В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать дом и гостиницу ?
Добрый день!Необходимо продать дом 80 кв.м.и гостиницу приносящую 1млн.р. в год, расположенные на участке 8 соток, на Азовском море в г.Ейск. Где найти покупателя?Цена 14 000 000р. Люди интересующиеся вложением денег в недвижимость скорее всего хотят большей прибыли,более быстрой окупаемости, а люди интересующиеся жильем вряд ли потянут столько денег. Или я не права? Как быть? Помогите продать.
Могут подойти
20 комментариев
21 июня 2013, 15:27
Лучший совет
Срок окупаемости бизнеса, не должен составлять более 8 лет. Делайте выводы.
8
0
Алевтин Дедекин
29 июня 2013, 14:49
Обращайтесь к местным риэлторам.
0
0
24 июня 2013, 15:57
Ищите помощь среди местных риэлторов. Специалисты из Москвы Вам не помогут.
0
0
24 июня 2013, 15:23
дорого
0
0
Вадим Лященко
22 июня 2013, 22:16
Мне больше всего понравился расчет расходов: "арифметика простая" - 10% и все!
Дальнейшие комментарии уже излишни, по-моему.
Дальнейшие комментарии уже излишни, по-моему.
1
1
Маргарита Капралова
22 июня 2013, 22:47
за пять лет работы больше 10% на расходы включая ремонт, не уходило. Да и вопрос собственно не об этом был...
0
0
Вадим Лященко
23 июня 2013, 11:21
Если так называемая "гостиница" на 23 койки не платит налогов, не содержит персонала, не отапливается, не подключена к водопроводу и канализации, ограничивает потребление эл.энергии - то наверное все платежи (а не расходы) и умещаются в 100 т.р. в год. Но как она при этом может стоить 10 млн? не говоря уже о 14? Хорошо, если найдется покупатель за 4 млн.
0
0
22 июня 2013, 19:30
Здравствуйте, Маргарита! С точки зрения рентабельности - предложение не интересное... При цене более 10 млн. руб. - продать будет сложно и долго....
1
0
Кирилл К
22 июня 2013, 16:50
14 млн, да куда там, это реально дорого. Сейчас интересно когда окупаемость 6-7 лет, тогда только стоит обращать на бизнес внимание, а если дольше, то сразу нет. Плюс Ейск, кто туда поедет, не зная местности и людей
1
0
Николай Бабой
21 июня 2013, 22:05
доход от депозита с суммой 14 млн. будет приносить около 1,6 млн. скорее всего ваше предложение неинтересно. разумной можно считать цену 8-9 млн.
2
0
Маргарита Капралова
22 июня 2013, 10:06
Спасибо, это пожалуй, самый аргументированный для меня ответ на тему снижения цены
0
0
Мария Стогова
21 июня 2013, 19:54
Не согласна Михаилом Бурмистровым, срок окупаемости должен быть не более 5-ти лет, это также касается и сдачи в аренду нежилых помещений. Цена завышена и прибыль маловата. Имея голову на плечах можно устроиться на хорошую зарплату и спать спокойно, а не ремонтировать номера и думать как привлечь постояльцев. Жить от сезона до сезона. Начните с хорошей рекламы, а там видно будет. Место для торга всегда будет.
3
0
Маргарита Капралова
21 июня 2013, 20:42
От постояльцев -то как раз отбоя нет! Просто по семейным приходится уезжать и возникла острая необходимость в деньгах, а так я и не продавала бы, наоборот есть куда развиваться.
0
0
Мария Стогова
22 июня 2013, 20:51
Значит нужно искать только местных инвесторов. Остальным окажется не привлекательным.
0
0
Маргарита Капралова
22 июня 2013, 22:51
Спасибо!
0
0
21 июня 2013, 18:35
Очень дорого для Ейска. От парка вдоль пляжа одни таблички - сдается. смутные сомнения что приносит прибыль 1 млн.
2
0
Маргарита Капралова
21 июня 2013, 19:11
арифметика простая 23чел х 400р.сут х 100 дней = 24000(студенты в межсезонье) х 8 мес=1 112 000р - 10%(расходы) =1 000 000р
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости