Как купить квартиру у алкоголика?

Забудьте и ищите дальше! Никакие справки и, тем более нотариусы, Вам не помогут. Недееспособость не единственное основание для признания сделки недействительной. В данном случае это может произойти с формулировкой "не осознавал суть подписываемого им договора", "не осознавал суть происходящего", "был введен в заблуждение " и т.д. И? Где потом деньги свои искать будете. Понятно, что такая квартира стоит дешевле аналогов, но это ОГРОМНЫЙ риск.

Александра, спасибо, что Вы поняли, что , лайкая совет Павла, я именно и конечно имела ввиду суть совета. Форма обращения по меньшей мере резкая , согласна, приношу извинение за коллегу и за оскорбительные слова, хотя и не я их писала.
Хотя как риэлтор опытный, я понимаю Павла, хотя и НЕ оправдываю его выражения. А понимаю примерно так, как могла бы понять хирурга, который чуть ли не матом пытается заставить пациента вырезать аппендицит в опасной стадии, а пациент считает, что на авось все рассосется.
В остальном ( кроме согласия с формой изложения Павлом его советов) я остаюсь при своем мнении, которое полностью по сути ( не по форме) совпадает с мнением Павла.
Конечно, я полностью с Вами согласна, что Вам и только САМОСТОЯТЕЛЬНО Вам , как любому человеку, принимать решения в жизни, и по покупке квартиры в частности. С уважением.

Покупателю видящего продавца конченного алкаголика в нетрезвом состоянии, более того получить от него пояснение о том, что он пил, пьет и будет пить и ещё после этого задающего на полном серьезе вопрос поможет ли получение справки из ПНД - пора самому провериться на тему понимания действительности.

Елена Назарова, я понимаю что вы , лайкая комментарий Павла Хлопкова, подразумевали одобрение идеи обмена на средний этаж. Однако, тем самым вы выразили одобрение и тому, что написано в наш адрес от лица этого риэлтора, чем сильно разочаровали. Все-таки солидарность с приматами не очень вяжется с вашим уровнем. На этом я общение заканчиваю, т.к. информацию получили исчерпывающую, за что еще раз благодарю и вас в т.ч. Обмен, о котором вы говорите - вариант крайне маловероятный, особенно в нынешней обстановке. Как правило те люди, кто живет на первом - давно уже обосновались, обустроились, многие - сознательно выбрали первый ( среди лично моих знакомых те кто живут на первом - не считают это ключевым недостатком квартиры) - и с какой вдруг радости люди должны тащиться в др квартиру, опять все обустраивать под себя? Тем более что первый первому рознь. В нашем случае это не хрущ с окнами на уровне 1, 5 метров от земли, а отличный индивидуальный кирпич с уровнем первого почти как второго. Советы - это очень здорово, особенно советы от опытных профи, но все-таки решения - за покупателем. Мы будем покупать. Еще раз благодарю всех, кто нам помог грамотно сориентироваться в нюансах этой покупки!!!

Уважаемые Александра и Андрей! Рискуя тоже оказаться в "хамах и непрофессионалах" , думала, отвечать, или смолчать.
Мне, конечно, будет неприятно, если меня назовут хамкой или непрофессионалом. Но тем не менее решилась написать, что то, что в довольно резкой и прямолинейной форме написал Павел Хлопков- это горькая, но ПРАВДА.
И настоящий профессионал должен вовремя сказать открытым текстом пусть самую горькую, но правду.
( Хирург, например, должен вовремя сказать- резать, если уже нельзя тянуть, иначе ...).
У риэлторов в профессии на кону НЕ жизнь, как у хирургов, а всего-навсего деньги, но ведь немалые...
Я выше Вам рассказывала и о освидетельствовании психиатром, именно опытным, и имеющим ЛИЦЕНЗИЮ НА СДЕЛКОСПОСОБНОСТЬ, и об АНАЛИЗАХ и до и после сделки, и о видео.. нотариат тоже плюс...
но это все обычно применяют с человеком, который осознает ВСЕ правильно, но покупатели сомневаются в продавце в силу его возраста, или ранее бывшего инсульта...
А у Вас асоциальный, деградирующий тип... И. группа поддержки его это "ключевое",это совсем иное.
Называйте меня хоть миллион раз хамкой и непрофессионалом, но Ваш случай НЕ подстелить никакими видео и психиатрами ( мое личное мнение.

Жанна, мы очень благодарны всем тем специалистам, которые давали очень грамотные и важные советы по-существу вопроса. И всем в комментариях говорили - большое спасибо! Александра и Андрей - это мы, одна семья, покупающая квартиру. Комментарий о хамах был ответом Павлу Хлопкову и размещен сразу под ним же. А также ответом Геннадьевичу Константину и тем, кто с ними солидарен. Наш агент сразу категорически отказался проводить сделку только увидев " продавца". Но мы увидели огромную (!) лестничную площадку, где может без проблем развернуться инвалидная коляска, идеальные широкие двери в парадной, широкую прихожую и проч. плюсы. И все - в нужном районе. Поэтому стали искать пути решения проблемы. Вы и сами лучше нас знаете свой агентский "контингент" - поэтому, я надеюсь, понимаете к кому обращен пост выше. А всем тем, кто настоящий профи - еще раз выражаю огромную благодарность!

Алексей,если покупка данной квартиры для Вас-просто покупка и не связана с продажей имеющейся,может есть смысл покупку отложить?кризису конца не видно,ценники все-таки по-маленьку падают.Может быть через несколько месяцев Вы сможете спокойно на те деньги,что у Вас имеются,купить то<что ищете?
Вариант?Или нет?

Андрей(или Александра???-вопрос-то задавался изначально) Александрой .Ну не суть.
Если капитально подстраховаться(выше все подстраховки были описаны -нотариус,психиатр на сделке,расчеты по безналу,видеосьемка процесса),если продавец везде для всех(в том числе Вас<нотариуса и психиатра) будет вполне убедителен и агенты продавца на все это согласятся-то покупайте.В конце-концов<продавец судом недееспособным не признан.Главное,чтобы потом не было ни у кого ни малейшего основания,чтобы применить 177 статью ГК.
Для начала найдите адекватного нотариуса,который от таких клиентов не отмахивается и согласится провести сделку при условии присутствия и освидетельствования психиатром.От этого уже и пляшите.Просто многие нотариусы сразу же отмахиваются от алконавтов,а есть и вдумчивые( отнюдь не специализирующиеся по ним).
И не надо ,пожалуйста,так огульно обвинять нас всех всех в том,что мы хамы и всех считаем халявщиками.Ведь по большинству ответов Вы прекрасно видите<что большинство пытается Вам чем-то помочь.Большинство отвечающих здесь агентов и без Ваших обьяснений прекрасно поняло<что ваша предполагаемая покупка не от хорошей жизни.

К сожалению, в последнее время в риэлторы идут те, кто считает что это занятие любому по плечу. В том числе жлобье, дураки, хамы, просто глупые люди, но имеющие при этом огромные амбиции. Как правило те, кто рассуждает так как вы, носители идеологии " у кого нет миллиарда - тот может идти в жопу", - сами на просмотры приезжают в дешевом неопрятном виде, жующими а разговорах жвачку, перебивающие и продавца и покупателя одновременно. И вряд ли такие особи, с презрением пишущие о том, что мол нищеброды тут хотят на халяву купить квартирку - сами имеют хотя бы часть тех средств, которыми обладают его покупатели. Скажу так: для меня подобное поведение - отражение глупости человека, узости его мышления. А с глупым риэлтором связываться еще страшнее чем с алкоголиком. Наши требования к недвижимости связаны с наличием в семье колясочника, а это только первый этаж и определенные лестничные площадки, и входы в парадную, каковыми обладают только некоторые серии домов. И все это - в том микрорайоне где находится спецшкола. Так что когда захочется в следующий раз написать про "халяву", кстати продающуюся вполне по рыночным ценам, много раз подумайте.

Алкаш ещё мог лечиться анонимно и ни на каких учётах он просто не находился! непонятно, ЧТО у вас за особые требования, что вы так вцепились за этот вариант. Возможно, часть из них откровенно надуманная!