Поиск по журналу

Вся Россия

Как иногородние покупатели покупают квартиру в Москве?

ID: 19495197

Обновлено 09.07.2019

Вся Россия

3 490

Добрый день, уважаемые риэлторы. Как купить квартиру в Москве, если я не могу постоянно приезжать на просмотры? Может ли риэлтор (или агентство) мне помочь в выборе квартиры по моим параметрам? Оптимально: приехать, посмотреть, если понравится - купить. Сколько это (если возможно) может длиться по срокам?

Автор

Теги

ID: 19495197

покупка квартиры

Могут подойти

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 413 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 10

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 5

Белорусская

6 мин.

Большой Кондратьевский переулок, 6, Москва

23 000 000 ₽

студия, 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

17 980 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Народное Ополчение

9 мин.

улица Демьяна Бедного, 4, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

9 июля 2019, 15:51

Лучший совет

Здравствуйте. В теории такое возможно. На просмотры всё равно придётся выделить дни.

светлана

10 июля 2019, 15:53

Покупали квартиру друзьям.Сами живем в Москве.Вот как это поэтапно выглядело у них.
Здесь на Циане попросили в форуме консультации ,указав желаемый метраж и имеющийся бюджет.Получили очень хорошие советы ,которые помогли определиться с районом поиска.
Здесь же на Циане просмотрели имеющиеся предложения.Отобрали порядка 15 вариантов,съездили мы сами и посмотрели,затем обратились к риелтору отсюда же с Циана.Не посчитайте это рекламой,но Антонина очень помогла.Она уже отсеивала варианты и предложила наиболее приемлимые и безопасные.Друзья приехали на просмотры,просмотрели уже с риелтором,оставшиеся 5 вариантов за 2 дня .Одна прямо очень понравилась.Оставили задаток,на сделку вышли в течении 10 дней,плюс 7 дней регистрация ,плюс еще 7 дней на передачу квартиры.
Итого понадобилось 25 дней личного присутствия.

Илья

10 июля 2019, 08:20

Мой личный опыт - сперва купил квартиру, только после этого зашел в нее первый раз.
Я купил пять лет назад однуху в Мск, находясь на Сахалине. Единственное, был в Мск товарищ, который смотрел для меня квартиры.
Вам пишут верно выше - сначала определиться нужно с районом, бюджетом и требованиям к кв. Я выбирал между Щукинской, Молодежкой и Крылатским. Бюджет - первоначальный капитал и небольшая ипотека. Требования - хороший вид из окна, кухня от 8 метров и метро под боком.
Я находил кв на ЦИАНе, товарищ сморел и фотал со своими комментариями. На третьей кв все утроило. Уведомил банк, товарищ заплатил задаток риэлтору продавца. Мне помогал банк, риэлтор не понадобился. Приехал лично в Мск, деньги "выписал" в отделение своего банка поближе от места подписания договора, чтоб не таскаться с наличкой. Все подписали и мне дали ключи. Зашел в первый раз уже в свою кв. Наивный провинциал - повезло сильно, попались порядочные продавцы. Везение и свою наивность оценил уже потом.

ID: 19495197

Автор

10 июля 2019, 08:08

Спасибо Вам всем за ответы.

не риэлтор

9 июля 2019, 17:12

для этого надо точно знать что именно и где именно вы хотите купить. без личного посещения как минимум искомого квартала или микрорайона это нереально, если вы не хотите купить кота в мешке. можно, конечно, договориться с риэлтором о видеосъемке всех деталей, начиная от двора, подъезда и заканчивая трубами в санузле и линолеумом на кухне. некоторые так и делают (только надо понимать что далеко не каждый собственник или его грамотный представитель разрешит это все снимать внутри квартиры). проблема в том что, как показывает практика, без вашего личного участия в процессе выбора вы а) или ничего в итоге не купите; б) или купите, но потом будете сильно жалеть и проклинать риэлтора (или себя). многие это понимают, приехав после "дистанционного", с чужих слов просмотра на аванс и с ужасом осознав, что это совсем не то, что им нужно. хотя формально по всем параметрам подходит. и начинается песня "ой, нам надо выйти покурить, посоветоваться", продавец дергается, его риэлтор дергается, ваш риэлтор дергается, вам самому неудобно...
так-то технически договориться с московским специалистом несложно. указать четкие жесткие параметры, систему реперных точек, характер отчета. вопрос в том, даст ли это нужный результат.

для этого надо точно знать что именно и где именно вы хотите купить. без личного посещения как минимум искомого квартала или микрорайона это нереально, если вы не хотите купить кота в мешке. можно, конечно, договориться с риэлтором о видеосъемке всех деталей, начиная от двора, подъезда и заканчивая трубами в санузле и линолеумом на кухне. некоторые так и делают (только надо понимать что далеко не каждый собственник или его грамотный представитель разрешит это все снимать внутри квартиры). проблема в том что, как показывает практика, без вашего личного участия в процессе выбора вы а) или ничего в итоге не купите; б) или купите, но потом будете сильно жалеть и проклинать риэлтора (или себя). многие это понимают, приехав после "дистанционного", с чужих слов просмотра на аванс и с ужасом осознав, что это совсем не то, что им нужно. хотя формально по всем параметрам подходит. и начинается песня "ой, нам надо выйти покурить, посоветоваться", продавец дергается, его риэлтор дергается, ваш риэлтор дергается, вам самому неудобно... <br />так-то технически договориться с московским специалистом несложно. указать четкие жесткие параметры, систему реперных точек, характер отчета. вопрос в том, даст ли это нужный результат.

1 230/50 000

Андрей

9 июля 2019, 17:10

Один из самых сложных моментов это окончательный расчет, если у Вас, конечно, не ипотека в банке на территории Москвы, ибо везти наличность через полстраны или переводы это риск быть ограбленным, либо вероятность иметь дело со 115-фз. Самый, пожалуй, лучший вариант, если у Вас деньги давно лежат на депозитах в тех банках, которые не были засвечены в новостях о блокировках, и имеющие централизованную базу клиентов, а значит денежные средства можно снять в любом отделении по всей стране.

Антонина Каткова

9 июля 2019, 16:28

конечно можно. как раз сейчас таким образом работаю с клиентами с Курска и Калининграда, Казань на подъезде)
примерно это выглядит так:
1. выбираете специалиста;
2. ставите ему задачу (определяете параметры квартиры и бюджет );
3. вам высылают актуальные варианты;
4.выбираете понравившиеся варианты;
5. специалист организовывает показы. приезжаете смотрите (посмотреть можно всё за день-два);
6. далее ваш специалист: авансирует, проверяет квартиру/продавца, организовывает сделку;
7. вы приезжаете на сделку;
8. передача квартиры - по договоренности;
по срокам- от внесения аванса до выхода на сделку, если свободная квартира, то 1-2 недели
плюс регистрация перехода права в Росреестре - 7 р дней
так что ориентируйтесь на 1 месяц минимально (может быть быстрее)

Татьяна Скулкина

9 июля 2019, 15:59

Добрый день, Виктор. Если Вы совершенно определенно знаете параметры: район (локацию, привязку к ст. метро), категорию дома , допустимый метраж, планировки и т.д., то возможно в один приезд определиться с выбором квартиры. Посмотреть 5-6 квартир вместе риэлтором за один день вполне реально. Выбрать нужно всего одну! Дальше специалист подскажет Вам как действовать дальше. Внести аванс/задаток и подготовить квартиру к сделке можно без вашего присутствия. Лично нужно будет присутствовать только на сделке.
Но в любом случае, смотреть варианты нужно своими глазами. Получится это сделать с первого раза или нет, ответить сложно... кто-то определяется быстро с квартирой мечты, а кому-то нужно выбирать дольше. Всё индивидуально.
Но то что можно дистанционно взаимодействовать с агентом, это факт.