Как думаете, если износ дома 12.2 %, то он считается старым?

Это для всех панелей?

)))

Так я ж не инженер и не строитель, как я могу определить на глаз по внешнему виду износ дома?

Дано: панельный дом, 1998 года постройки, износ 12.2%. Это хорошо или плохо? Стоит ли рассматривать его для жизни на много-много лет? Покупать или продавать там в нём квартиру?

все дома построенные с 1990 года, на сегодняшний день имеют запас прочности как минимум ещё на 60-70 лет, так что для покупки такие дома очень даже не плохой вариант. износ в 12% по бумагам, говорит о том что инженерные системы, номенклатурно, в порядке. такой дом для долгой жизни можно рассматривать. вопрос какая серия у дома, там есть свои нюансы.

П46М и П3М.
Хорошие?
Какие нюансы?

да это хорошие серии, лично мне больше нравиться серия п3м, помимо трёхслойных панелей как у серии КОПЭ, обладают повышеной тепло и шумо изоляцией. П46М то же не плохая серия с хорошей шумоизоляцией, но проигрывает по характеристикам п3м, как и по планировкам, это на мой взгляд. а вообще обе серии довольно таки удачные.

Большое спасибо!


"все дома построенные с 1990 года, на сегодняшний день имеют запас прочности как минимум ещё на 60-70 лет"

А разве панельным домам срок службы не 100 - 150 лет, о чём писали уже выше?)

И как думаете, в смутные 90-е хорошо строили..?

я вам про срок в 150 лет не писал, я писал про 100 лет, касаемо панельных домов. срок в 120-150 лет относится к кирпичным домам, монолитные дома расчитаны на срок эксплуатации в 200 лет.
в смутные 90е строили не хуже чем в продвинутые 2000е, а то и лучше.

Ещё раз огромное спасибо!

Значит всё-таки это достаточно важный показатель для жизни в доме?)

Интересно..))

Ну если бы это была прямо так не важная цифра, зачем тогда банки опираются на неё при одобрении той или иной квартиры?

во-первых потому что ипотечники в банки идут потоком, а во-вторых система внутреннего контроля и отчетности в банке требует стандартизации. соответственно, нужен какой-то сугубо формальный критерий, на который банк будет типа опираться в коммерческой деятельности в виде выдачи кредитов, а также использовать его в качестве ориентира при внутренней оценке. а показатель этот формальный, потому что: а) банку там не жить, ему не нужно подходить к оценке так, как подходит человек, покупающий квартиру себе на ближайшие n, а то и 10n лет; б) реализация залоговой недвижимости - не профильная деятельность для банка, и для него важно отбить потенциальный убыток, а не получить максимум прибыли. поэтому критерии оценки недвижимости сугубо формальные. по проценту износа, который по сути является механическим коэффициентом, по оценочному альбому, который смотрят наискосок, по формальному набору справок и так далее. а человек, покупающий квартиру для себя, смотрит гораздо более детально, вникает во все мелочи. простой пример: процент износа 49% и 51%. если подходить формально, то это какая-то граница. до нее чего-то можно, после нее нельзя. а на практике никто никогда не отличит, глядя на дом, первую цифру от второй.

Это когда настанет? Через сколько лет и в каком году приблизительно..

На сайте в интернете выложена такая информация.

Вот, увидел год постройки - 1998 год.

Получается, если исходить из логики, износ должен быть 20 % (1% = 1год)?

А если он 12.2 - то значит очень хорошо сохранился, сохраняется и будет сохраняться?

Ответил выше - актуально для всех панельных домов?