Поиск по журналу
Москва и МО
КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ ОТ 1/2 ДОЛИ В ДВУШКЕ?
Ольга
5 августа 2014
Вся Россия
3 893
31
Двушка была приватизирована на троих (мать, сын, дочь). Мама умирает, и ее доля 1/3 переходит к двум детям одинаково, т.е. по 1/2 в двушке у каждого. Я (дочь) оформила наследство и получила свидетельство 1/2 доли квартиры(не прописана, не проживаю). Сын (непутевый) и не собирается вступать в наследство (он прописан в квартире), "двигаться с места" ни за что не хочет (амбициозный алкоголик-не договоришься). Можно ли хоть что-то сделать с 1/2 собственности, если доля брата по наследству никогда им не будет оформлена и, естественно, против всех начинаний он будет против? Даже не смогу сделать квартиру коммуналкой, чтобы действовать в рамках закона! Что делать? Прошу откликнуться специалистов, "съевших собаку"!
Автор
Теги
31
Могут подойти
31 комментарий
Ольга
Автор
6 августа 2014, 18:51
Хочу сказать всем большое спасибо за поддержку и советы. Первый раз случайно обратилась к форуму и вдруг получила столько участия к своей проблеме! Рада и благодарна, что есть компетентные люди, которые откликаются и поддерживают в трудных ситуациях!
Ходила сегодня в рег. службу, сказали без оформленной(не фактически, а через получение свидетельства на долю!) доли брата,перешедшей к нему от доли мамы, продать не получиться, + все остальные начинания насчет деления счетов, коммуналки признания и т.д и т.п. Обратилась в агентство недвижимости к "спецу-директору", делать будем дарственную, оформляет на себя, естественно ниже рыночной суммы, но не настолько, чтобы не уважать 10-ти лет ожидания квартиры у государства моими родителями. Все последующие "заботы" берет на себя.
Р.S: На душе камень. Брат будет иметь дело с чужаками, которые добьются его выселения в "сарай". Иду на принцип: угрозы и нежелание негодяя признать живой меня и мою долю заставили действовать от противного.
1
0
1 007/50 000
0/50 000
6 августа 2014, 15:51
Отчасти согласна, поразмыслив, с Галиной Пушкаревой и Натальей Якушиной, прописку возможно трактовать как ФАКТИЧЕСКОЕ принятие наследства, я об этом тоже подумала, но ведь не платит квартплату...
вот думаю. если и далее не будет платить за коммуналку, неужели он бесконечно долго сможет проживать в объекте, не оплачивая квартплату? Год или более, например...
Я бы на месте автора вопроса узнала поконкретнее, а если действительно маловероятно отсудить, тогда продавать свои 1/2, как и рассказывала выше.
А право пользования определит затем новый собственник.
0
0
577/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
6 августа 2014, 01:50
Согласна с Галиной Пушкаревой. Любой нотариус подтвердит, что брат фактически принял наследство, поскольку был прописан в квартире вместе с наследодателем на момент его смерти. Оформить де-юре наследственную долю он вправе хоть через сто лет.
Вы можете попробовать продать принадлежащую Вам 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Но цена будет символической.


0
0
386/50 000
0/50 000
6 августа 2014, 00:53
Господа,о каком суде Вы тут речь ведете??? Брат принял наследство!!! Он там живет и наследственной долей пользуется.То что он не платит коммуналку- это уже другая тема!!! В данной ситуации у Вас никакиих проблем.Посылаете ему уведомление о том что Вы хотите продать долю,равнозначную меньшей комнате.Он спокойно получит это уведомление и потом продавайте кому захотите.При этом у Вас останется небольшая долька в его комнате.Человек ,который купит у Вас долю после приобретения обращается в суд и определяет право пользования на комнату.Схемы эти не раз уже описывались.Если вдруг он не получит письмо,то через тот же месяц Вы все равно можете продавать..Денег у него,как я полагаю нет,так что в суд оспаривать он не пойдет..
1
0
729/50 000
0/50 000
6 августа 2014, 08:22
В добавку к вышесказанному: Как только Вы принесете в суд справку о регистрации,Вам тут же и откажут в возбуждении иска..Ибо принятое наследство может быть сколько угодно долго не оформляться. Брату даже в суд не надо будет идти , чтобы вступить в наследство. Он НЕ ПРОПУСТИЛ срок принятия наследства...А больше Вам идти в суд не с чем...
А Вот если Вы продадите долю и Ваш покупатель придет в суд на определение права пользования,то в этом случае иск может быть удовлетворен даже если Ваш брат не явится,а Вы придете на суд.
Кстати,продать можно не совсем уж по символической цене,а с небольшим дисконтом на судебный иск.
0
0
640/50 000
5 августа 2014, 20:39
Да, Вячеслав, что у брата все права, и он может обжаловать- это ПОНЯТНО. я тоже так думаю, нотариус хочет все по закону. Тогда в СУД.
Думаю, наверное, отправит в суд, а если брат НЕ явится на все суды, то оформят.
Или продавать половину.( Право пользования- какая комната у кого, повторюсь, определять для продажи НЕ требуется, оно адресное для конкретных людей). Продают долю.
1
0
390/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
5 августа 2014, 20:33
Елена, если через нотариуса сразу оформлять 1/2 доли брата, то брат сможет обжаловать и нотариус не пойдёт на махинации. Если сразу в судебном порядке и брат не явиться на заседания суда - тогда Ольга пожмёт плоды.
1
0
221/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
5 августа 2014, 20:45
Ольга, идите в суд и получите квартиру целиком. " Закон обратной силы не имеет."
Если конечно Вы про брата написали как есть)).
0
0
133/50 000
Ольга
Автор
5 августа 2014, 20:59
Спасибо Вам, Вячеслав. Я все поняла. Могу добиться, видимо, и его доли. Но ведь я тогда оставлю его без жилья? Брат считает, что он навсегда будет жить в этой квартире, чего бы ему это ни стоило. Я же со своей стороны готова отдать ему взамен его доли в этой квартире (чтобы потом продать целиком) малосемейку, которая больше стоимости моей (или его )1/2 доли в этой квартире. Боюсь даже заикаться о такой сделке-пошлет и нахамит прилюдно.
0
0
440/50 000
Вячеслав Иванов
5 августа 2014, 21:05
Ольга, после судебного решения в Вашу пользу будут рычаги воздействия на брата - посговорчивей будет.
Плюс не подпоят и не подпишет он дарение на третье лицо, а это уже другая история.
0
0
190/50 000
5 августа 2014, 20:22
Да я поняла все. Что сейчас имеете одну вторую, и Вы платите за 1/2.
Попробуйте заплатить за всю квартиру, и приходите к нотариусу для оформления оставшейся доли наследства на себя.
Ну, или ЛУЧШЕ СНАЧАЛА ПРИДИТЕ К НОТАРИУСУ, на разведку, пока НЕ оплачивая за всю квартиру.
И если нотариус согласен будет оформлять, то в следующий раз принесете и квитанции, заплатив за квартиру. А может, и не потребуются квитанции.
В подобных случаях ФАКТИЧЕСКОГО принятия наследства сроки чаще всего продлеваются самим нотариусом, в большинстве случаев для продления сроков в суд нотариус не посылает ( а если посылает, то суд формальный).
Сходите к нотариусу, и узнаете, что он скажет.
1
0
701/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
5 августа 2014, 20:16
Свидетельство получила на 1/2 доли (их объединили). А квартплату вношу за свою долю(1/2) уже с момента смерти месяца мамы (плата за содержание и отопление по 1/2-ведь я там не проживаю)
0
0
185/50 000
0/50 000
5 августа 2014, 20:12
Я Вам отвечаю по мере вопросов все в той же первой ветке ВЫШЕ, так на сайте принято, удобнее, все ответы от одного человека компактны и видны.
0
0
144/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
5 августа 2014, 19:59
Да нет, бегство не выход, тем более эти деньги не могут влиять на такой жизненный поворот. Скорее "тупик"-ситуация заставит меня оставить все как есть, но больше не платить за квартиру.
0
0
185/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости