Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как побыстрее продать квартиру по 214ФЗ

Илья
Вся Россия
3 275
14
Дом сдан, квартира в Апрелевке продается по 214ФЗ, застройщик наседает, чтобы я скорее ее принимал. Мне было бы интересно ее сейчас продать - т.е. до вступления в права собственности и без уплаты подоходного налога.

Вопросы: не поздно ли уже этим заниматься (если дом уже сдан)?
Может ли застройщик отказать мне в продаже моего права на получение собственности на данную квартиру другому лицу, по каким это может быть основаниям, где они прописаны (в договоре об этом ни слова)?
Кто-то может помочь ускорить продажу? На каких условиях?

Квартира рекламируется на двух сайтах:
http://aprelevka.move.su/items/3607386/
http://realty.dmir.ru/sale/novostroyka-aprelevka-fadeeva-ulica-14562833/

10 тыс выкладывать за объявление в ЦИАН жалко. Готов заплатить разумную цену посреднику, чтобы он разместил это объявление через свой аккаунт.

Ответ прошу сообщить на адрес "fd6@mail.ru" Илья
Автор
Теги
14
Могут подойти
13 комментариев
Маргарита
19 июля 2012, 22:23
Лучший совет
В ЦИАНе размещение о продаже недвижимости - бесплатное, это объяв. по аренде - платные, для этого надо установить ЦИАН и проплатить 10тыс. Можете не принимать квартиру, сколько хотите и не подписывать акт приемки - это Ваше личное дело. Как только подпишите, получите ключи, т.е. приняли объект - возникает обязанность платить квартплату и все остальное - поэтому и наседают, но пока акт не подпишите - в собственн. не оформят. Палка о двух концах.О возможности переуступки - надо разговаривать с застройщиком или кто у Вас там рулит. Могут пойти навстречу за %, а могут и категорически отказать. Не все новостройки можно продавать по переуступки, да еще после ГК - для переуступки есть определенные временные рамки. Кухня новостроек непростая - сразу объяснить здесь в двух словах не представляется возможным.
5
0
814/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
25 июля 2012, 20:11
Виктория не спорьте с юристом с красным дипломом, ей виднее! )
Илья, думаю, что оформление в собственность только повысит стоимость вашей квартиры.
1
0
152/50 000
0/50 000
Роман, в последнее время (года 1,5 - 2) попадают в прицел налоговиков все, которые им могут быть интересны. Специально и заниматься не нужно. Межведомственное взаимодействие.
2
0
175/50 000
0/50 000
Илья
Автор
23 июля 2012, 17:55
Per aspera ad astra!, как говорили древние греки ("Через терни обсуждений и поисков к звездам истины!")
0
0
103/50 000
22 июля 2012, 22:53
Виктория насчет подачи в налоговую декларации по пере уступки прав, вряд ли кто этим специально занимается, да и данные из Росреестр не всегда попадают,

1
0
165/50 000
0/50 000
Светлана Владимировна, что значит "налог не платиться,если вы сами не пожелаете оформить полученную сумму как доход"??? Налог нужно платить обязательно!!! ФЗ-214 регистрируется в Росреестре, и сведения оттуда попадают в налоговую, как и по всем сделкам.
П.1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
Ст. 220 НК РФ: ...при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
3
0
867/50 000
0/50 000
Илья
Автор
21 июля 2012, 21:07
Светлана, парируйте!
0
0
20/50 000
При такой сделке налог не платиться,если вы сами не пожелаете оформить полученную сумму как доход,только в этом случае вам придется от полученного вами дохода заплатить 13 %
1
1
174/50 000
0/50 000
20 июля 2012, 12:02
Добрый день. Вы и так попадаете под налог, даже если собственность не оформите... 13% от разницы между ценой инвестирования и ценой продажи + в любом случае необходимо подать налоговую декларацию. Принимайте квартиру и оформляйте право собственности. Далее обращайтесь к риэлтору способному помочь Вам оптимизировать (свести к минимуму) налоговые отчисления. ЦИАН далеко не единственный источник продвижения объекта... Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
1
0
482/50 000
0/50 000
Поздно. На практике переуступка по ДДУ возможна до момента сдачи объекта ГК, хотя в законе прописаны несколько иные условия: до момента подписания акта приема-передачи. Если вопрос принципиален - потребуйте письменного обоснования отказа в переуступке и в суд.
5
0
261/50 000
0/50 000
Политика застройщиков...
0
0
24/50 000
Алексей Герасимов
19 июля 2012, 21:17
А почему не можете? Делаете переуступку прав требования у застройщика, указываете сумму такую же как в Вашем договоре, а разницу прописываете как штрафные санкции, если покупатель не получит собственность.
0
0
205/50 000
0/50 000
19 июля 2012, 20:37
Продать после сдачи дома гос комиссией по перец ступке не получится надо было об этом раньше думать, сейчас принижайте квартиру по акту и сдавайте документы на собственность, потом будете продавать.
3
0
199/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости