Как обезопасить себя при продаже части квартиры за меньшую сумму

Подскажите, как обезопасить себя от возможных последующих разбирательств с налоговой при продаже части квартиры. Имеется часть квартиры принадлежащая мне, другая часть принадлежит другому человеку. Так вот этот человек предложил продать мне свою часть, которая выделена и в натуре. В собственности моя часть менее 3 лет, а сумма продажи более 4 млн. Если указывать сумму около 1 млн при продаже, то как себя обезопасить от подлости со стороны покупающего в том виде, что он купит, а потом заявит в налоговую или при вызову в налоговую скажет и предоставит документы на большую сумму, за которую реально была и продана часть. Возможно ли продать с указание в ДКП суммы около 1 млн, когда не доверяешь покупателя, не уверен в его честности и надежности, как можно максимально себя обезопасить, есть ли гарантированный способ? Или только указание полной суммы в ДКП?