Здравствуйте. Получила в наследство дом, доля 1/8, дольщиков 8. Дом на 4 хозяина,с разными входами,живут все отдельными семьями.
Дом в плохом состоянии,содержать требуется,жить там не буду,родственники тоже . Решила продать ,собрать отказы (от дольщиков о намерении купить долю) по земле и дому,выяснилось что на землю есть еще 1 дольщик ( у него дом отдельно стоит ниже на участке), дольщик умер больше 5л назад, в наследство гражданская жена и родная дочь не вступили,просто живут как кошка с собакой. Логики не вижу..
Итак, 1.по дарственной продать не могу,тк кадастр стоимость выше в 2р рыночной на эти дома, и такой большой налог покупатель платить не хочет(800т оценка продаю за 400). И сейчас для оформления договора долевого дарения требуется шагать к нотариусу СО ВСЕМИ собственниками, 1 умер напоминаю.
2.предложили заключить предварительный договор с доп соглашением с полной оплатой и сдать в Мфц, покупатель от этого получит только одно : право собственности мое будет приостановлено, а дальше покупатель собирается сам судиться с семьей умершего, а как понимаю, по суду , могут ту долю признать выморочным имуществом ( за просрок по вступлению в наследство).
Есть ли какое то решение в моей ситуации, смогу ли я на данном этапе продать по предв
Договору ? И есть ли какие то минусы для меня, в виде того что покупатель через год скажет верните мои деньги! Или мне самой подавать в суд по поводу доли умершего ? А потом после признания всех дольщиков получать отказы или вообще сделать выдел в натуре.
1. К нотариусу шагать придется в любом случае. Продажа долей возможна только в нотариальной форме. Не знаю как у Вас, но у нас в Москве уведомление о праве преимущественной покупки достаточно только отправить... получил, не получил... без разницы. Через месяц выдаётся свидетельство о направлении заявления и можно совершать сделку. Оспоримая конечно получится сделка, но что ж поделать.
2. Кто эту ерунду придумал? Гражданским кодексом ему по голове со всей силы нужно стукнуть)))