как продать долю

Дмитрий! Здравствуйте. В дополнение к сказанному. Для успешного решения вопроса. Необходимо попытаться разобраться с причинами по которым Вам отказывают в сотрудничестве собственники второй половины комнаты. Предполагаю две основные причины. Первая наиболее вероятная - Ваши оппоненты действительно непосредственно комфортно проживают и единолично пользуются и владеют комнатой (возможно комната сдаётся в аренду) им не интересно что то менять. Вторая причина Ваши оппоненты надеются получить бесплатно в собственность Вашу долю. Например перспективное наследование или есть основание поставить под сомнение в суде Ваше право собственности. Поскольку наиболее вероятна первая причина Вам необходимо дать понять оппонентам что комфортному проживание скоро закончится. Вы имеете право потребовать от оппонентов денежную компенсацию за пользование вашей долей на основании п.2 ст. 247 ГК РФ. Дайте также понять что Вам обременительно содержать 1/2 доли не имея возможности распорядится долей должным образом. А если заниматься благотворительностью то лучше "ПОДАРИТЬ" свою долю многодетной закаленной для проживания в экстремальных условиях семье беженцев переселенцев из ближнего зарубежья, которые действительно нуждаются в жилье и которых не смутит проживание с неуживчивыми соседями. Надо действовать. Удачи Игорь.

Дмитрий, обратитесь к специалистам Питера.

Дмитрий, здравствуйте!
Сложная ситуация, но не редкость…Вы там не проживаете фактически – Вашим соседям и так хорошо! Продать долю посторонним – нереально, либо за «символическую цену», чтобы «насолить» непокорным сособственникам…/можно и вовсе все потерять.
Но у Вас другие цели –получить адекватную сумму за свои квадратные метры. "Лучше худой мир.." Еще раз спокойно выясните ситуацию:
1.Предложить выкупить сособственникам (законно и логично), пригласите независимого оценщика/риэлтора.
2.Выкупить самим.
3.Предложите всем соседям дружно принять участие в жилищной программе « Расселение коммунальных квартир в С-Пб»
Если у оппонентов нет ни денег, ни желания: РЕАЛЬНО ЗАСЕЛИТЬСЯ. Сами предложат продать комнату и разъехаться.
Если любые переговоры и действия зашли «в тупик», обращайтесь в суд (см. выше)
Удачи, спокойствия и благополучного решения вопроса.
С ув. Елена.

Я полностью согласна с О. Прокофьевой по закону так, но есть большая проблема наш гуманный суд, это долго дорого и "нервно-затратно" а вариантов немного: или перепланировать или договорится с долщиками.

Как я понял, Дмитрий, Вы видимо не проживаете в этой комнате и фактически всю комнату занимают сособственники, тогда конечно им нет смысла выкупать или предпринимать какие-то действия. Интересно, а как соседи относятся к появлению нового сособственника в комнате????

Как понимаю " договариваться" уже перепробывали и бесполезно. Мне очень нравится предложение Игоря Золотарева, конечно не быстро, зато реально.

Дмитрий, продать такой объект постороннему человеку практически нереально. договаривайтесь с соседями.

Дмитрий! Здравствуйте. Считаю что площадь комнаты 28м2 вполне позволяет сделать перепланировку. С возможностью физического разделения долей с отдельным входом в каждую половинку. Пригласите специалистов из ПИБ и рассмотрите такую возможность. Предложите этот вариант собственникам другой половины комнаты узаконить подобный раздел. Если такая возможность раздела существует но противоположная сторона не согласна. Требуете раздел через суд выделение доли в натуре. На основании п.3 ст.252 ГК РФ. После раздела долю можно продать без проблем. Удачи. Если будут вопросы звоните т. 89119450108. С Уважением Игорь.

забавно, но спорить не смею, покольку редко сталкивалась с такими проблемными продажами. А что значит "покупка без возможного проживания"? если вы имеете ввиду "физически, морально " и т д ,то да- это дело принципа, а вот как это выглядит документально и на фоне законности? что значит без права проживания? ну 1/2 комнаты, а может кому то не принципиально, койку в угол поставит и будет жить. Вот регистрация "без права на жилплощадь" такое есть, а вот продажа доли без права на проживание.....думаю незаконно, охотно послушаю законно обоснованное возражение.

Добрый день.
Как хорошо посчитали - долю в 14 кв м от комнаты 28 кв м . Скорее всего 1/2 от комнаты, а это покупка без возможности проживания, только под прописку, а прописка сейчас стоит не дорого.