Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как перевести землю из с/х назначения в др. категории? Подробности, бумаги, цены, сроки.
Валерий
22 июля 2010
Вся Россия
2 487
7
Уважаемые специалисты, прошу Вас подробно описать процедуру перевода земли с/х назначения в другую категорию или дать ссылку на ресурс где это подробно расписано.
Интересуют следующие вопросы:
0. Самый главный вопрос: в какую категорию выгоднее всего переводить землю для последующей ее продажи по максимальной цене (земли поселений или земли промышленности) .
1. Какие бумаги необходимо собрать.
2. Куда обращаться (3,6 Га земли находится в Ивановском р-не, Ивановской обл., 3 км от г.Иванова), адрес, телефоны.
3. Сколько стоит официальная процедура перевода (пошлины, справки и т.д.)
4. В какие сроки можно провести процедуру от начала и до конца.
Примечание: я физическое лицо, собственник.
Автор
7
Валерий
Могут подойти
7 комментариев
22 июля 2010, 10:46
Лучший совет
Валерий, добрый день!
Искать помощь Вам необходимо среди специалистов в г. Иваново. Обратитесь с Вашим вопросом в местные агенства недвижимости или фирмы находящиеся "при органах" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Ответ на "самый главный вопрос": переводить категорию или менять вид разрешенного использованя земельного участка целесообразно под требования покупателя, которго еще нужно найти.
3
0
442/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
28 июля 2010, 01:21
для начала вам необходимо обратиться в местную администрацию, при каждом сельском поселении есть человек, который поможет с данным вопросом.
1
0
140/50 000
0/50 000
Галина Малышева
22 июля 2010, 15:39
Уважаемый Валерий. Работа предстоящая по распоряжению имеющихся у Вас 3.6 ГА в Ивановском р-не трудоемкая и продолжительная по времени и затратная по финансам. Вопросы Ваши имеют пока касательный характер. На данный момент Вы собираете информацию для какойц цели? 1.Чтобы для себя оценить сложность работы? 2. Свои возможности? Или же, вооружившись некоторой компетенцией, обратиться за помощью к профессионалам, но сопределенной степенью понимания что к чему и сколько стоит? С уважением.
3
0
493/50 000
0/50 000
Валерий
Автор
22 июля 2010, 16:59
Все ответы в Ваших вопросах :) Именно для этих целей. Т.к. я собственник и с землей вожусь первый и, надеюсь, последний раз, то для меня в земельных вопросах много неясного. Хороший сайт, где можно поговорить по существу. Спасибо. А цель моя ясна, продать как можно выгоднее свой участок.
0
0
288/50 000
22 июля 2010, 11:51
Добрый день.
Стоимость продажи надо рассматривать индивидуально от конкретного участка, к чему примыкает и что расположено рядом и в чем есть большая потребность в данном регионе, в частности в Иваново.
Если проще - то придется обойти почти все отделы администрации и возможно больше.
Официальная цена перевода назначается администрацией исходя из кадастровой стоимости (добавочные кэфициенты) плюс межевание, плюс потеря от перевода.
Минимальные сроки (изменение вида разрешенного использования) от 6 месяцев.
2
0
538/50 000
0/50 000
22 июля 2010, 09:29
Здравствуйте Валерий! Не всегда есть возможность перевести землю с/х в другие категории, чаше встречается ситуация, когда можно сменить разрешенный вид использования на "дачное строительство". Более того, сейчас это отходит в прошлое, все будет определяться планами развития территории, градостроительными планами... Вся процедура составляет по времени от 6 мес. до года. Там есть много тонкостей, поэтому делать это самостоятельно - вряд ли целесообразно. Есть юридические фирмы, которые этим занимаются, берут вполне по божески - около 5000 руб за сотку. Если хотите - могу несколько порекомендовать.
1
0
602/50 000
0/50 000
22 июля 2010, 10:17
Если все-таки хотите переводить самостоятельно - то начинать нужно с визита в администрацию и организации общественных слушаний.
0
0
128/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости