Частичное погашение ипотеки за рождение детей обсуждают в Госдуме
19 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как лучше приватизировать комнаты с последующей продажей?
Хотим приватизировать, а затем продать 3 комнаты в 4 комнатной квартире. Семья из 4 человек. Двое несовершеннолетних: дочке 17 лет, а сыну 4 года. Дочка участвовала в приватизации в другом городе и имеет 1/5 часть 3 комнатной квартиры. Наниматель жена. Хотелось бы после приватизации продать без покупки недвижимости. В идеале лучше всем выписаться кроме нанимателя и отказаться от участия в приватизации. Но тут много подводных камней. Выпишут ли детей? Можно ли приватизировать без детей? В худшем случае приватизировать на всех и при продаже проходить опеку, но ведь без покупки недвижимости опеку пройдем ли? Посоветуйте оптимальную схему? С уважением, Александр
Автор
Теги
0
0
14
Могут подойти
14 комментариев
Наталья Каргальская
28 марта 2011, 14:45
Лучший совет
Здравствуйте!выписка несовершеннолетних детей перед приватизацией является поводом для признания сделки недействительной и ее расторжения в последующем, любой грамотный юрист или риэлтор не пропустит такую сделку, поэтому единственный вариант это делать приватизацию как положено и проходить опеку- либо покупать что то на детей либо выделять им долю в уже в имеющейся недвижимости.
4
0
Наталья Каргальская
28 марта 2011, 14:59
А с Ольгой не соглашусь - оптимальный вариант предложенный Вами только для продавца, а для покупателя большой риск остаться без комнат и денег!!!при совершении любой сделки должны соблюдаться интересы как продавца так и покупателя!
0
0
Николай Технерядов
28 апреля 2011, 10:02
Опеку проходить по любому, разницы нет в каких долях.
0
0
Клара Храмова
4 апреля 2011, 22:53
Квартира в старом доме 5-этажке в сибирском городке может не подойти.Опека не пропустит продажу комнат..Их не возможно будет продать.Да и покупатель не станет покупать комнаты, где ущемляются права детей.
0
0
Кирилл Горбачев
4 апреля 2011, 22:07
Добрый день. Лучше не выписывать - надо понимать кууда переезжает семья и стоимость и площади
0
0
28 марта 2011, 23:50
Здравствуйте Александр! Если Вы выпишете детей до приватизации - это существенно усложнит продажу - будут нарушены права несовершеннолетних и они смогут оспорить эту сделку в будущем, поэтому ни один грамотный риелтор не посоветует своим клиентам приобретать такую недвижимость. Поскольку дочь уже участвовала в приватизации, она, с согласия матери, может отказаться от приватизации. Разрешение на продажу комнат, без покупки другой недвижимости Вам дадут в органах опеки, если Вам есть куда выписаться и где проживать, при условии, что Вы положите 1/3 от вырученной суммы на сберкнижку на счет сына (использовать эти деньги в дальнейшем можно будет только с согласия органов опеки), либо наделите сына долей в другой квартире.
1
0
29 марта 2011, 12:04
Огромное спасибо всем за советы. Как посмотрит орган опеки, если при продаже комнат купим на детей в совместную собственность отдельную 1 комнатную квартиру (хрущевку) в далеком сибирском городе, где не высокие цены на жилье. Может ли отказаться от приватизации дочь и покупатель с риэлтором не посмотрит ли на отказ дочери как на ущемление ее прав?
0
0
Вера Блинова
28 марта 2011, 18:17
Здравствуйте, Александр! Не советую Вам выписывать детей перед приватизацией комнат. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Нарушением закона можно считать снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта из квартиры непосредственно перед приватизацией с целью ухудшения его жилищных условий и лишения его права на участие в приватизации.
0
0
28 марта 2011, 16:11
Выписывайте, не выписывайте все равно детей обяжут наделить долей. Дочка еще раз будет участвовать в приватизации. Вообщем сложная ситуация и совсем не факт, что получится совершить все задуманное.
0
0
Герасименко Алла Юрьевна Юрьевна
28 марта 2011, 16:00
А у меня следующее мнение. Во-первых 3 комнаты из 4-х трудно продаваемые. Я на месте покупателя купил бы 2-х комн.отдельную, чем 3 в коммуналке. Самый лучший способ предложить 4-й комнате продать или им купить отдельную, а потом уже решать со всеми 4 комнатами. Так выгоднее и дороже будет естественно после приватизации. Потом и опека будет не помеха, а для покупателя надежный вариант.
0
0
28 марта 2011, 15:59
Добрый день. Лучше не выписывать - надо понимать кууда переезжает семья и стоимость и площади, что бы со спокойной душой идти в опеку.
0
0
Клара Храмова
28 марта 2011, 14:20
Александр! Приватизация через 2 мес. и даже через 6 мес. с выписанными детьми - уловка, которая мало что дает. Покупатель наймет риэлтора, факт вскроют при проверке и откажутся от покупки. Не стоит. Плавали, знаем.приходите на встречу и очную консультацию.У вас очень серьезные вопросы.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости