Как правильно оценить квартиру от 20 млн. рублей

Уважаемые коллеги! Каким образом вы оцениваете квартиры от 20 млн. рублей и выше.???
Очень часто приезжаешь на объект с клиентом и видишь что цена реально завышена!!!! Неужели в этом случае мы как риэлторы не можем влиять на ценообразование. Да я понимаю что порой клиент может сказать хочу но если это не стоит этого как быть??? Смотрела с клиенткой квартиру ее наверно раз пять заливали причем весь подвисной потолок в трещинах без разводов и паркет по центру идеальный но в углах расходиться, как будто собачка писала!! Риэлтор коллега со стороны продавца обиделся сказав что торг на 25% это наглость. Но с учетом что в комплексе предложений не много другие продавцы считают если этот продает по дорогой цене с такой интересной квартирой то и мы падать не будем. Что посоветуете коллеги???