Покупка квартиры со свежим наследством и учетом продавца в ПНД?

Когда квартира продается по наследству, то чего тут узнавать о причине продажи- и так все ясно. Наследники получили имущество и делят его. А когда свалился кусок с неба, то ох как хочется получить побольше денег и разом решить все свои материальные проблемы и налог такой большой, что в это маленьое имущество не влезает никак. Здесь коллеги советовали за этих жадных наследников заплатить налог вам самому. И сбегать к врачам, все узнать, и врача на сделку пригласить. Ох как много телодвижений надо вам как покупателю сделать. А дело в том, что нельзя никак покупать эту квартиру, а ставить этих наследников с их наследством в покое. Всех наследников вы не узнаете никогда! Времени прошло очень мало, есть определенные статьи в законе, что можно все вернуть назада. если еще кто-то не знал по какой -то причине, что открылось наследство. И пойдут суды. Что такое ПНД? Это мина замедленного действия. Никакой нотариус, никакой врач на сделке не спасет вас, если этот самый ПНДешник возьмет, да и пойдет в суд сделку расторгать. Как деньги вернете? Увас 1 млн.р. Я тоже в Инкоме работаю. Не знаю как могли выставить такую же квартиру на продажу, как говорит Александр Ломакин. Я думаю, что узнали о больном человеке может когда проверки стали заказывать, Ведь люди скрывают свои минусы. Во всяком случае, наш юрист не выпустил бы на сделку, если бы агент и продавал через Инком, но выходы на сделки подписывает юрист. Рисков предостаточно.

С ПНД - не страхуют и свежее наследство тоже.

Если Вам нужна именно эта квартира, и это вопрос жизни и смерти, то можно сделать следующее. 1. Указать в договоре полную стоимость. 2. Вызвать врача на сделку к ПНД-эшнику. 3. Застраховать титул сделки. Могу сказать что в сумме обойдется это дорого. Поэтому лучше и дешевле поискать другую квартиру.

Такое не покупают - у Вас, точно, нет риелтора, сами нашли.

Конечно, покупайте, если не сидится спокойно на пятой точке!... ;-))

Игорь прав. Но при такой отягощенной ситуации оформление за миллион все равно остается более чем существенным поводом отказаться от покупки. И вообще для чего эти заморочки покупателю? Он ведь пишет, что цена ничуть не ниже рыночной.

“Хорошо, когда знаешь, у кого покупаешь”
То, что наследники получили, документы на квартиру месяц назад ещё не означает, что наследство “свежее”. Наследники могли принять наследство и десять лет назад, а сейчас получить только “Свидетельство о праве на наследство” так как в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ “Принятие наследства” Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина ст. 1114 ГК РФ
Если это так-то вероятность появления новых наследников с претензиями резко снижается.
Тот факт, что продавец состоит на учете в ПНД, не делает его автоматически недееспособным, и совсем не обязательно, что сделка будет оспорена и признана недействительной.
В день сделки нужно получить, заключение специалиста психиатра об освидетельствовании ПРОДАВЦА, которое можно заказать в институте им. Сербского там есть такая услуга цель освидетельствования “ Оценка адекватной воли продавца в сделке связанной с заключением договора продажи недвижимого имущества” Необходимо собрать дополнительную информацию о продавцах и только потом принимать окончательное решение. Связываться или нет. Удачи. С уважением Игорь.

Если вы любитель русской рулетки в зале суда и хотите, как ваши денежки пропали, а вам нужно копить по новой, то рискуйте. Лично мне, это описание сделки дает повод спросить, а вы сами не состоите на учете в ПНД, что бы вообще задумываться о такой ВЗРЫВООПАСНОЙ покупке, особенно при наличии "добрых опекунов", которым потом надо вернуть всего одни миллион вашах рублей))))

Все компенсируется ценой. Риски может оценить стаховая компания. Вариант без рисков на сколько дороже?

Игорь, если Вы хотите именно эту квартиру и ни какую другую, необходимо её тщательно проверить. Сходите в ПНД к лечащему врачу, узнайте состояние ПНДнаследника. Сходите к нотариусу, который вел наследственное дело. Распросите продавцов - наследников об истории их семьи и попытайтесь выяснить истинную причину продажи. Может быть там ничего страшного нет. Но я советую Вам настоять на полной стоимости в договоре и нотариально заверенного обязательства в случае возникновения "забытого" наследника! Удачи!