В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как грамотно оформить покупку 2-х квартир для максимальной реализации налогового вычета?
Евгений
Уважаемые специалисты прошу подсказать. Продаем квартиру менее 3-х лет, остается налогооблагаемая сумма 5млн (квартира была приватизирована на меня с супругой и двух несовершеннолетних детей). В этом же налоговом периоде хотим купить одну квартиру на детей с супругой (одновременная сделка для опеки) и есть возможность купить вторую (на остаток суммы плюс свои средства). Как грамотно поступить с оформлением, чтобы реализовать право на вычет (с 2-хмлн) вместе с супругой. В налоговой пояснили- либо с первой либо со второй сделки с суммы 2млн (вроде как совместно нажитое - хоть разводись). Разве супруга с детьми не может реализовать свое право с первой квартира, а я со второй (если покупать буду сам).
Автор
0
0
6
Евгений
Могут подойти
6 комментариев
14 января 2013, 10:59
Лучший совет
Евгений, в налоговой, мягко говоря, лукявят. В подп. 2 п. 1 ст. 220 НК сказано, что размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность) только при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность. Это значит, что если Вы с супругой покупаете две разные квартиры, то каждый из Вас вправе воспользоваться имущественным вычетом в максимальном размере. При этом супруга сможет получить налоговый вчет и в части долей, оформленных на несовершеннолетних детей (Постановление КС РФ от 13.03.2008г № 5-П, блог http://realty.dmir.ru/blogs/1565/).
6
0
756/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
15 января 2013, 00:19
Я согласна с Даниилом,письмо в минфин, вам ответят как по закону и с ним тогда в налоговую.
1
0
91/50 000
0/50 000
14 января 2013, 23:37
В налоговой посчитаю так, как Вам ответили. Так что пишите в Минфин, а с ответом приходите в налоговую.
1
0
104/50 000
0/50 000
14 января 2013, 18:35
Лучше продавать квартиру более трех лет и тогда с налогами все намного проще.
0
0
78/50 000
0/50 000
Андрей Окулов
14 января 2013, 11:40
Обратитесь за консультацией к другому специалисту в налоговой. Если Вы купите одну квартиру на себя, другую на супругу, каждый получит свой размер налогового вычета + родители могут получить вычет за н/детей.
0
0
208/50 000
0/50 000
14 января 2013, 10:57
Заключите брачный договор, устанавливающий раздельное владение имуществом супругов. А вообще года два назад оформляла вычет на квартиру,приобретенную в браке на имя одного из супругов. Никто в налоговой даже не спросил, в браке ли покупатель. Дали вычет собственнику, поименованному в титуле и всё.
2
0
298/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости