Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как определить кадастровую стоимость комнаты
Валерия
Имеется коммунальная квартира площадью 73м. Кадастровая стоимость 3455211.18, у меня в этой коммуналке есть комната, доля 39/73. Какая будет кадастровая стоимость моей доли? Может есть формула? Мне эту комнату подарили в 2016 года, теперь хочу продать, но я слышала ,что теперь налог нужно платить с 70% от кадастровой стоимости. Так же знаю , что полагается налоговый вычет 1 млн. Хочу продать за 1,5 млн. Какой будет налог? И какова кадастровая стоимость?
Автор
0
0
7
Валерия
Могут подойти
7 комментариев
3 октября 2016, 12:15
Лучший совет
11
0
3 октября 2016, 19:52
Валерия, все правильно!
Особенно удивительна Ваша подробная и обоснованная выкладка после того, как Вы задали вопрос о том, как посчитать кад. стоимость доли)))))
Особенно удивительна Ваша подробная и обоснованная выкладка после того, как Вы задали вопрос о том, как посчитать кад. стоимость доли)))))
0
0
Валерия
3 октября 2016, 19:25
с 2016 года в собственности , мне ее подарили.
0
0
Константин Дорофеев
3 октября 2016, 19:16
А квартира в собственности с какого времени, можно уточнить? А то может зря вы кадастровую стоимость применяете, да и про налог вспоминаете?
0
0
Константин Дорофеев
3 октября 2016, 21:51
Тогда да, вышеперечисленные формулы применимы. И окончательные расчеты верны.
0
0
3 октября 2016, 16:00
На калькуляторе я не пересчитывал, но смысл с 38 т.р. верный, да))
2
0
Валерия
3 октября 2016, 14:17
Спасибо Ирина Владимировна, я правильно Вас поняла , Так , как объект в соотвенность поступил в 2016. То формула такая:
1845939*0.7=1292157.3 , но так , как я продаю за 1500000 , то моя цена выше кадастровой умноженной на понижающий коэффициент 0.7(1292157.3 руб.). Соответственно в расчет налога берется цена в договоре купли продажи плюс налоговый вычет 1500000-1000000=500000*13%=65000т.р мой налог. Но ,чтобы уменьшить налог я могу продать за 1292157.3 и мой налог будет 1292157.3-1000000=292157.3*13%= 37980.44 мой налог. Правильно?
1845939*0.7=1292157.3 , но так , как я продаю за 1500000 , то моя цена выше кадастровой умноженной на понижающий коэффициент 0.7(1292157.3 руб.). Соответственно в расчет налога берется цена в договоре купли продажи плюс налоговый вычет 1500000-1000000=500000*13%=65000т.р мой налог. Но ,чтобы уменьшить налог я могу продать за 1292157.3 и мой налог будет 1292157.3-1000000=292157.3*13%= 37980.44 мой налог. Правильно?
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Итак: кадастровая стоимость получилась 1 845 935р. Не буду рассказывать Вам детали подсчета налога, но при продаже за 1,5 млна после применения налогового вычета Вам останется заплатить 65 000 р. налога и подать декларацию.