надо еще убедить выплатить страховку.. извините, чуть наболело)
0
0
411/50 000
16 февраля 2019, 23:52
большинство спокойно предоставляют справки, если людям что-то делать некогда, то пусть не продают квартиру, пока не будут располагать свободным временем для сбора необходимых справок и документов чтоб Покупатель согласен был выйти на сделку. Покупатель - сторона принимающая на себя основной риск и как-то не хочется чтоб впоследствии у таких занятых продавцов потом нашлось время прийти в Суд с теми же справками и сделку признают ничтожной. Опасения Покупателя правомерны, с деньгами расстаться можно очень легко, но как их потом вернуть в случае сюрпризов....
Я, вообще, очень настороженно отношусь к продавцам которым некогда что-то делать. Вопрос не о трех копейках, пусть найдут время, это элементарное уважение к Покупателю.
7
1
739/50 000
0/50 000
16 февраля 2019, 23:42
Бывают такие индивидуумы с заводами и пароходами и ситуации такие были , когда состояли такие на учете в ПНД. Если наотрез оказываются делать справки, мы заказываем их через свои риэлторские каналы. Нотариус делает запрос только в Росреестр , но не в сами диспансеры . В Росреестр эта информация поступает из судов, в случае если гражданин лишен дееспособности, а если он просто на группе или обращался в диспансер. то эта информация дальше диспансера не уходит.
3
0
466/50 000
0/50 000
Алексей Ширяев
Автор
17 февраля 2019, 21:10
Заказывая же справки сере «свои» каналы, потом к делу в суде не пришить?
0
0
72/50 000
16 февраля 2019, 22:35
То что всё общение через риелтора - нормальная рабочая ситуация.
исходя из описанного, сыновей можно "пощадить", тк нотариус всё равно будет делать запрос по дееспособности (но эти документы остаются в делах нотариуса и Вам никто ничего не даст).
А вот с мамой 71 лет лучше предварительно пообщаться и по необходимости настаивать на своих требованиях.
А вообще Вы должны понимать, что предоставление этих справок это не обязанность продавца, это их "жест доброй воли".
6
0
484/50 000
0/50 000
16 февраля 2019, 21:49
Алексей, риэлтер может говорить всё, что угодно. Его слова не являются доказательством чистоты документов, отсутствием проблем с ПНД и НД и так далее. На мой взгляд, здесь всё просто: или они предоставляют всё, что необходимо или надо покупать другую квартиру.
4
0
260/50 000
0/50 000
16 февраля 2019, 20:38
Добрый день, Алексей. Риски, конечно, есть. В настоящее время требование покупателя о предоставлении справок из ПНД и НД - довольно стандартное требование. Причем, водительские удостоверения двоих сыновей вовсе не подтверждают отсутствие постановки на учет в означенных диспансерах. Вполне возможно, что водительские удостоверения были получены много лет назад, мало ли что произошло за это время. Так что да, требуйте. Если продавцы хотят продать квартиру, сыновья вполне могут отвезти маму в диспансеры для получения справок. Если их риэлтер утверждает, что они отказываются от предоставления ПНД и НД, то возможно лучше отказаться от покупки такой квартиры. Мы же не знаем причин их отказа.
2
0
693/50 000
0/50 000
Алексей Ширяев
Автор
16 февраля 2019, 20:58
Права получены ими в 18 году. Риэлтор говорит, что у них заводы - пароходы. типа не хотят и некогда заниматься этим.
0
0
116/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости