Как продать

Если участок в собственности более трех лет, а дом по свидетельству собственностью стал менее трех лет назад, то с суммы продажи дома, все, что сверх одного миллиона, облагается налогом 13%. В договоре нужно будет указать отдельно цену дома и отдельно цену участка. Чтобы оптимизировать указанный налог, можно будет перераспределить в ДКП общую продажную сумму так, чтобы цена дома укладывалась в миллион, а цена земли - это вся оставшаяся сумма. Тогда налога не будет.
Если у Вас и земля, и дом в собственности более трех лет, то ничего можно не перераспределять - налога не будет.
Если и то, и другое в собственности менее трех лет, то хоть перераспределяй, хоть нет, а налог возникает 13% от общей суммы продажи за минусом миллиона (вычет один на оба объекта)

Есть еще вариант в целях уменьшения налога вычесть документально доказанные расходы на приобретение участка и постройку дома.
Напишите : 1.за сколько покупали участок, если покупали 2. Какую сумму расходов на постройку дома сможете доказать 3. За сколько продаете оба объекта в сумме.

Все менее трех лет.
Участок покупали.но в ДКП сумма миллион.
То есть я в ДКП на оба объекта показываю только миллион,чтоб не платить 13%?

Тогда да. По участку Вы пользуетесь правом уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов при его покупке. А по дому, если нет финансовых документов на его строительство, пользуетесь налоговым вычетом 1млн.руб. Вычет использовать можно только на одном из этих двух объектов. Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку участка - это не вычет. Не спутайте, когда декларировать будете - это два разных по смыслу миллиона.

что-то я запуталась) в итоге мне в ДКП просто указать продаю дом и участок за 1 млн. верно?

Да уж... Если уж мои комментарии не поняли, то, боюсь, не сгодится Вам он-лайн консультация...
Чтобы не было налога, Вам максимум можно указать, что продаете дом за 1млн, а участок еще за 1млн.
Декларацию делайте у специалиста - это недорого, а то запутаетесь.