Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как лучше приватизировать комнаты с последующей продажей?
Хотим приватизировать, а затем продать 3 комнаты в 4 комнатной квартире. Семья из 4 человек. Двое несовершеннолетних: дочке 17 лет, а сыну 4 года. Дочка участвовала в приватизации в другом городе и имеет 1/5 часть 3 комнатной квартиры. Наниматель жена. Хотелось бы после приватизации продать без покупки недвижимости. В идеале лучше всем выписаться кроме нанимателя и отказаться от участия в приватизации. Но тут много подводных камней. Выпишут ли детей? Можно ли приватизировать без детей? В худшем случае приватизировать на всех и при продаже проходить опеку, но ведь без покупки недвижимости опеку пройдем ли? Посоветуйте оптимальную схему? С уважением, Александр
Автор
Теги
0
0
14
Могут подойти
14 комментариев
Наталья Каргальская
28 марта 2011, 14:45
Лучший совет
Здравствуйте!выписка несовершеннолетних детей перед приватизацией является поводом для признания сделки недействительной и ее расторжения в последующем, любой грамотный юрист или риэлтор не пропустит такую сделку, поэтому единственный вариант это делать приватизацию как положено и проходить опеку- либо покупать что то на детей либо выделять им долю в уже в имеющейся недвижимости.
4
0
383/50 000
0/50 000
Наталья Каргальская
28 марта 2011, 14:59
А с Ольгой не соглашусь - оптимальный вариант предложенный Вами только для продавца, а для покупателя большой риск остаться без комнат и денег!!!при совершении любой сделки должны соблюдаться интересы как продавца так и покупателя!
0
0
231/50 000
Николай Технерядов
28 апреля 2011, 10:02
Опеку проходить по любому, разницы нет в каких долях.
0
0
53/50 000
0/50 000
Клара Храмова
4 апреля 2011, 22:53
Квартира в старом доме 5-этажке в сибирском городке может не подойти.Опека не пропустит продажу комнат..Их не возможно будет продать.Да и покупатель не станет покупать комнаты, где ущемляются права детей.
0
0
207/50 000
0/50 000
Кирилл Горбачев
4 апреля 2011, 22:07
Добрый день. Лучше не выписывать - надо понимать кууда переезжает семья и стоимость и площади
0
0
93/50 000
0/50 000
28 марта 2011, 23:50
Здравствуйте Александр! Если Вы выпишете детей до приватизации - это существенно усложнит продажу - будут нарушены права несовершеннолетних и они смогут оспорить эту сделку в будущем, поэтому ни один грамотный риелтор не посоветует своим клиентам приобретать такую недвижимость. Поскольку дочь уже участвовала в приватизации, она, с согласия матери, может отказаться от приватизации. Разрешение на продажу комнат, без покупки другой недвижимости Вам дадут в органах опеки, если Вам есть куда выписаться и где проживать, при условии, что Вы положите 1/3 от вырученной суммы на сберкнижку на счет сына (использовать эти деньги в дальнейшем можно будет только с согласия органов опеки), либо наделите сына долей в другой квартире.
1
0
727/50 000
0/50 000
29 марта 2011, 12:04
Огромное спасибо всем за советы. Как посмотрит орган опеки, если при продаже комнат купим на детей в совместную собственность отдельную 1 комнатную квартиру (хрущевку) в далеком сибирском городе, где не высокие цены на жилье. Может ли отказаться от приватизации дочь и покупатель с риэлтором не посмотрит ли на отказ дочери как на ущемление ее прав?
0
0
352/50 000
Вера Блинова
28 марта 2011, 18:17
Здравствуйте, Александр! Не советую Вам выписывать детей перед приватизацией комнат. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Нарушением закона можно считать снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта из квартиры непосредственно перед приватизацией с целью ухудшения его жилищных условий и лишения его права на участие в приватизации.
0
0
496/50 000
0/50 000
28 марта 2011, 16:11
Выписывайте, не выписывайте все равно детей обяжут наделить долей. Дочка еще раз будет участвовать в приватизации. Вообщем сложная ситуация и совсем не факт, что получится совершить все задуманное.
0
0
197/50 000
0/50 000
Герасименко Алла Юрьевна Юрьевна
28 марта 2011, 16:00
А у меня следующее мнение. Во-первых 3 комнаты из 4-х трудно продаваемые. Я на месте покупателя купил бы 2-х комн.отдельную, чем 3 в коммуналке. Самый лучший способ предложить 4-й комнате продать или им купить отдельную, а потом уже решать со всеми 4 комнатами. Так выгоднее и дороже будет естественно после приватизации. Потом и опека будет не помеха, а для покупателя надежный вариант.
0
0
388/50 000
0/50 000
28 марта 2011, 15:59
Добрый день. Лучше не выписывать - надо понимать кууда переезжает семья и стоимость и площади, что бы со спокойной душой идти в опеку.
0
0
134/50 000
0/50 000
Клара Храмова
28 марта 2011, 14:20
Александр! Приватизация через 2 мес. и даже через 6 мес. с выписанными детьми - уловка, которая мало что дает. Покупатель наймет риэлтора, факт вскроют при проверке и откажутся от покупки. Не стоит. Плавали, знаем.приходите на встречу и очную консультацию.У вас очень серьезные вопросы.
0
0
290/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости