В банке «Дом.РФ» заявили о резком росте спроса на частные дома под ключ
17 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Как получить отказ от человека который стоит на учете в психдиспансере?
Уважаемые специалисты, такой вопрос у меня. Продаем комнату в коммунальной квартире, одна соседка не совсем в адеквате, состоит на учете в психдиспансере, у неё мания, она боится выходить даже на улицу, родных нет, опекунов нет, как можно получить отказ от такого человека? Предыдущий продавец как то получал отказ, и продал комнату моему клиенту (естественно не сказали что там такая бабуля живет).
Автор
0
0
22
Частный маклер
Могут подойти
20 комментариев
22 мая 2015, 16:26
Лучший совет
28
0
Наталия Никифорова
25 мая 2015, 11:28
Неадекватная соседка без подтверждения такого статуса - бабуля, без родственников. Пока без родственников. А если вдруг объявятся и заявят, что бабуля давно не адекват и справочка найдется?
1
0
Андрей Краснов
22 мая 2015, 23:49
Через дарение сделайте и не морочьесь
1
0
22 мая 2015, 23:18
Коллеги,что за ерунду Вы пишете??? Если соседка поучила уведомление будучи не лишенной дееспособности,то какое может быть оспаривание после того как ее лишат?И кто Вам сказал,что наличие мании преследования - основание для признания недееспособным???
4
0
22 мая 2015, 22:19
Не стоит путать дееспособность и учет в ПНД. Это абсолютно разные вещи. Отправляйте нотариальное уведомление, выжидайте отведенный законом срок и получайте необходимый документ у нотариуса.
6
0
22 мая 2015, 22:08
Про дарение тоже думали, можно и так, там цена уже соответственно ниже, по этому хотели ДКП.
1
0
Наталия Никифорова
22 мая 2015, 19:19
Я бы не пошла по пути уведомления, только дарением.
4
0
Татьяна Владимировна Крылач
22 мая 2015, 19:18
Ольга Спирина, бывший продавец доли квартиры скрыл от вас факт проживания психически больной соседки. И кто даст хоть какую-нибудь гарантию, что новый собственник этой комнаты не обратится в суд. Все соседи уживаются с бабулькой, а ваш собственник этой комнаты нет. Вот они то и будут свидетельствовать в суде против вашего продавца, что типа знал и скромно умолчал.
2
0
22 мая 2015, 22:33
Татьяна, есть конечно какой то процент минимальный что пойдет новый собственник в суд, но мало вероятно, человек покупающий комнату и так не особо богат. И тратить деньги время и нервы на суды, наврятли решится...но не исключено, вы правильно подметили.
0
0
22 мая 2015, 17:21
Ольга! Слова г-на Якушенко, безусловно, справедливы, но я бы следовала его совету в том случае, если б Вы у данной гражданки что-либо покупать собирались. А так, судите сами: она хотела бы выкупить комнату и имеет на это средства? От ее имени это хотели бы сделать родственники? Думаю, вряд ли. С кем и о чем тут могут возникнуть судебные споры? Прибегните к совету Андрея Орлова. Если боитесь - дирите. С признанием дееспособности/ недееспособности погрязните, потратите кучу денег и времени. Не стоит комната того
6
0
22 мая 2015, 17:22
Пока писала, увидела аналогичные ответы от коллег и только укрепилась в своем мнении))) коллективный разум)))
0
0
22 мая 2015, 16:38
Спасибо всем за советы, судится она и правда не будет, скорее всего нотариально сделаем запрос, выждем срок и будем продавать!.
2
0
Сейчас обсуждают
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
коммунальные услуги достигли такого уровня, что практически социальная аренда это просто то что платят за коммуналку собственники и кстати она ничем не отличается для тех кто живет в муниципальной квартире
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если у соседки нет средств для покупки комнаты, и она в данный момент не имеет статус недееспособной, а, следовательно, не опекун должен подписывать за нее отказ, то почему бы и не взять, если получится, отказ именно у нее, или не выслать ей уведомление? Ведь ст. 250 ГК РФ для сособственников предусмотривает только преимущественное право ПОКУПКИ доли в праве на имущество, и они, заявляя о нарушении этого права, не могут признать недействительной сделку купли-продажи доли, а могут только требовать перевода на себя прав и обязанностей по ДКП. А если сособственник купить не может, то он, попросту говоря, и не опасен. И наша задача - это только удовлетворить требования росреестра.