Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать дом и гостиницу ?
Добрый день!Необходимо продать дом 80 кв.м.и гостиницу приносящую 1млн.р. в год, расположенные на участке 8 соток, на Азовском море в г.Ейск. Где найти покупателя?Цена 14 000 000р. Люди интересующиеся вложением денег в недвижимость скорее всего хотят большей прибыли,более быстрой окупаемости, а люди интересующиеся жильем вряд ли потянут столько денег. Или я не права? Как быть? Помогите продать.
Могут подойти
20 комментариев
21 июня 2013, 15:27
Лучший совет
Срок окупаемости бизнеса, не должен составлять более 8 лет. Делайте выводы.
8
0
76/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
29 июня 2013, 14:49
Обращайтесь к местным риэлторам.
0
0
32/50 000
0/50 000
24 июня 2013, 15:57
Ищите помощь среди местных риэлторов. Специалисты из Москвы Вам не помогут.
0
0
76/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
22 июня 2013, 22:16
Мне больше всего понравился расчет расходов: "арифметика простая" - 10% и все!
Дальнейшие комментарии уже излишни, по-моему.
Дальнейшие комментарии уже излишни, по-моему.
1
1
129/50 000
0/50 000
Маргарита Капралова
22 июня 2013, 22:47
за пять лет работы больше 10% на расходы включая ремонт, не уходило. Да и вопрос собственно не об этом был...
0
0
109/50 000
Вадим Лященко
23 июня 2013, 11:21
Если так называемая "гостиница" на 23 койки не платит налогов, не содержит персонала, не отапливается, не подключена к водопроводу и канализации, ограничивает потребление эл.энергии - то наверное все платежи (а не расходы) и умещаются в 100 т.р. в год. Но как она при этом может стоить 10 млн? не говоря уже о 14? Хорошо, если найдется покупатель за 4 млн.
0
0
356/50 000
22 июня 2013, 19:30
Здравствуйте, Маргарита! С точки зрения рентабельности - предложение не интересное... При цене более 10 млн. руб. - продать будет сложно и долго....
1
0
148/50 000
0/50 000
Кирилл К
22 июня 2013, 16:50
14 млн, да куда там, это реально дорого. Сейчас интересно когда окупаемость 6-7 лет, тогда только стоит обращать на бизнес внимание, а если дольше, то сразу нет. Плюс Ейск, кто туда поедет, не зная местности и людей
1
0
215/50 000
0/50 000
Николай Бабой
21 июня 2013, 22:05
доход от депозита с суммой 14 млн. будет приносить около 1,6 млн. скорее всего ваше предложение неинтересно. разумной можно считать цену 8-9 млн.
2
0
146/50 000
0/50 000
Маргарита Капралова
22 июня 2013, 10:06
Спасибо, это пожалуй, самый аргументированный для меня ответ на тему снижения цены
0
0
82/50 000
Мария Стогова
21 июня 2013, 19:54
Не согласна Михаилом Бурмистровым, срок окупаемости должен быть не более 5-ти лет, это также касается и сдачи в аренду нежилых помещений. Цена завышена и прибыль маловата. Имея голову на плечах можно устроиться на хорошую зарплату и спать спокойно, а не ремонтировать номера и думать как привлечь постояльцев. Жить от сезона до сезона. Начните с хорошей рекламы, а там видно будет. Место для торга всегда будет.
3
0
411/50 000
0/50 000
Маргарита Капралова
21 июня 2013, 20:42
От постояльцев -то как раз отбоя нет! Просто по семейным приходится уезжать и возникла острая необходимость в деньгах, а так я и не продавала бы, наоборот есть куда развиваться.
0
0
177/50 000
Мария Стогова
22 июня 2013, 20:51
Значит нужно искать только местных инвесторов. Остальным окажется не привлекательным.
0
0
86/50 000
Маргарита Капралова
22 июня 2013, 22:51
Спасибо!
0
0
8/50 000
21 июня 2013, 18:35
Очень дорого для Ейска. От парка вдоль пляжа одни таблички - сдается. смутные сомнения что приносит прибыль 1 млн.
2
0
114/50 000
0/50 000
Маргарита Капралова
21 июня 2013, 19:11
арифметика простая 23чел х 400р.сут х 100 дней = 24000(студенты в межсезонье) х 8 мес=1 112 000р - 10%(расходы) =1 000 000р
0
0
123/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости