Ужесточение условий по семейной ипотеке, запланированное с 1 октября текущего года, может обойти стороной сектор частного домостроения — для рынка ИЖС планируют оставить существующие преференции. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на замдиректора департамента жилищной политики Минстроя Андрея Гужова.
«Правительство обсуждает модификацию семейной ипотеки. Мы полагаем, что там сохранятся преференции для индивидуального жилищного строительства», — заявил чиновник.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала уточнил, что на данный момент конкретные параметры преференций для ИЖС не раскрыты.
«Вероятнее всего, речь идёт о сохранении ставки 6% даже при переходе к дифференцированным условиям семейной ипотеки в зависимости от количества детей. Также могут оставить действующее территориальное преимущество: семьи с двумя несовершеннолетними детьми вправе купить или построить частный дом в любом регионе, тогда как приобретение квартиры для этой категории заёмщиков доступно лишь на определённых территориях», — отметил девелопер.
По его мнению, сохранение особых условий способно поддержать спрос на загородное жильё прежде всего в регионах, где предложение новостроек ограничено, а строительство собственного дома нередко оказывается доступнее покупки просторной квартиры.
«При значительном разрыве между льготной и рыночной ставками ИЖС останется привлекательным вариантом для семей, которым требуется большая площадь и которые готовы рассматривать жизнь за пределами крупных городов», — продолжил Максим Лазовский.
При этом ожидать резкого роста спроса на частные дома, согласно его оценке, не стоит.
«Для получения семейной ипотеки дом необходимо строить по договору с юридическим лицом или ИП с использованием эскроу-счета, а действующего лимита в 6 млн рублей во многих регионах уже недостаточно для полноценной реализации проекта. Поэтому сохранение преференций скорее позволит избежать спада и обеспечит рынку ИЖС стабильность, чем приведёт к новому ажиотажу», — заключил Максим Лазовский.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин отметил, что объём выдачи сельской ипотеки после серьёзного ужесточения условий сократился в 5 раз, и семейная ипотека в случае модификации может повторить её участь.
«При этом никаких преференций для ИЖС в сравнении со строительством многоквартирных домов я не вижу. Скорее, наоборот. Напомню, что максимальный процент по неустойке при просрочке ввода объекта в МКД составляет 3%, а в частном домостроении — 360%», — сообщил специалист.
По его мнению, ужесточая условия семейной ипотеки, государство плодит новые сложности.
«И если сейчас власти не потратят деньги на поддержку застройщиков и покупателей, потом им придётся выделять средства на решение проблем обманутых дольщиков, поскольку девелоперы попросту начнут банкротиться», — спрогнозировал Александр Кальсин.
Также он добавил, что некоторые предлагаемые изменения условий семейной ипотеки являются спорными и вызывают вопросы.
«Так, могут ввести непонятное требование зарегистрироваться в течение 240 дней после завершения строительства дома. В чём необходимость? Как это поможет решать демографические задачи. И самое главное — привязка ставки к количеству детей. Стимулировать льготными ставками нужно тех, у кого ещё нет детей, или у кого максимум 1–2 ребёнка, а не многодетных. По итогу та вариация программы, которая сейчас активно обсуждается, скорее отпугивает и застройщиков, и потенциальных покупателей, — резюмировал Александр Кальсин.
Фото: laksena / Shutterstock.com
