Как переходит в собственность квартира при покупке с использованием материнского капитала?

приобрели кв. , 1700 оплатили при заключении договора в росреестре, 200 нужно на днях оплатить по прошествии 1,5 месяца, по этому же договору. Квартира в залоге у продавца,, однако в договоре есть пункт что квартира передается при подписании настоящего договора. Устно с продавцом договорились, что он передаёт кв.при полном наличном расчёте с нашей стороны, т е на днях.
Теперь он отказывается кв. передавать вплоть до перечисления денег пенсионным фондом, ссылаясь что не хочет терять свои ! деньги от сдачи квартиры. Но ведь квартира наша уже давно, с подписания договора, он пользуется нашими деньгами( 3/4 стоимости кв сразу оплачено) и арендой нашей кв. , т е получает двойной доход.. Поэтому мы не хотим ему отдавать остаток пока он не передаст кв.. Неизвестно когда там ПФ деньги ему переведет. На сколь правомерны его и наши действия? Он сразу нарушил договор не передав нам кв.?