Как по закону будет разделено недвижимое наследство?

Светлана Геннадьевна, нотариус прав.
Делить наследственное имущество ДО его принятия нельзя.
И если наследодатель не сделал путем составления завещания распоряжения относительно распределения долей, то они принимаются равными. Т.е. по 1\2.
После принятия наследства наследники, путем совершения гражданско-правовых сделок, могут изменить эту пропорцию по своему усмотрению.

Большое спасибо за ответы!

Добрый день.
Да, все верно. Наследство будет поделено между наследниками (сыном и дочерью) пополам и будет находиться в их общей долевой собственности. Права на это имущество у них будут совершенно одинаковые.
Что касается Вашего вопроса относительно пользования имуществом находящимся в общей долевой собственности, то оно осуществляется по взаимному соглашению сторон, а если к такому соглашению прийти не удается, то определяется в судебном порядке.
Теоретически и с точки зрения действующего законодательства продать 1/2 долю в общем праве третьим лицам возможно. Воплотить же это в реальность действительно очень сложно.

Продать без согласия второго собственника невозможно, однако есть возможность подарить, например. Так же можно уведомить второго собственника о желании продать и в случае, если он свое право преимущественной покупки реализовать не пожелает, распорядиться собственностью по его усмотрению. Если же речь о том, что второй собственник препятствует Вам в пользовании имуществом - иск в суд. Его обяжут эти препятствия устранить. Но как Вы сможете реализовывать свои права практически - другой вопрос. Поэтому в подобных ситуациях всегда проще договориться, чем погрязнуть в исках.‌‌‌

Спасибо за ответы! Мне это понятно. Не понятно только, что делать, если сторона имеющая право на 1/2 доли и на руках ключи, и соответственно пользующаяся вышеуказанным наследством, не идет на то, чтобы продать или выкупить долю и второй стороны, тоже имеющей право на вторые 1/2 доли. Продать же половину дачи или половину гаража третьим лицам невозможно, это же не квартира (

По закону права наследников равны. По факту: порядок пользования или определяется Вами в добровольном порядке или путем заключения соответствующих нотариальных соглашений. Чаще всего, сособственники стараются выкупить друг у друга доли, чтобы полноценно пользоваться ими по своему усмотрению.

как пользоваться 1/2 долей гаража или дачи?

По 1/2 доли или проводите реальный раздел .‌‌‌