Цифры недели
5 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как можно ускорить продажу квартиры сразу после этапа дарения
Уважаемые специалисты, подскажите,пожалуйста. Продаётся квартира в Пушкине, долевая собственность мама-папа-сын(с/летн.),купленная по ДКП в 1997г. Последние несколько лет мама-папа живут и работают в Финляндии,являются нерезидентами.На квартиру нашёлся покупатель.Чтобы избежать 30% налога,родители приезжают для оформления нотариального договора дарения своих долей на сына.Как можно сразу же(без ожидания 1 месяца регистрации всей квартитры на сына) сделать ДКП этой квартиры на будущего собственника,который уже внёс нам залог за нашу квартиру,чтобы быстрее прошла регистрация квартиры на покупателя? При этом сам покупатель продаёт свою квартиру ипотечнику Райффайзен банка, поэтому и сроки везде довольно жёсткие. .
Автор
0
0
39
Людмила Дувакина
Могут подойти
39 комментариев
28 марта 2013, 10:54
Лучший совет
Саму продажу им не зачем ускорять, им на ДКП надо выйти в срок. Даниил, в Питере абсолютно не популярна эта схема с залогом. Людмила, ничего Вам не удастся сделать без предварительной регистрации дарения. Можно найти нужных людей, которые похлопочут, чтобы хотя бы не задерживали регистрацию. Но.... если клиенты согласятся, то, как вариант, можно сделать следующее: 1. доли родителей подарить покупателям (будет налог 13% от кадастровой стоимости - просчитайте) 2. Долю сына продать покупателям по стоимости всей квартиры. Решение кривоватое для покупателя, слегка затратное, но зато однозначно решает временной вопрос, ведь эта квартира в ипотеке не участвует.
17
0
28 марта 2013, 10:59
Да, Евгений прав, возможно, что регпалата пойдет на принятие незарегистрированного дарения и купли родажи одновременно. Надо спрашивать в окошке у регистраторов. По крайней мере одним махом и с одними правоустанавливающими они точно принимают дарение микродоли и продажу остальной доли, когда оформляем комнату без согласия соседей. Но там несколько иная по смыслу схема.
0
0
28 марта 2013, 14:59
Людмила, есть еще вариант, мне даже он больше нравится: делаете обычный ДКП от всех троих, но в нем указываете, что доли родителей проданы, к примеру, по 50 000 каждая. А остальную сумму указываете за долю сына. Я так делала: оценивала в одном договоре доли непропорционально сумме квартиры. В налоговой это "скушали" без проблем. Продавцы имеют на это право. А со ста тысяч - 30 тысяч налога. Если это для них много, то можно и дешевле оценить их доли.
0
0
Светлана Алексеевна Лещенко
6 апреля 2013, 20:48
По налогам: "Получается, что в налоговую этот самый продавец несет просто договор в письменной форме... Расписки у него нет... Образцов подписи покупателя в налоговой нет... да даже если бы и были..." Мы в среду отнесли договор в налоговую на ВО. С него сняли ксерокопию и велели нам еще принести копию расписки с личной записью рукой покупателя "данную копию считать подлинником". Еще велели принести Акт приема квартиры. Мы ушли. Больше не пойдем. Декларацию будем отправлять по почте. Я не поняла - они может посмеялись над нами? Само свидетельство отпечатано бледно-бледно. Даже страшно, что через год выцветет. И странно - саму квитанцию на пошлину 1000 руб нам не вернули. Это что, чтоб следов не осталось?
0
0
30 марта 2013, 11:10
Так ставили бы на оба экземпляра договора штамп типа: "по данному договору переход права собственности зарегистрирован". Кто им мешает? ;о))
1
0
29 марта 2013, 22:54
Ну с 1-го марта нет понятия регистрация договора - вот и отметок не ставят теперь... В УФРС уже причитают, что они в судах погрязнут из-за всех нововведений )
1
0
29 марта 2013, 22:45
А с налогами теперь вообще интересно. Продавцу после регистрации возвращают договор без каких-либо пометок и печатей (по крайней мере, нам так отдали 3 дня назад). Получается, что в налоговую этот самый продавец несет просто договор в письменной форме... Расписки у него нет... Образцов подписи покупателя в налоговой нет... да даже если бы и были...
На что они толкают продавца, у которого меньше 3 лет собственности??? ;о)))
На что они толкают продавца, у которого меньше 3 лет собственности??? ;о)))
1
0
Людмила Дувакина
29 марта 2013, 17:25
СПАСИБО ИРИНЕ ВЛАДИМИРОВНЕ-))))) Виден свет в конце тоннеля, все уже почти в обмороке-))
1
0
29 марта 2013, 14:36
Лариса, они в данный момент уже у нотариуса и делают все по второй схеме. А я на телефоне - контролирую.
1
0
Лариса Бельская
29 марта 2013, 14:12
Добавить нечего: ИВ. все возможные схемы расписала...Идеальна по срокам- продажа сразу всеми сособственниками на сегодняшний день с прописыванием в договоре купли- продажи четко кто и за сколько продает свои доли и , как добавила Ирина Лобанова (какие классные у нас Ирины!:-) ), обязательно отдельные расписки от каждого продавца. У нас в Сосновом Бору мы бы вышли с "обременением" - залога квартиры в пользу продавцов до полной оплаты квартиры - регистрация тогда должна пройти в 5 рабочих дней. Затем, правда , надо подать заявления (всем участникам сделки ) на снятие обременения (мы в таких случаях делаем не расписки, а акты приема-передачи денежных средств по договору, обязательно сдаем необходимые акты в УФРС при подаче заявлений на снятие обрем-ния). Надо в этом случае предусмотреть, если кто-то действует по доверенности- наличие полномочий на снятие обременений. .
1
0
Людмила Дувакина
29 марта 2013, 08:43
Спасибо)))
0
0
28 марта 2013, 23:19
))) Подозрительно конечно будет, но рынок никто не отменял и никто не может запретить Вам продать свою долю за сколько Вам хочется - это Ваше право, опять же может их доли в квартире разломаны и без окон, а доля сына с евроремонтом и золотом украшена )))
3
0
28 марта 2013, 23:24
я продавала свой дом на участке 6 соток, участок был в собственности более 3-х лет, а дом менее. В общей сложности продано было за 8 миллионов, в договоре же прописано было четко - дом - 800 тыс, участок 7200 тыс (хотя цена участка рыночная была где-то 500-600 тыс руб и конечно все это прекрасно понимали) и налоги никакие мне платить не пришлось, договор с суммами предоставила в налоговую и все) Удачи
0
0
28 марта 2013, 23:32
и для подстраховки возьмите с продавца 3 расписки каждому из продавцов
0
0
28 марта 2013, 23:36
неправильно написала - сделайте 3 расписки и снимите копии )
0
0
Сейчас обсуждают
За фиктивное оспаривание сделки могут ввести уголовную ответственность
Очень правильным решением было бы ввести уголовную ответственность за фиктивное оспаривание сделок, чтобы пыл бабушек охладить. А то многие решили, что можно прибавку к пенсии на ровном месте получить.
«Эффект Долиной»: как его избежать и безопасно купить вторичку
Квартира Долиной была продана по рыночной ценеЖилье есть еще , есть где житьПродавалось более 3 месяцевЧто еще в ваших советах?Ну и толку то от них?
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день.Подскажите пожалуйста про налог.с двумя не совешеннолетними детьми.Ситуация такая.Есть дом ,владею менее 3 лет собственик я один,хотим продать. Купить квартиру меньше кв.м. ,но кадастровая стоимость больше проданного,У одного ребёнка есть доля 1.4 у квартиры бабушки. Примерно 15 кв.м.долевая. Квартиру хотим купить 22 кв.м. Будем ли платить налог от продажи дома.,???Доля ребёнка не мешает.?К 5 пункту.Заранее спасибо.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости