Как продать долю в загородной недвижке?

Ваше предложение по продаже доли участка будет неинтересном и неликвидным. Продать будет сложно, дисконт может быть 50-60%.
Более выгодно, в вашей ситуации, будет:
1. Предложить сособственнику выкупить у вас долю;
2. Договориться с сособственником о совместной продаже;
3. Предложить сособственнику выкупить его долю и далее, самостоятельно распоряжаться участком целиком.

уважаемый Кирилл, а где участок расположен?

уффф... сложнее всего объяснять очевидные вещи )))
какая может быть упущенная выгода, если - еще раз! - юридически вы друг другу НИКТО? то, что вы хотите продать свою дольку, вашего содольщика не касается вообще никак, от слова совсем.
давайте такой пример. вот я подхожу к вам на улице и говорю: "мужик, у меня есть отличная идея! давай с тобой откроем бизнес. вкладываемся пополам, 50/50. а то у меня только половина нужных денег есть. идет?". вы на меня смотрите и говорите: "чувак, тут это... аптека за углом, если что". а я говорю: "нуууу, тогда я на тебя в суд подам, за упущенную выгоду!" так понятнее? ))
потому что с юридической точки зрения мы с вами имеем такое же отношение друг к другу, как вы к вашему содольщику. вы с ним не связаны ни договорными, ни брачными отношениями. у вас просто дольки оказались рядом, волей случая.

если так не понятно, то остается единственный вариант - подавайте исковое. послушаете, что в ответ на него скажут в суде )) по-другому, боюсь, уже не объяснить.

То, что совладельца принудить продать невозможно - это очевидно!

Я спрашивал, нет ли такого механизма, который позволяет по суду востребовать с него неодополученную выгоду, т.к. именного его действия (в частности отказ выкупить по рыночной стоимости или продать совместно) привели (приведут к моему убытку). Пример с автостразованием возможно неудачный, но суть вопрос должна быть ясна.
Отвечая на ваш пример, он не в тему. Т.к. я не несу ответсвенности за деятельность третих лиц и по идеи, могу буянить не меньше новых покупателей ))

нет, невозможно. принудить содольщика к продаже вы не можете никак, это его собственность и он волен ней распоряжаться по своему усмотрению. для лучшего понимания просто переверните ситуацию на 180 градусов и спросите себя: может ли ваш содольщик потребовать с вас деньги за то, что вы продали свою долю непонятно кому и тем сильно ухудшили его жилищные условия (соседи шумят, буянят и тд, на все это будут соответствующие справки)? выглядит нелепо, правда? вот и с вашей стороны ситуация ровно такая же.
и с автостраховкой аналогия неверная, поскольку там у вас заключен договор со страховой компанией об оказании услуг, обе стороны (вы и ск) действуете в его рамках. а с содольщиком вас не связывает ничего, вы с ним юридически друг другу никто.

Ну если бы можно было договориться, с со владельцем я бы вопрос не задавал. История тянется уже лет 20 и всегда находятся более важные траты. С моей стороны было предложение продать с еще большим дисконтом, но увы... Так что к дисконту 50% морально готов.

Но вы меня натолкнули еще на вопрос, если из-за отказа совладельца выкупать/совместно продавать, я теряю свои деньги - возможно по суду взыскать с той стороны, разницу в дисконте?
Подобно автострахованию, когда выплаты по страховке не покрывают ущерб?