Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как определить кадастровую стоимость комнаты
Валерия
Имеется коммунальная квартира площадью 73м. Кадастровая стоимость 3455211.18, у меня в этой коммуналке есть комната, доля 39/73. Какая будет кадастровая стоимость моей доли? Может есть формула? Мне эту комнату подарили в 2016 года, теперь хочу продать, но я слышала ,что теперь налог нужно платить с 70% от кадастровой стоимости. Так же знаю , что полагается налоговый вычет 1 млн. Хочу продать за 1,5 млн. Какой будет налог? И какова кадастровая стоимость?
Автор
0
0
7
Валерия
Могут подойти
7 комментариев
3 октября 2016, 12:15
Лучший совет
11
0
384/50 000
0/50 000
3 октября 2016, 19:52
Валерия, все правильно!
Особенно удивительна Ваша подробная и обоснованная выкладка после того, как Вы задали вопрос о том, как посчитать кад. стоимость доли)))))
Особенно удивительна Ваша подробная и обоснованная выкладка после того, как Вы задали вопрос о том, как посчитать кад. стоимость доли)))))
0
0
168/50 000
Валерия
3 октября 2016, 19:25
с 2016 года в собственности , мне ее подарили.
0
0
47/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
3 октября 2016, 19:16
А квартира в собственности с какого времени, можно уточнить? А то может зря вы кадастровую стоимость применяете, да и про налог вспоминаете?
0
0
146/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
3 октября 2016, 21:51
Тогда да, вышеперечисленные формулы применимы. И окончательные расчеты верны.
0
0
77/50 000
3 октября 2016, 16:00
На калькуляторе я не пересчитывал, но смысл с 38 т.р. верный, да))
2
0
66/50 000
0/50 000
Валерия
3 октября 2016, 14:17
Спасибо Ирина Владимировна, я правильно Вас поняла , Так , как объект в соотвенность поступил в 2016. То формула такая:
1845939*0.7=1292157.3 , но так , как я продаю за 1500000 , то моя цена выше кадастровой умноженной на понижающий коэффициент 0.7(1292157.3 руб.). Соответственно в расчет налога берется цена в договоре купли продажи плюс налоговый вычет 1500000-1000000=500000*13%=65000т.р мой налог. Но ,чтобы уменьшить налог я могу продать за 1292157.3 и мой налог будет 1292157.3-1000000=292157.3*13%= 37980.44 мой налог. Правильно?
1845939*0.7=1292157.3 , но так , как я продаю за 1500000 , то моя цена выше кадастровой умноженной на понижающий коэффициент 0.7(1292157.3 руб.). Соответственно в расчет налога берется цена в договоре купли продажи плюс налоговый вычет 1500000-1000000=500000*13%=65000т.р мой налог. Но ,чтобы уменьшить налог я могу продать за 1292157.3 и мой налог будет 1292157.3-1000000=292157.3*13%= 37980.44 мой налог. Правильно?
1
0
543/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Итак: кадастровая стоимость получилась 1 845 935р. Не буду рассказывать Вам детали подсчета налога, но при продаже за 1,5 млна после применения налогового вычета Вам останется заплатить 65 000 р. налога и подать декларацию.