Поиск по журналу

Москва и МО

Как доказать дееспособность?

Клава

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 212

Уважаемые специалисты! Кто сможет подсказать, как доказать дееспособность продавца во время сделки, если он состоит на учете в ПНД или НД? Медицинское освидетельствование в момент сделки? Кто-то сталкивался с подобным?
Как быть, чтобы подобный продавец не смог впоследствии расторгнуть сделку, сославшись на свою недееспособность?

Автор

Клава

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

28 092 167 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 531 200 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 7

Римская

8 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 13 м², этаж 1

Вавиловская

6 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Нагорная

21 мин.

Севастопольский проспект, 39, Москва

26 комментариев

Даниил Пятецкий

21 января 2015, 13:01

Лучший совет

Дееспособность, Клава, устанавливает только суд. При этом он руководствуется медицинскими заключениями соответствующих специалистов.

Даниил Пятецкий

21 января 2015, 13:09

Точно!)

Даниил Пятецкий

21 января 2015, 13:22

Вот Вам еще информация для размышления

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 177]
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Совсем не в дееспособности дело. Все гораздо сложнее и интереснее. Дееспособность - это очень обобщенное понятие. Этот термин, как минимум, включает в себя еще несколько составляющих. Один из них - сделкоспособность...

Вот Вам еще информация для размышления Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими [Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 177] 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. 3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. Совсем не в дееспособности дело. Все гораздо сложнее и интереснее. Дееспособность - это очень обобщенное понятие. Этот термин, как минимум, включает в себя еще несколько составляющих. Один из них - сделкоспособность...

1 285/50 000

Даниил Пятецкий

21 января 2015, 13:58

Вот и я не знаю... зачем все требуют эти справки. И об этом на данном форуме уже не раз говорил.
Доказывать надо будет в суду. До суда можно только подстраховаться соответствующим освидетельствованием до и после сделки.

Жанна Бычкова

28 января 2015, 11:35

Я год назад проводила такую сделку.Проводили у нотариуса.На сделку был приглашен специалист из ПНД,в котором продавец состоял на учете.Он с ним общался час,потом выдал свое письменное заключение.
Говорят,что еще лучше.если будет заключение не одного специалиста,а целого консилиума в составе не менее трех докторов.Тогда такую сделку по 177-ой хрен оспоришь.

Клава

Автор

28 января 2015, 12:28

Спасибо! Ваш комментарий самый ценный! Могла бы, поставила три лайка)
Только ещё интересует механизм вызова такого специалиста. Мы звонили в местные диспансеры, там сказали, что спецы на освидетельствование по запросу частных лиц не выезжают. Даже платно. Нет у них такой услуги. Тем более - трое. Как их выманить? Если они не частники, они не имеют права разъезжать на платные консультации? А если частники, насколько авторитетным будет в суде их заключение?

Андрей Орлов

25 января 2015, 01:49

А что, если продавца озадачить получением выписки из ЕГРП о его дееспособности? А в ДКП отразить полную стоимость? Тогда и в предполагаемом судебном разбирательстве будет очень трудно признать покля недобросовестным.

Клава

Автор

28 января 2015, 12:24

Можно придти в регпалату и заказать выписку о своей (или чьей-то) дееспособности? Первый раз такое слышу.

Наталья Никитична Клепикова

21 января 2015, 17:17

100%-ой гарантии неоспоримости сделки,заверенной нотариусом быть не может.Может быть ответственность нотариуса.Всё!

Михаил Одоевский

21 января 2015, 15:44

От самоделкиных не спрятаться не скрыться)))

Клава

Автор

21 января 2015, 15:58

самоделкины - это кто?

Михаил Одоевский

21 января 2015, 18:49

Вы,кто же еще...))))

Клава

Автор

22 января 2015, 10:52

какая ж я самоделкина? спрашиваю у специалистов, а специалисты посылают в интернете поискать)

Михаил Одоевский

22 января 2015, 19:04

Душа моя,Клава) Вы,надеюсь,взрослый,разумный человек. Понятно же,что никто не будет работать просто так,верно? Нужна конкретная помощь специалиста,сформулируйте запрос,выбирайте риэлтора,связывайтесь с ним (с ней) и начинайте работать. Все просто,верно?

Клава

Автор

28 января 2015, 12:22

у меня есть риэлтор. а тут кажется предусмотрены бесплатные советы? вот и решила я посоветоваться, узнать мнение других риэлторов. если же вы не хотите "просто так" советы раздавать, тогда можно просто промолчать)

Ирина Владимировна Кораблева

21 января 2015, 14:12

Не уверены - оформляйте у нотариуса. У нас теперь установлено, что нотариальные сделки не могут быть признаны недействительными))
Похоже это автор предыдущего вопроса здесь под Клаву Брошкину маскируется)) И если Клава равно Ольга, то вы, как я понимаю, все уже оформили.
Найдите этого сына и потребуйте от него дать вам нотариальное заявление с одобрением сделки мамы и с одобрением ее действий по доверенности на снятие его с регистрации.

Клава

Автор

21 января 2015, 14:35

Нет, я не Ольга. Но я читала её вопрос, поэтому мне стало интересно, как же в таком случае себя подстраховать, если сделка пока ещё не прошла.
Ваш ответ очень интересный, я слышала, что в таком случае предлагают оформлять сделку у нотариуса, но о том, что нотариальная сделка не может быть признана недействительной слышу впервые. Насколько точна эта информация?

Ирина Владимировна Кораблева

21 января 2015, 15:09

вот здесь прочитайте: http://realty.dmir.ru/forum/483593/
Вступил он в силу или нет, я не знаю. Поищите сами в инете.

Клава

Автор

21 января 2015, 15:58

почитала. там все риэлторы (и вы в том числе) с недоверием относятся к данной информации.

Ирина Владимировна Кораблева

21 января 2015, 16:30

Клава. так Вы закон-то сам в инете найдите, а не из статейки и болтовни агентов делайте выводы. Если такой закон есть и уже действует, то это как раз Ваш случай, т.к. в статье указано, что "Обстоятельства, засвидетельствованные нотариусом больше не могут оспариваться при рассмотрении судебного дела", а нотариус в удостоверительной надписи под договором всегда пишет, что дееспособность проверена.

Клава

Автор

21 января 2015, 17:05

Я подумала, что тут есть специалисты, которые могут мне подсказать, есть ли такой закон и как он действует. Возможно, из своей практики. "Найдите в интернете" - это не ответ. Я уже в интернете. Вот, вас спрашиваю.

Ирина Владимировна Кораблева

21 января 2015, 17:42

Закон новый. Практики по нему ни у кого из нас еще нет. Вот когда мне понадобится на моей сделке, где я отвечаю за свою работу и благополучие клиента, который оплачивает мой труд, тогда я и буду искать и анализировать эту информацию. А пока вместо грубости, я от вас ожидала простое "спасибо" за то. что дала совет и направление поиска.

Клава

Автор

22 января 2015, 10:51

спасибо

Наталья Тамарина

21 января 2015, 14:11

В данном случае диспансер " ездит", вернее ищет человека))
А что говорит мама этого сына, Ольга? Вы ей о письме сообщили?‌‌‌

ID: 5133691

21 января 2015, 14:10

Клава, добрый день. кроме того, что Ваш Продавец по справкам состоит на учетах, Вас больше ничего не смущает? Вы самостоятельно подобрали данный вариант?

Клава

Автор

21 января 2015, 14:36

Нет, вариант от риэлтора и риэлтор сказал, что Продавец имеет право продавать, несмотря на то, что состоит на учете. Недееспособным не признан и не выглядит.