Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Как продать

Наталья
Вся Россия
3 552
34
ДД, подскажите, пож-та, продаем дом и ситуация следующая:
Сами покупали участок и строили дом, потом дом оформили и получили на него св-во о собственности, теперь продаем, как происходит оформление ДКП, сразу на дом и участок или один ДКП на участок,другой на дом( ведь два СОС на участок и дом)?
Автор
Теги
34
Наталья
дом
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 542 370 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 373 089 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 74 м², этаж 4
31 256 348 ₽
2-комн.кв., 74 м², этаж 4
Шелепиха
2 мин.
ЖК "Шелепиха", Шелепиха ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
28 971 268 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
23 200 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
Народное Ополчение
9 мин.
улица Демьяна Бедного, 22, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
24 600 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
Парк Победы
7 мин.
улица 1812 года, 4/45К2, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 16
32 000 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 16
Фили
9 мин.
ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к2, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 11
Водный стадион
7 мин.
ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 21
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 21
Щукинская
7 мин.
Авиационная улица, 61/2, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
17 900 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
Водный стадион
12 мин.
ЖК "Яркий квартал Injoy (Яркий квартал Инджой)", Инджой ЖК, Москва
34 комментария
Ирина Владимировна Кораблева
30 ноября 2013, 21:34
Лучший совет
Оформление происходит одним договором.
12
0
45/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 ноября 2013, 21:43
Если участок в собственности более трех лет, а дом по свидетельству собственностью стал менее трех лет назад, то с суммы продажи дома, все, что сверх одного миллиона, облагается налогом 13%. В договоре нужно будет указать отдельно цену дома и отдельно цену участка. Чтобы оптимизировать указанный налог, можно будет перераспределить в ДКП общую продажную сумму так, чтобы цена дома укладывалась в миллион, а цена земли - это вся оставшаяся сумма. Тогда налога не будет.
Если у Вас и земля, и дом в собственности более трех лет, то ничего можно не перераспределять - налога не будет.
Если и то, и другое в собственности менее трех лет, то хоть перераспределяй, хоть нет, а налог возникает 13% от общей суммы продажи за минусом миллиона (вычет один на оба объекта)
0
0
780/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 ноября 2013, 21:49
Есть еще вариант в целях уменьшения налога вычесть документально доказанные расходы на приобретение участка и постройку дома.
Напишите : 1.за сколько покупали участок, если покупали 2. Какую сумму расходов на постройку дома сможете доказать 3. За сколько продаете оба объекта в сумме.
0
0
290/50 000
Наталья
Автор
30 ноября 2013, 23:19
Все менее трех лет.
Участок покупали.но в ДКП сумма миллион.
То есть я в ДКП на оба объекта показываю только миллион,чтоб не платить 13%?
0
0
147/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 ноября 2013, 23:56
Тогда да. По участку Вы пользуетесь правом уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов при его покупке. А по дому, если нет финансовых документов на его строительство, пользуетесь налоговым вычетом 1млн.руб. Вычет использовать можно только на одном из этих двух объектов. Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку участка - это не вычет. Не спутайте, когда декларировать будете - это два разных по смыслу миллиона.
0
0
440/50 000
Наталья
Автор
1 декабря 2013, 00:01
что-то я запуталась) в итоге мне в ДКП просто указать продаю дом и участок за 1 млн. верно?
0
0
91/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 декабря 2013, 01:14
Да уж... Если уж мои комментарии не поняли, то, боюсь, не сгодится Вам он-лайн консультация...
Чтобы не было налога, Вам максимум можно указать, что продаете дом за 1млн, а участок еще за 1млн.
Декларацию делайте у специалиста - это недорого, а то запутаетесь.
0
0
271/50 000
Алексей Селиванов
7 декабря 2013, 10:12
1 дкп 2 об
0
0
10/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
3 декабря 2013, 15:25
Оформляется один договор, судьба дома следует судьбе земли и наоборот.
0
0
71/50 000
0/50 000
Тамара Лукина
3 декабря 2013, 11:03
спокойнее в одной купчей все указать
0
0
36/50 000
0/50 000
ID: 4516931
2 декабря 2013, 17:46
Одним ДКП два объекта.
1
0
22/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
2 декабря 2013, 16:40
Договор будет один.
Если нужно оформление по Северо-востоку Подмосковья - обращайтесь, проконсультируем и поможем.
0
0
121/50 000
0/50 000
ID: 2026246
2 декабря 2013, 15:28
Если Пушкино или район - обращайтесь, подъедете, проконсультирую.
0
0
66/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
2 декабря 2013, 12:41
Составляется один договор на оба объекта.
Если ярославское направление - обращайтесь, поможем продать и оформить.
0
0
120/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
2 декабря 2013, 01:26
Консультация бесплатная,только в оф лайн
0
0
40/50 000
0/50 000
Святослав Теплов
2 декабря 2013, 01:10
А где продаете? Как раз ищу клиентам дом пмж до 2 млн. ;-)
0
0
58/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы