Если Вам нужна оценка для залога, банк сам скажет чья оценка нужна. Если для продажи, то лучший оценщик - рынок. Продавайте и узнаете истинную оценку.

если для залога, то банк подскажет
если для продажи, начните с любой.

есть лицензированные оценщики, которые оценивают и бизнес в том числе, пишите дам телефон.

Здравствуйте Григорий! Существую разные методики оценки. Вопрос в том, какова конечная цель оценки. Если продажа - то с этим можно обратиться к риелтору, и именно исходя из текущих рыночных реалий, он сможет предложить начальную цену и подход к ее корректировке, в случае необходимости. Если для банка, для себя или других целей - можно обратиться в оценочную компанию и они составят Вам пухленький отчет, в котором будут представлены и сравнены различные методы.

Добрый день.
Григорий, все зависит от целей оценки.
А вообще метода всего три: затратный (воспроизводство объекта в текущих ценах минус износ), сравнительный (сравнение со сделками) или доходный (какой доход можно извлечь).
Если Ваша конечная цель продажа, то можно обойтись силами специалиста-риэлтора. Если же необходим официальный документ - специализированная оценочная компания.

Если оценка необходима для того, чтобы в каком-либо документе зафиксировать стоимость здания как актива, разумней обратиться в сертифицированную оценочную компанию.
На случай ценообразования для последующей продажи рекомендую ориентироваться на рынок, а точнее на динамику спроса. Для начала возьмите не-существующую средне-рыночную стоимость и опубликуйте объявление. По динамике спроса через пару месяцев будет понятно, в какую сторону корректировать цену.
С уважением.

если земля в собственности, смело считайте по 10 000 $ /сотка, плюс 2000$/ кв. метр. если помещение капитальное и коммуникации подведены.

Здравствуйте, Григорий!
Что такое объективная методика? Она может иметь место быть только на равнозначные объекты при одинаковых условиях.
Пример: квартиры одного типа в Москве, где есть деление по районам, а, соответственно, дорогой район, не очень дорогой, мало престижный и т.д.. Отсюда можно выводить стоимость объекта. Здесь можно говорить о системе оценки.
Загородка, ещё коммерческая - под такую схему не подвести,точно, можно всё оценить только приблизительно, учитывая все факторы: сам объект, его ликвидность и т.д., мест в целом, проходимость, инфраструктура...
Для чего Вам нужна оценка? Если продать, то есть узнать спрос, здесь помошник отличная реклама, хорошо продуманная и организованная, возможно, дорогая, и грамотный специалист, который всё умеет описать и рассказать, а потом и показать объект. Через месяц, два после выхода в рекламу, должны понять спрос, а соответсвенно и стоимость объекта.
Но, рынок есть рынок, могут и прекрасные вещи не пользоваться спросом, это должны понимать.
Оценочные компании оценивают с анализа объектов и сравнении, существуют архисложные расчёты с коэффициентами, это красиво на бумаге, но на мой взгляд, это мёртвые цыфры, которые к живому рынку не применимы.
Удачи!

Уважаемый Григорий!
Насколько Вас я поняла, данный объект не эксплуатировался под ресторан? Если это так, то, исходя их моего многолетнего опыта, рекомендую оценить объект, путем сравнения результатов полученных, следующим образом:
1. Оценка на основе самостоятельного мониторинга и анализа заявленных предложений на рынке.
2.Обратитесь в оценочную компанию.
3.Оцените все слагаемые стоимости в отдельности: себестоимость строительства объекта ( если объект построен в этом или в прошлом году), стоимость земли, интеллектуальный вклад.
При сравнении трех результатов, возьмите за основу среднеарифметическое число и выставляйте на рынок. НО, самую точную стоимость Вам определит потенциальный покупатель! В случае затруднений, обращайтесь!

Добрый день.
если здание на севере МО, то сможем помочь и с оценкой и продажей, но скорее всего это будет не быстро, т.к. ценник наверное не маленький.
Звоните АэНБИ 8-499-729-3002.