Как правильно оформить договор целевого займа (на приобретение комнаты), порядок возврата.

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Была ли у вас такая ситуация? Ко мне обратилась девушка за помощью в сопровождении сделки, приобрести комнату в бывшем общежитии. Участники сделки: продавец комнаты, два родных брата и супруга одного из братьев. Отец супруги дает деньги на приобретение комнаты. Дабы избежать сбор отказов от преимущественного права покупки от сособственников, а затем и во избежание уплаты налогов они предлагают провести сделку в три этапа. У родного брата мужа есть доля в данной квартире, поэтому, чтобы избежать сбор отказов, они предлагают оформить сделку купли-продажи сначала на родного брата мужа, затем провести сделку дарения на мужа (между родными братьями) (чтобы избежать уплаты налога), который в свою очередь будет дарить комнату супруге, Т.к. денежные средства на комнату дает отец супруги, отец хочет, чтобы в конечном итоге комната принадлежала только дочери. Вот такая ситуация. Так как данная схема имеет временной интервал и не маленький, мною были озвучены риски о потере денежных средств в случае гибели брата или "неадекватного поведения" после совершения сделки купли-продажи. Понимаю, что нужно оформить договор целевого займа на приобретение именно этой комнаты и на сумму стоимости комнаты, а также написания расписки в получении денежных средств, указать порядок возврата и т. д. А теперь вопросы: правильно ли будет, если в договоре займа будут участвовать два брата и после совершения сделки купли-продажи, брат подарит своему брату (супругу) в счет оплаты долга по договору займа? Как оформить лучше договор купли-продажи с залогом или? Буду рада услышать любые советы?