Поиск по журналу

Вся Россия

Как продать 1/2 часть жилого дома

Наталья

06.11.2014

Вся Россия

6 537

У нас сложилась такая ситуация: моя мама и ее брат владеют по 1/2 доле частного жилого дома,брат с женой живут на втором этаже и имеют собственный вход в дом (а также свои кухню, ванную и т.д.). Земля полностью между ними разделена. Моя мама хочет продать свою часть, брат отказывается и запрещает это делать, угрожая разными способами. Даже приходил и пугал потенциальных клиентов. Но выхода другого у нас с мамой нет. Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации?

Автор

Теги

Наталья

дом

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 072 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Братиславская

18 мин.

Белореченская улица, 41К1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Зюзино

13 мин.

Болотниковская улица, 49, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Калужская

12 мин.

Профсоюзная улица, 88/20, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Беляево

17 мин.

улица Академика Капицы, 6, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Люблино

5 мин.

Совхозная улица, 18К2, Москва

13 комментариев

Марина Боброва

6 ноября 2014, 18:58

Лучший совет

Юридически продать 1/2 часть дома можно. Однако для этого необходимо грамотно сделать отказ от преимущественного права покупки совладельца дома, которое, кстати, можно получить, даже если брат отказывается его полюбовно подписать. Как это лучше сделать расскажет риелтор, после ознакомления с документами.

Если брат пугает потенциальных клиентов, лучше нанять профессионального риелтора, т.к. это будет посторонний, незнакомый для него человек, который будет свидетелем угроз в адрес Вашей мамы, при ее обращении в полицию. Может, брат и поостынет немного. Кроме этого, риелтор может подсказать как лучше организовать показы, чтобы избежать отпугивания потенциальных клиентов.

Наталья

Автор

6 ноября 2014, 19:05

спасибо огромное!

Надежда Пришмонтас

8 ноября 2014, 00:54

Наймите специалиста и просто продавайте, сами не вступайте в спор с родственником, так как просто не полюдски, когда приходит специалист ну да вот последнии коммунальная квартира, угрожали, в итоге спокойно покупают, обо всем можно договориться, так что если хотите просто продавайте и не нервничайте, вы не торопитесь и всё.

Николай Борисов

7 ноября 2014, 10:08

Алина, даже если наши советы будут исчерпывающими, самой Вам этот вопрос решить будет сложно. Подберите себе специалиста. Но, нужно иметь ввиду, что желающих купить полдома мало, а вариантов продажи много.

Даниил Пятецкий

6 ноября 2014, 19:37

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Данная норма закреплена статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Даниил Пятецкий

6 ноября 2014, 19:37

Самый правильный вариант соблюдения права преимущественной покупки... с помощью нотариуса. Закон о нотариате позволяет нотариусам отправлять «заявления граждан другим гражданам» и выдавать отправителю так называемое «Свидетельство о передаче заявления», как только придёт ответ от почты (Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 86). Причём даже в том случае, если, например, адресат не откроет почтальону дверь и затем не придёт на почту получить заказное письмо самостоятельно. Как правило, в таких случаях оно вернётся нотариусу с официальным ответом от почты об истечении срока хранения.
Оформленное нотариусом свидетельство о передаче заявления позволит Росреестру зарегистрировать продажу доли в квартире без письменного отказа другого собственника. Разумеется, если с момента выдачи данного документа прошло больше месяца.

Елена Назарова

6 ноября 2014, 19:02

Алина, Вам отлично ответила Ирина Владимировна: если риэлтор опытный профессионал высококвалифицированный, он знает, как оформлять документы.
Ведь сособственник имеет всего навсего " преимущественное право при покупке", не более того.
То есть сособственника нужно уведомить ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ ( как- знает профессионал), и если он будет уведомлен, то и продавать далее можно.
Согласия его по закону НЕ надо спрашивать! ( Есть Гражданский Кодекс РФ, сами можете ознакомиться)
Надо найти хорошего грамотного специалиста риэлтора.

Наталья

Автор

6 ноября 2014, 19:05

спасибо!!! большое! надеюсь, все получится

Наталья

Автор

6 ноября 2014, 18:35

Константин, так а если он не согласен??? и покупать нашу 1/2 тоже отказывается?

ID: 6453181

6 ноября 2014, 18:33

если доля в доме то должно быть согласие брата на продажу, оформлено нотариально....

Наталья

Автор

6 ноября 2014, 18:46

Константин, так а если он не согласен??? и покупать нашу 1/2 тоже отказывается?

Ирина Владимировна Кораблева

6 ноября 2014, 17:59

По поводу угроз - это не к риэлторам, а в милицию.
Для продажи лучше, чтобы был официально определен порядок пользования частями дома.
Если найдется покупатель, то помешать оформлению продажи брат не сможет.
Обратитесь к агенту по Вашему району, лучше, чтобы он был мужского пола.

Ирина Владимировна Кораблева

6 ноября 2014, 18:52

Алина, не паникуйте. Риэлтор знает, как оформить документы по продаже, когда сособственник ни на что не согласен.