Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Как правильно оценить рыночную стоимость загородного дома?
Александр Гущин
17 августа 2012
Вся Россия
5 380
16
Здравствуйте, господа специалисты в области недвижимости!
Долго и нудно строил дом, достроил его до этапа отделки, но дальше строить не позволили финансовые сложности. В результате выставил дом на продажу ( http://realty.dmir.ru/sale/kottedzh-15552845/ ) . Прошу подсказать какова на ваш взгляд его реальная рыночная стоимость и сроки реализации.
Автор
Теги
16
Александр Гущин
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
1-комн.апарт., 39 м², этаж 9
70 000 ₽/мес.
1-комн.апарт., 39 м², этаж 9
Алексеевская
7 мин.
ЖК "Апарт-комплекс NOVA Алексеевская", Староалексеевская улица, 20, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 17
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 17
Алтуфьево
21 мин.
ЖК "В стремлении к свету...", Илимская улица, 1Вк3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 8
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 8
Планерная
8 мин.
Планерная улица, 18К1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
16 комментариев
Армен Гаспарян
17 августа 2012, 15:17
Лучший совет
Александр, давайте посчитаем. Участок 5 сот - 2млн.р. максимум, заказать постройку такого дома можно за 4 млн.р. с учетом стройматериалов, облагостроить участок, забор, сепкик и т.д. - не более 1,5 млн.р., добавитм 1 млн. на потраченное время - получаем 8,5 млн.р. Дороже не смысла покупать, можно заказать дешевле, а не "долго и нудно строить дом". А под ключ он и встанет не менее 12 млн.р., что не мало для сегодншнего рынка.
5
2
429/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
17 августа 2012, 15:32
По поводу сроков реализации - если цена правильная, то шансов продать больше, если дать на продажу крупной компании (компании предлагают покупателям только объекты, которые у них на договоре) и не экономить на комиссии продавцам (в первую очередь продвигают "вкусные" объекты).
0
0
277/50 000
Александр Гущин
Автор
17 августа 2012, 16:40
Вы зря считаете что сделать можно и хорошо и быстро , я как строитель (это моя профессия) скажу вам , что быстро можно строить только на продажу, для себя быстро строить нельзя. В любом случае вам надо ждать год после заливки фундамента , и год после постройки стен , тк и стены и фундамент дают усадку, и если не выждать это время с большой вероятностью будут неприятные и часто неразрешимые последствия.
0
0
405/50 000
Виталий Черепнёв
19 августа 2012, 22:05
Мало земли.
Проигрывает в привлекательности другим объектам.
Если не можете привлечь - некому объяснять плюсы.
1
0
121/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
18 августа 2012, 00:53
Александр, цена завышена. Поменяйте и добавьте фотографии дома с разных сторон. Участок в целом. Проезд. Минусы и плюсы есть у любого объекта. Учитывая все нюансы, соглашусь с некоторыми коллегами, 6,5 -8 млн. рублей. Для точной оценки нужно видеть документы, участок, знать условия продажи...
3
1
294/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
17 августа 2012, 21:40
Красивый дом, даже травка уже в камешках проросла. Цена адекватная, но вот люди с такими средствами встречаются не часто. Значит нужно искать.
2
1
143/50 000
0/50 000
Arman
17 августа 2012, 21:26
Не знаю Александр. Сочувствую Вам, у меня подобная же петрушка. Дом строили для себя, а потом не хватило средств произвести внутреннюю отделку. Я начинал с 8 млн. У меня участок больше Вашего, правда дальше от МКАД (в 45 км), чем Ваш участок. А теперь и за 4,5 млн-ов продать не могу, хотя дом 220 квадратов. В общем, когда-нибудь я сойду сума с этим домом...
1
1
359/50 000
0/50 000
Светлана Владимировна Чекалдина
17 августа 2012, 21:22
Вам проще и выгоднее обратиться к местным риэлторам
1
1
51/50 000
0/50 000
Дмитрий Агутин
17 августа 2012, 20:36
Подобный объект был продан за 7.7 мл.рублей, а старт продажи тоже начинался с 12 мл.
2
1
84/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 августа 2012, 18:37
Я думаю реальная стоимость данного предложения не более 7-8 млн. руб. Рынок перенасыщен предложением, спрос есть, но очень ограничен. Кроме того, недострой продать очень сложно.
5
2
177/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
17 августа 2012, 16:15
Здравствуйте!

Фото интересные, главный минус - недострой. В пределах Вашей цены нашел ( и уж извините, довольно быстро, другие интересные предложения, пример: http://realty. dmir. ru/sale/kottedzh-korobovo-14334333/; http://www. my-homes. ru/realty/652638). Вставил только две ссылки, реально их намного больше.

Удачной продажи!
1
2
353/50 000
0/50 000
Александр Гущин
Автор
17 августа 2012, 16:22
Подскажите, до какого состояния вы считаете необходимо достроить что бы повысить ликвидность дома?
0
0
99/50 000
Анатолий Капустин
17 августа 2012, 16:25
Александр, тут Вам в помощь местные (работающие в Вашем районе) спецы по загородке, поверьте. что при реальном осмотре ими объекта Вы получите больше пользы чем от моих ответов в режиме онлайн.
0
0
194/50 000
ID: 2327733
17 августа 2012, 16:05
Дом интересный, проблема вся в площади участка (именно из за малой площади земли и будут проблемы с продажей). Я бы рекомендовал снизить цену до 10 млн рублей. И дальше уже по ситуации (пойдут звонки и просмотры значит ждать покупателя, если нет то корректировать цену в сторону понижения). С уважением.
1
2
303/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы