Как подстраховать себя при покупке квартиры у Недееспособного?

полная стоимость

Добрый день.
Все зависит от стоимости покупаемой квартиры и стоимости квартиры, которую нашли ПНДшники для перезда.
Если вы можете купить напрямую по полной стоимости, это хорошо, но в случае с ПНД, если идет ухудшение метража, то суд, не дай бог конечно, при расторжении примет формулировку кабальной сделки или ущемление ПНДшных прав и т.д. но в любом случае , будет на строне ПНД. С другой стороны покупка квартиры под мену и потом мена по стоимости до 1 млн. р. тоже многим чревата.
Но главная опстность в точ, что сегодня опекун один, а завтра могут назначить другого и обвенить первого в ущемлении прав опекаемого.
Вывод: даже если жилье дешевле рынка - не покупайте. Иначе придется жить на пороховой бочке за свои деньги, а это по меньшей мере глупо.

Договор мены гораздо безопаснее договора купли-продажи, так как в случае форцмажора есть шанс вернуть недвижимость а не средства. Сегодня цена одна, а завтра она может измениться, да и потребовать с недееспособного в судебном порядке денежные средства сложно.

получить распоряжение органов опеки и указать полную стоимость в договоре.

А она и будет под контролем опеки - иначе никак.

Давид! Предложенный Вами вариант покупки на свое имя квартиры для недееспособного с целью дальнейшей мены на его долю в коммунальной квартире действительно обеспечит Вам дополнительную (но не единственную) страховку. В случае расторжения договора Стороны обязаны будут вернуть друг другу полученное по договору мены.
Об остальном вам коллеги объяснили ранее (если сделка под контролем опеки, и осуществляется полномочным опекуном,надежность обеспечена в рамках закона.)

Органы опеки не всегда выполняют опосредованные функции. Они к сделкам с детьми (где дети собственники или сособственники) относятся серьезно, а уж если собственник (сособственник) недееспособен... К таким сделкам они относятся НУ ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНО (им же в случае чего разруливать всю эту ситуацию). Подстрахуйте себя тем, что лично сходите в опеку и удостоверьтесь в выдаче разрешения на отчуждение квартиры и что опекун не лишен этого права (в смысле, что он еще опекун)

Согласен с Сергеем. Одобрение сделки получено от "Опеки", ексть законный представитель в виде опекуна. Кстати такая сделка более безопасна чем с "группой риска" (алкаши и больные люди, стоящие на учете, но не лишенные дееспособности по суду). Опека пройдена - требование закона выполнено, значит нарушений нет. Единственный случай риска это если решение "опеки" куплено в обход требований законодательства.

Здравствуйте Давид.
То что собственник не дееспособен в вашей ситуации не страшно.От его имени действует опекун.Решение опеки на приобретаемое жилье есть.
Проводите сделку 1-м днем.На сделку приходите вы и представитель продавца(опекун) и продавци другой квартиры.Идут 2 сделки "цепочка".Передача денег через банковскую ячейку.Не дееспособный на сделке не нужен,достаточно его опекуна.В вашей ситуации лучше не экономить на специалисте.Вам так будет спокойней.

У недееспособного есть опекун, который действует от его имени. Поскольку с документами все в порядке и права недееспособного не будут нарушены - вам нечего бояться. Спокойно проводите эту сделку, и чтобы ДКП был правильно оформлен