Поиск по журналу

Москва и МО

как получить адрес и прописку?

Ольга

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

5 067

Здравствуйте. На садовом участке в черте города я построила 2-х этажный дом (электричество, отопление, вода, туалет все есть). В свидетельстве указаны категория земель: земли поселений. По декларации получила свидетельство на дом как на нежилой в 2009 году, адрес указан Пермский край, г. Пермь Орджоник. р-н " Коллективный сад.. участок № . Кадастровый паспорт есть, из СНТ вышла. При желании получить красивый адрес и сделать прописку возникли проблемы. В администрации отвечают, что на садовом участке жилой дом вам ни кто не зарегистрирует. Говорят менять назначение земель и идти в суд для признания дома жилым.
У меня и у мужа это не единственное жилье, мы имеем доли в квартирах родителей. Возможно ли получить адрес и прописку?
С чего начать и действительно так ли все сложно, как кажется?

Автор

Теги

Ольга

город дом суд

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 400 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Аминьевская

10 мин.

Очаковское шоссе, 13К1, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

6 комментариев

Татьяна Коллайдер

17 февраля 2015, 11:19

Лучший совет

Не "назначение", а "вид разрешенного использования" (ВРИ) земель. Во-первых, администрация лукавит - по стране много прецедентов, когда люди по суду отвоёвывали своё право на признание дома в садоводстве жилым, присваивали адреса и прописывались. Во-вторых, в Вашем случае, действительно, имеет смысл проработать вариант о смене ВРИ с садоводства на ИЖС, например. Сначала Вам нужно зайти в приёмный день к землеустроителю поселения и попросить на свой участок выписку из ПЗЗ, обязаны дать сразу и бесплатно, как у вас на практике - не знаю, ну, шоколадку там или бутылку коньяка приготовьте на всякий случай. Далее: с этой бумажкой и пакетом документов на участок и дом сходите к нескольким местным специалистам по недвижимости и паре юристов, специализирующихся на земельных вопросах, послушайте, что скажут. Выберите самый дельный ответ (не самый приятный, не самый дешёвый прайс за услугу - а самый грамотный! ;-)) и заключите договор на указание услуг по переводу с последующим внесением изменений в кадастр и ЕГРП с этим специалистом.

Есть законы, позволяющие, в определенных случаях, изменение ВРИ, но практика правоприменения и коррупциеёмкость (как правильно пишется-то? :-)) в каждом регионе разные.

Не "назначение", а "вид разрешенного использования" (ВРИ) земель. Во-первых, администрация лукавит - по стране много прецедентов, когда люди по суду отвоёвывали своё право на признание дома в садоводстве жилым, присваивали адреса и прописывались. Во-вторых, в Вашем случае, действительно, имеет смысл проработать вариант о смене ВРИ с садоводства на ИЖС, например. Сначала Вам нужно зайти в приёмный день к землеустроителю поселения и попросить на свой участок выписку из ПЗЗ, обязаны дать сразу и бесплатно, как у вас на практике - не знаю, ну, шоколадку там или бутылку коньяка приготовьте на всякий случай. Далее: с этой бумажкой и пакетом документов на участок и дом сходите к нескольким местным специалистам по недвижимости и паре юристов, специализирующихся на земельных вопросах, послушайте, что скажут. Выберите самый дельный ответ (не самый приятный, не самый дешёвый прайс за услугу - а самый грамотный! ;-)) и заключите договор на указание услуг по переводу с последующим внесением изменений в кадастр и ЕГРП с этим специалистом. Есть законы, позволяющие, в определенных случаях, изменение ВРИ, но практика правоприменения и коррупциеёмкость (как правильно пишется-то? :-)) в каждом регионе разные.

1 220/50 000

Татьяна Коллайдер

17 февраля 2015, 11:32

Ольга, у Вас хорошие перспективы. Все садоводства - СНТ - это земли сельхозназначения, именно для этой категории земель есть существенные ограничения по возведению на них жилых построек, а у Вас уже "земли поселений". Плюс у Вас в документах фигурирует устаревшее название: "коллективные садоводства", "индивидуальное садоводство" - это приветы из 90-х, сейчас утверждены другие формулировки ВРИ, это дополнительный повод поменять старое название на новое, сыграв при этом на том, что из состава СНТ Вы официально вышли.

Андрей Иванович Маз

17 февраля 2015, 20:55

1.Изменить Вид Разр.Исполз. можно ! Долго только.
2.В суд проще экспертиза 150 т.₽ плюс услуги юриста .
3.А зачем ? Прописка сейчас особо ненужна , регистрации достаточно .гр.РФ.‌‌‌

Наталья Никитична Клепикова

17 февраля 2015, 15:13

Ольга,сейчас по документам с 2009г. "дом нежилой"(оформлено по декларации)-это не опечатка?Если так,то обратитесь к кадастровому инженеру за изготовлением тех.плана,с которым подаете заявление на изменение наименования "нежилой дом" на "жилой дом".Затем с получением нового кадастрового паспорта закажите новое свидетельство.
Назначение земельного участка возможно менять если это предусмотрено градостроительным регламентом.

Владимир Постыко

17 февраля 2015, 11:51

Здравствуйте! Для того, чтобы иметь возможность зарегистрироваться в Вашем случае, должны быть соблюдены 2 основных условия:
- Земельный участок, на кот. распол. дом должен иметь категорию Земель насел. пунктов(поселений) либо Земель с/х назначения. Данное условие у Вас соблюдено!
- Дом должен быть пригоден для постоянного проживания!
Согласно Конституции РФ, регистрация граждан допускается только в Жилых помещениях.
Для того, чтобы Ваш дом был признан Жилым, он должен быть капитальным, то есть фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности, и возможно это только по Решению суда. Также статус жилого возможно получить только при наличии всех инженерных коммуникаций: электричества, газо- и водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации. В целом, конечно, дело не лёгкое и не быстрое.. но Возможное! Потребуется определённая строительная экспертиза, в ходе которой будут проверяться фундамент и стены дома, кровля, а также исправность коммуникаций.
В Вашем случае было бы Правильным обратиться к компетентному специалисту, кот. поможет поэтапно, грамотно "превратить" статус Вашего домика - в Жилой! (при наличии такой возможности)

Здравствуйте! Для того, чтобы иметь возможность зарегистрироваться в Вашем случае, должны быть соблюдены 2 основных условия: - Земельный участок, на кот. распол. дом должен иметь категорию Земель насел. пунктов(поселений) либо Земель с/х назначения. Данное условие у Вас соблюдено! - Дом должен быть пригоден для постоянного проживания! Согласно Конституции РФ, регистрация граждан допускается только в Жилых помещениях. Для того, чтобы Ваш дом был признан Жилым, он должен быть капитальным, то есть фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности, и возможно это только по Решению суда. Также статус жилого возможно получить только при наличии всех инженерных коммуникаций: электричества, газо- и водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации. В целом, конечно, дело не лёгкое и не быстрое.. но Возможное! Потребуется определённая строительная экспертиза, в ходе которой будут проверяться фундамент и стены дома, кровля, а также исправность коммуникаций. В Вашем случае было бы Правильным обратиться к компетентному специалисту, кот. поможет поэтапно, грамотно "превратить" статус Вашего домика - в Жилой! (при наличии такой возможности)

1 209/50 000

Александр Ткачев

17 февраля 2015, 11:27

Все правильно Вам сказали.. участок под садоводство, дом нежилой, какая может быть постоянная регистрация? Лучше бросьте эту затею - долго, дорого, и результат не гарантирован..