Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как достаточно быстро продать небольшой жилой дом со всеми коммуникациями в 10 км от мкад? Киевское шоссе.
Владимир
11 сентября 2011
Вся Россия
2 625
24
Хочу продать готовый к проживанию жилой дом площадью 80 кв м. на участке 8 соток. Все коммуникации в доме действующие. Асфальт до дома. На коттедж не тянет. Хотя участок шикарный. По объявлению никто не звонит. Нет спроса на маленькие дома? Или цена пугает? Почему тогда не торгуются?
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/land/9095089/
Автор
Теги
24
Владимир
Могут подойти
24 комментария
11 сентября 2011, 16:25
Лучший совет
Здравствуйте, Владимир! Ничего удивительного, что нет звонков - цена очень высокая. Для реальной, быстрой продажи цена должна быть не выше 6 млн. руб. Если же не видите смысла продавать за эту сумму - сдавайте... То, что сейчас загородную недвижимость не могут продать за ту сумму, которую потратили на строительство - распространенное явление, в лучшем случае, удается вернуть 80%...
5
0
384/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
29 декабря 2011, 20:52
Думаю около 5 млн руб
1
0
21/50 000
0/50 000
12 сентября 2011, 10:26
За 8 млн. площадь должна быть не менее 150 кв.м., т.е в 2 раза больше, чем у вас.
0
0
81/50 000
0/50 000
12 сентября 2011, 00:58
Алексей +5)))
Но есть масса замечаний)))
0
0
47/50 000
0/50 000
Алексей
12 сентября 2011, 00:40
Владимир, а вы сами подумайте, кто потенциальный покупатель вашего участка с таким домом?

Человека, который сможет свободно выложить 8 млн, такой вариант не заинтересует. Даже под снос, чтобы построить потом 300-400 кв.м. Во-первых, слишком земли мало. Во-вторых, новый большой дом будет стоить не меньше 10 млн по нынешним ценам. Плюс строительство, время и прочий гемморой. За 18 млн (а скорее всего больше) можно уже готовые варианты смотреть. Возможно не так близко. Хотя подобная близость от МКАД и не для всех будет плюсом. Москва все время расползается, даже без последних планов. И жить рядом с каким-либо складом через пару лет не все захотят.

Остаются варианты:
либо приезжих из других регионов. Среди них, действительно, много людей, которые хотят "на своей земле" жить. Но проблема прежняя - бедные не укупят, богатым не надо. Среднего класса у нас при нынешней власти нет и не будет.

либо не нужная московская квартира (обычно убитая и не очень дорогая), доставшаяся в наследство. Но ее с бОльшей вероятностью сдавать будут, чем обменяют на загородный домик.

Мы семьей сами ищем дом в этом направлении, с апреля по июнь посмотрели около 20 вариантов, потом плюнули. Ибо ничего вменяемого в планируемый бюджет (12-13 млн) не укладывалось. В конце августа решил проверить: все объявления висят до сих пор. Т.е. абсолютно ничего не продали - ни одного варианта! Агентства только меняются по кругу. Мой вывод такой, что цены задрали настолько высоко, что даже откровенное Г пытаются продать за безумные деньги. Вот только покупателей почему-то нет. А скоро еще и вторая волна кризиса...


2
0
1 662/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
12 сентября 2011, 07:39
Так как я сам строю, то очень хорошо знаю, как построено то, что продается. Много раз участвовал в полной реконструкции свежекупленного дома "под ключ". Цена строительства для себя ровно в два раза выше чем на продажу. Ценность этого объекта состоит в стопроцентной готовности к жизни в нем. Пристроить еще двести метров обойдется в 4 миллиона рублей. Под ключ. Причем не в понимании риелтеров. А новый дом 400 метров за десять млн надо будет отделать еще за десять. Чтобы участок стал таким как на фото надо вложить кучу денег и главное времени. По поводу близости к мкаду и складов, проблем нет и не предвидится. А вот возможность дойти пешком или доехать за три минуты на машине до города Московского где есть вся вообразимая инфраструктура мне кажется важной. Подтверждением качества участка является факт его сдачи на лето с первого просмотра. Люди смотревшие много чего в этом районе думали минут пять. Насчет среднего класса согласен. А поменять на убитую квартиру хороший вариант. Её продать легче, хоть и придется повозиться с ремонтом. Кстати неказистый домик из дерева намного полезнее для жизни, чем бетонный монолит или пеноблок. А нормальный кирпичный дом далеко не в этом ценовом сегменте. Судя по тому, что здесь пишут, покупателям важнее внешний вид и количество метров чем качество и добротность дома и удобство жизни. И еще народ видимо не понимает сколько стоит эксплуатация, иначе не гнался бы так за метрами. Кто сам за участком ухаживал, может и восемь соток не захочет. А те, кто садовника нанимают не в этом ценовом сегменте существуют.
0
0
1 563/50 000
11 сентября 2011, 23:38
Здравствуйте, Владимир.
1. Привлечь грамотного специалиста.
2. Произвести объективную оценку.
3. Снизить цену.
4. Сделать хорошую рекламу.
В Вашем случае бюджет покупки не соответствует уровню качественных и количественных характеристик объекта. Вам надо продавать не дом, а участок. Домик очень скромный, а бюджет приличный.
0
0
350/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
11 сентября 2011, 22:24
Да фотки честно говоря не очень, да и цена на 2 млн, должна быть ниже.
2
0
70/50 000
0/50 000
11 сентября 2011, 22:19
Новый хозяин должен сначала появиться, а вот для его появления надо немного придать товарного вида и приемлимым параметорам вашему объекту.
1
0
140/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
11 сентября 2011, 18:21
"За 5 бессмысленно продавать, он мне дороже достался" - это классика жанра.
Владимир, а Вы пробовали НЕ ПРОДАВАТЬ (если бессмысленно)? Иногда помогает.
"Для этого и существуют агенты, чтобы продать лучше и быстрее" - Владимир, спасибо, что напомнили о нашем высоком предназначении. Если Вы такой грамотный, то уж поделитесь последним секретом - для чего, по-Вашему, существуют покупатели?
2
0
398/50 000
0/50 000
11 сентября 2011, 14:49
- по цене двушки можно получить еще и участок на котором строй метров сколько пожелаешь.
Владимир, в цену Вы уже заложили стоимость дома (даже с превышением). Не думаю, что строительство "чего-нибудь" увеличит привлекательность объекта, да и вложения врядли окупятся - необходим серьёзный анализ, прежде чем это делать. Реклама дома очень неудачная (фото). В Граде Московском двушки в новых домах стОят гораздо дешевле, а школы и садики ближе. Ошибки строителя, а не риелтора - налицо. Согласна с коллегами - грамотный специалист Вам в помощь) С уважением, Виктория.
Да, примерная стоимость для длительной аренды 30-45 т. рублей, в зависимости от требований к арендаторам и реального состояния дома.
4
0
713/50 000
0/50 000
11 сентября 2011, 19:24
Владимир, Елена Смирнова озвучила главный вопрос:"С какой целью продавать?" Можно года через 2-3 продать за желаемую Вами цену, только те ли это будут деньги по весу? И что с ними можно будет сделать ч/з эти 2-3 года? Рассмотрите возможность инвестиций по совету Елены Смирновой, цель продажи появится - заработать.
0
0
316/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости