Как правильно оценить рыночную стоимость загородного дома?

Александр, давайте посчитаем. Участок 5 сот - 2млн.р. максимум, заказать постройку такого дома можно за 4 млн.р. с учетом стройматериалов, облагостроить участок, забор, сепкик и т.д. - не более 1,5 млн.р., добавитм 1 млн. на потраченное время - получаем 8,5 млн.р. Дороже не смысла покупать, можно заказать дешевле, а не "долго и нудно строить дом". А под ключ он и встанет не менее 12 млн.р., что не мало для сегодншнего рынка.

Мало земли.
Проигрывает в привлекательности другим объектам.
Если не можете привлечь - некому объяснять плюсы.

Александр, цена завышена. Поменяйте и добавьте фотографии дома с разных сторон. Участок в целом. Проезд. Минусы и плюсы есть у любого объекта. Учитывая все нюансы, соглашусь с некоторыми коллегами, 6,5 -8 млн. рублей. Для точной оценки нужно видеть документы, участок, знать условия продажи...

Красивый дом, даже травка уже в камешках проросла. Цена адекватная, но вот люди с такими средствами встречаются не часто. Значит нужно искать.

Не знаю Александр. Сочувствую Вам, у меня подобная же петрушка. Дом строили для себя, а потом не хватило средств произвести внутреннюю отделку. Я начинал с 8 млн. У меня участок больше Вашего, правда дальше от МКАД (в 45 км), чем Ваш участок. А теперь и за 4,5 млн-ов продать не могу, хотя дом 220 квадратов. В общем, когда-нибудь я сойду сума с этим домом...

Вам проще и выгоднее обратиться к местным риэлторам

Подобный объект был продан за 7.7 мл.рублей, а старт продажи тоже начинался с 12 мл.

Я думаю реальная стоимость данного предложения не более 7-8 млн. руб. Рынок перенасыщен предложением, спрос есть, но очень ограничен. Кроме того, недострой продать очень сложно.

Здравствуйте!

Фото интересные, главный минус - недострой. В пределах Вашей цены нашел ( и уж извините, довольно быстро, другие интересные предложения, пример: http://realty. dmir. ru/sale/kottedzh-korobovo-14334333/; http://www. my-homes. ru/realty/652638). Вставил только две ссылки, реально их намного больше.

Удачной продажи!

Дом интересный, проблема вся в площади участка (именно из за малой площади земли и будут проблемы с продажей). Я бы рекомендовал снизить цену до 10 млн рублей. И дальше уже по ситуации (пойдут звонки и просмотры значит ждать покупателя, если нет то корректировать цену в сторону понижения). С уважением.