В Москве ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достигает 300%
6 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как определить кадастровую стоимость комнаты
Валерия
Имеется коммунальная квартира площадью 73м. Кадастровая стоимость 3455211.18, у меня в этой коммуналке есть комната, доля 39/73. Какая будет кадастровая стоимость моей доли? Может есть формула? Мне эту комнату подарили в 2016 года, теперь хочу продать, но я слышала ,что теперь налог нужно платить с 70% от кадастровой стоимости. Так же знаю , что полагается налоговый вычет 1 млн. Хочу продать за 1,5 млн. Какой будет налог? И какова кадастровая стоимость?
Автор
0
0
7
Валерия
Могут подойти
7 комментариев
3 октября 2016, 12:15
Лучший совет
11
0
384/50 000
0/50 000
3 октября 2016, 19:52
Валерия, все правильно!
Особенно удивительна Ваша подробная и обоснованная выкладка после того, как Вы задали вопрос о том, как посчитать кад. стоимость доли)))))
Особенно удивительна Ваша подробная и обоснованная выкладка после того, как Вы задали вопрос о том, как посчитать кад. стоимость доли)))))
0
0
168/50 000
Валерия
3 октября 2016, 19:25
с 2016 года в собственности , мне ее подарили.
0
0
47/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
3 октября 2016, 19:16
А квартира в собственности с какого времени, можно уточнить? А то может зря вы кадастровую стоимость применяете, да и про налог вспоминаете?
0
0
146/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
3 октября 2016, 21:51
Тогда да, вышеперечисленные формулы применимы. И окончательные расчеты верны.
0
0
77/50 000
3 октября 2016, 16:00
На калькуляторе я не пересчитывал, но смысл с 38 т.р. верный, да))
2
0
66/50 000
0/50 000
Валерия
3 октября 2016, 14:17
Спасибо Ирина Владимировна, я правильно Вас поняла , Так , как объект в соотвенность поступил в 2016. То формула такая:
1845939*0.7=1292157.3 , но так , как я продаю за 1500000 , то моя цена выше кадастровой умноженной на понижающий коэффициент 0.7(1292157.3 руб.). Соответственно в расчет налога берется цена в договоре купли продажи плюс налоговый вычет 1500000-1000000=500000*13%=65000т.р мой налог. Но ,чтобы уменьшить налог я могу продать за 1292157.3 и мой налог будет 1292157.3-1000000=292157.3*13%= 37980.44 мой налог. Правильно?
1845939*0.7=1292157.3 , но так , как я продаю за 1500000 , то моя цена выше кадастровой умноженной на понижающий коэффициент 0.7(1292157.3 руб.). Соответственно в расчет налога берется цена в договоре купли продажи плюс налоговый вычет 1500000-1000000=500000*13%=65000т.р мой налог. Но ,чтобы уменьшить налог я могу продать за 1292157.3 и мой налог будет 1292157.3-1000000=292157.3*13%= 37980.44 мой налог. Правильно?
1
0
543/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день, пожалуйста подскажите перечисление дс на эскроу счёт, является полной оплатой или нет?
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Итак: кадастровая стоимость получилась 1 845 935р. Не буду рассказывать Вам детали подсчета налога, но при продаже за 1,5 млна после применения налогового вычета Вам останется заплатить 65 000 р. налога и подать декларацию.