Добрый день. Так какую цель Вы преследуете: жить в этой квартире или продать?!
По первому варианту все понятно, только суд.
Второй:
Ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте.Ваша ситуация часто повторяющаяся при долевой собственности(по крайней мере в Калининграде),когда сособственник любыми средствами "тянет одеяло на себя".У Вас есть возможность встретиться и обсудить,что делать дальше,что бы изменить неприемлемую для Вас ситуацию.

Как сказала Ирина Владимировна,у нас так. У меня было две сделки с продажей долей с определением правом пользования.В договоре нотариус так и пишет,что в пользование покупателя поступает комната номер такой то,площадью такой то.Так что думаю порядок пользования нужно определить для продажи.Узнайте у местных нотариусов или агентов.Стоимость просто одной второй может быть меньше,чем с определением правом пользования. Про то что суд определит Вам бОльшую комнату вопрос тоже спорный,тут уже на усмотрение судьи.

По решению суда можно определить порядок пользования квартирой, а затем продать ее. После того, как Вы предложите матери купить Вашу долю, у нее будет месяц, чтобы принять решение о покупке. В противном случае Вы сможете продать квартиру кому-то со стороны.

А кто мешает в досудебном порядке поменять порядок пользования. Суд может и даст бумагу, но жить все равно вместе.

Коллеги, в Питере порядок пользования, если он определен, после продажи доли остается таким же, т.е. следует судьбе доли. При продаже прямо в ДКП пишется, что покупатель получает в пользование комнату №...., т.е. ту же самую, что была у продавца. А вопрос из Калининграда. Поэтому мы не можем с точностью утверждать, что после продажи не сохраняется порядок пользования.

Определять порядок пользования для продажи нет смысла, т.к. он определяется для каждого конкретного собственника индивидуально..

Далеко не факт, что суд распределит пользование комнатами так, как Вы мечтаете. Очень часто суд при определении порядка пользования жилыми помещениями квартиры учитывает при принятии решения именно фактически сложивашийся порядок пользования. А у Вас 20-ти метровой комнатой мама пользуется фактически.

Спасибо всем за советы. Варианты продажи всей квартиры, просто не обсуждаются! Если я правильно поняла условия продажи доли в квартире, то меня заставят опред. поряд. польз. квартирой, для того, чтобы покупатель понимал, что он покупает.,а комнату в 20м.можно продать дороже, чем комнату 14м.

Да,очередная квартирная трагедия...1.Вам необходимо обратиться сначала за бесплатной консультацией к местным специалистам,а в потом и нанять скебе грамотного риэлтора 2.Если вы все же намерены продолжать жить в этой квартире ,то тогда необходимо в судебном порядке определить порядок пользования 3.Если решили продавать ,то вам необходимо прикинуть , выгоднее ли будет продавать всю квартиру с разъездом на 2 адреса,если ваша мать будет против и тормозить процесс?Тогда продавайте свою долю ,при этом, под видом посылки, отправьте матери нотариальное уведомление о преимущественном праве покупки где укажите минимальную стоимость за которую можно продать вашу долю и продавайте ....С наступающим Новым годом !