Первый шаг, который Вам необходимо, сделать, это определить, порядок пользования, жилым помещением учитывая не сговорчивость другого собственника, вероятно, придется делать в судебном порядке ст.247 ГК РФ. Если после определения порядка пользования жилым помещением Вам будут препятствовать в доступе в квартиру. Вторым шагом будет исковое заявление в суд “О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением”
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. После устранения препятствий в пользовании жилым помещением Третий шаг разделение лицевых счетов в управляющей компании на основании ст.249 ГК РФ “Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности” после этих шагов Ваша ½ доли будет обладать признаками долевой собственности в коммунальной квартире что позволит более выгодно долю продать и быстрей найти покупателя. Четвертый шаг направлен, на продажу ½ доли для этого действуете в рамках ст.250 ГК РФ “Преимущественное право покупки” и начинаете рекламную компанию с целью поиска покупателя. Пятый шаг заключение договора продажи ½ доли с покупателем, регистрация договора и перехода права собственности в Росс реестре. Удачи.

Уважаемый Денис!
Не забегайте вперёд, не так быстро)
Самое главное для Вас – это взять себя в руки и не впадать в панику.
Прежде чем продавать свою так называемую "долю", тщательно подготовьтесь к этому:
- Попытайтесь ещё разочек пообщаться с сестрой по-хорошему (напомните ей, что Вы имеете такие же права, как и она...,что вскоре вселитесья в квартиру, что если она будет препятствовать в пользовании жилым помещением, созданием иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью брату, при попытке последнего войти в спорное жилое помещението, то Вы будете вынуждены обратиться с заявлением в полицию, с послед. приобщением к иску в суд.
Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, по причине возникших неприязненных отношений возникла необходимость определить порядок пользования жилым помещением через суд.
Удачи!

шаг первый вселиться, ну хотя бы вещи поставить а дальше в суд, определять право пользования, а подорвать, то есть дарить долю не советую, и дешевле получиться и сделка уж явно притворная, для это даже не комната в коммуналке, где соседям может все равно, какой договор у нового соседа, а вашей сестре будет явно не все равно

Если готовы бороться - надо через суды добиваться вселения. Уйдет от полу-года до года. Милиция не поможет - как только она узнает, что есть спор - сразу в кусты.
Если не готовы бороться, то выставляйте на продажу "без просмотра" примерно на 25-30% ниже стоимости меньшей комнаты, тогда она реально уйдет в обычнве сроки

Попробуйте обратиться в полицию с заявлением о препятствовании Вам в доступе в квартиру. Потом можно будет подать в суд иск о вселении и определении порядка пользования комнатами. Если порядок пользования будет определен, Вы по закону без согласия сособственника сможете даже сдавать эту комнату. Полагаю, что когда сособственник убедится серьезности Ваших намерений, то станет сговорчивее.

Через суд выделить право пользования и продавать комнату. Обращайтесь, подскажем. Это не сложно.

Денис, все вышесказанное- абсолютно верно и добавить к этому нечего.Есть риэлторы, специализирующиеся на таких сделках.Нужна будет конкретная помощь- обращайтесь.Сведу. .Тел. на личной страничке.

Добрый день. Продать долю возможно двумя способами:
1. Самостоятельно
2. При помощи специалиста по недвижимости
При продаже 1/2 доли в квартире не возможно получить половину от рыночной стоимости всей квартиры. К доле всегда применяется дисконт (от 10 до 50%, все зависит от ситуации).

Добрый день. Продать Вашу долю за половину от рыночной стоимости стороннему Покупателю невозможно, желающих не найдется. У Вас три варианта решения вопроса:
1. Продажа сестре
2. Продажа стороннему Покупателю
3. Совместная продажа
Первые два варианта требуют косвенного участия Вашей сестры. Это участие заключается в реализации преимущественного права покупки (ГК РФ, ст. 250). При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Самый оптимальный, с материальной точки зрения, третий вариант. Договаривайтесь.
В случае если договориться не получиться, ищите стороннего Покупателя. В Вашей ситуации сделать это будет невероятно сложно («У меня доступа в квартиру нет»), т.е. сначала Вам этот «доступ» необходимо как-то получить. При невозможности решить вопрос с «доступом» путем переговоров, придется обращаться в суд.

Лариса, если продавать не выделенную долю, то она будет стоить гораздо дешевле чем половина квартиры, если определять порядок пользования, то не дороже комнаты, самым лучшим способом является поиск компромисса с сестрой.