Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как оформить дом и участок в собственность?

Наталья
Вся Россия
1 836
7
Здравствуйте! У нас такая ситуация - хотим продать недостроенный дом с участком, участок в черте города, но не в собственности, а в аренде на 49 лет целевое назначение под ИЖС. Обращались к разным юристам, один говорит что сначала дом нужно ввести в эксплуатацию, затем зарегистрировать в собственность, а потом оформлять участок в собственность с выплатой процента от кадастровой стоимости. Другой говорит что нужно участок выкупать у государства на данный момент за 500 тыс. Как все-таки правильно, кому верить? И каким образом выкупается участок - как определяется его стоимость? Заранее спасибо!
Автор
Теги
7
Могут подойти
6 комментариев
20 марта 2015, 09:09
Лучший совет
Первый вариант проще и безопаснее, по нему и действуйте. Сначала дом в собственность, потом участок. Второй вариант предполагает выкуп с аукциона или с торгов.
3
0
159/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
20 марта 2015, 10:16
Спасибо!
0
0
8/50 000
Елена Петракова
21 марта 2015, 22:09
Наталья, если ваш дом - недострой, то как же Вы его можете ввести в эксплуатацию? В лучшем случае Вы можете получить право собственности только на дом, как на незавершенное строительство.
0
0
188/50 000
0/50 000
На данный момент вводить дом в эксплуатацию не надо. Можно зарегистрировать право собственности на дом по "дачной амнистии". Затем заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность и выкупаете его за 3% от кадастровой стоимости участка.
1
0
254/50 000
0/50 000
Андрей Литвинов
20 марта 2015, 15:02
звоните поможем продать и переоформить!!! 8-962-306-00-30
0
0
57/50 000
0/50 000
20 марта 2015, 11:38
Для начала ознакомьтесь с текстом договора аренды. Может там вообще возможность оформления участка в собственность не предусмотрена. Если такая возможность договором предусмотрена или там нет прямого указания на запрет, то стройте дом, оформляйте на него собственность, а далее участок.
2
0
286/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости