Оценить это в 1 млн.руб - смело!) Если соседи дадут 200-300т.р., считайте, Вам повезло.

Этот участок Армен дно золотое. Я знаю что говорю. Я всю жизнь этим занималась. Сейчас из России уехала. Вот и советуюсь с коллегами.

Ели там зарыто золото, то согласен, дно золотое, но если нет, то идея Павла Хлопкова классная, опора от рекламного щита - единственное, что там поместится!)

А для продвижения Вашего рекламного щита, разместите на ней Вашу фотографию, думаю, Ваша лучезарная улыбка мало кого оставит равнодушным:)))

1) Гараж.
Какой гараж Вы собираетесь построить на участке шириной в 6 метров?
Простите, но у меня на 2 машины гараж 7,5 метров (ПО ВНУТРЕННИМ! размерам). Ну да, это для комфорта, но уже 6 метров гараж на 2 машины ни как не получится...
Вы собираетесь строить там гараж для параллельной парковки?
Может быть многоуровневый?
Или один, но для камаза?

Ок. А сколько стоит гараж в данной местности?
А сколько стоит аренда гаража поблизости?
Вы не узнавали? Боюсь, что только стоимость земли Вы будите очень долго отбивать...

А каков спрос на гаражи/кладовки в частном секторе?

Внесём ясности.
Отступ в 3 метра от заборов это для ЖИЛОГО дома.
Для прочих НЕ ЖИЛЫХ строений это 1 метр!
Правда, там и другие нормы есть...

Высота и "прозрачность" заборов на ИЖС не регламентирована, если не ошибаюсь.

Склад.
Так же как и с гаражом.
Уточните цены на аренду складских помещений и попытайтесь ОБОСНОВАННО спрогнозировать спрос на складское помещение такого формата?
Кого это вообще может заинтересовать? А какие у них альтернативы - т.е. Ваши будущие конкуренты?
Как сейчас решают свои проблемы те, кто в будущем (по Вашему мнению) воспользуется услугами Вашего склада?
Вы сможете сделать им убедительное предложение, да ещё и заработать при этом?
Терзают смутные сомнения...

Рекламный щит.

Тут не всё так просто, как кажется на первый взгляд.
Вопрос к знатокам рекламного рынка - кто то из присутствующих на данном форуме РЕАЛЬНО устанавливал рекламный щит на землях ИЖС?

Господа, как мне кажется, могу конечно ошибаться, но люди в своей основной массе заходят на дынный форум за информацией, за советом от ПРОФЕССИОНАЛОВ.
Вы профессионалы в установке рекламных конструкций и в расчёте окупаемости оных?
Терзают смутные сомнения, мягко говоря...

P.S.
Некоторые надежды даёт тот факт что высота заборов не регламентирована, а цветовое оформление забора - это на вкус и цвет владельца....
Но и здесь всё не так просто...

LBL print запечатовала берёзы на Рублёвке, а хотела что-то другое, но не срослось...

Автомойка и автосервис - проехали.... даже обсуждать не хочется....

Мото-сервис + мото-гараж (на зиму для владельцев мотоциклов) + магазин-склад мото-запчастей и т.д.
Места достаточно даже с отступами по метру...
Но! Скажем так, тут надо быть "в теме"... Круг потенциальных арендаторов сильно ограничен, а тем более потенциальных покупателей.
Если такой объект и будут построен, то это будет, скорее, "заказной" объект - под конкретного покупателя/арендатора.
Займитесь поисками такого потенциального покупателя/арендатора и увидите, что всё не так просто...

Что ещё приходит в голову?
1) Аранжерея/теплица и тут же мини-магазин по продаже того, что выросло;
2) Компактный фитнес-зал "узкой", целевой направленности;
3) Бассейн (плавательный) :)))
4) 2+3
5) Мини детский сад (ибн комната присмотра за детьми, т.к. официально оформить как дет. сад не получится). С соблюдением требований СНиПов возникнут сложности, а если, не дай Бог пожар, то это, вообще, подсудное дело!
6) Доли в частном обустроенном бункере на случай возможной ядерной войны ВВП-НАТО. В свете последних событий, не такой уж фантазийный сценарий....
Строго говоря, все ограничения в размерах будущий постройки (отступы от заборов и т.д.) распространяются на то, что выше земли, а про подвалы ни кто ни чего не говорил... Это в плане юмора, но в каждой шутке, как говорится,....

Вообще, если отталкиваться от геометрических размеров Вашего участка, тут можно ещё с два десятка подобных идей накреативить...

Но при подробном рассмотрении каждая из них либо:
- не рентабельна в принципе;
- теоретически рентабельна, но имеет слишком большие риски/сложности в реализации, такие, что гипотетические рентабельность "не покрывает" эти риски/сложности.
- вообще, технически не реализуемы при вменяемых затратах (например, плавательный бассейн).

И Самое главное!
Имеет ДРУГОЙ БОЛЕЕ ПОДХОДЯЩИЙ участок, для реализации данной концепции...

Но если МАНИАКАЛЬНО задаться целью кому-то что-то доказать, то напридумывать концепций, подходящих под заданные геометрические размеры участка, можно ещё много (репетиционные комнаты, например), но все они будут, как описывалось выше, - либо..., либо, ..., либо..., ...

Наверное, я зря это пишу Вам уважаемая Татьяна, но Вы собрались создавать коммерческую недвижимость, которая стоит ровно столько, сколько способна генерировать денег в будущем.
Какой денежный поток может генерировать Вам склад? Он там вообще кому-то нужен?

Так вот, просеивая (отсеивая) подобные идеи коммерческого использования Вашего участка (методом - от обратного) Вы логичным обризом придёте к тому, с чего начали...

Плавно подошли к основной идеи ком. использования данного участка, а именно, - МАГАЗИН, КУЛИНАРИЯ+МАГАЗИН, мини-пекарня и т.д. и т.п. Сюда же можно отнести и помещения под "сферу услуг" и мини-офисы и т.д....

И тут, кстати, обратите особое внимание на совет Светланы Королёвой - скорее всего, речь будет идти не о продаже, а об аренда, по крайней мере, в первое время...

Требуется перерыв :)))
А пока вопрос к знатокам: кто ни будь из присутствующих здесь специалистов РЕАЛЬНО занимался сменой ВРИ подобных участков (ИЖС)? Поделитесь пожалуйста своим реальным практическим, желательно свежим, опытом...