Здравствуйте, Ольга! Такие сделки в последнее время - не редкость... Обращаетесь в банк, в котором у Вас взят кредит и заложен дом, получаете их согласие на продажу дома и они Вам разъяснят по каким схемам может проходить сделка. Основных схем 3:
1. У покупателя свободные деньги. Сделка проходит в том банке, где заложен дом, деньги кладутся в 2 ячейки - в одну остаток задолженности по кредиту, в другую - Вашу часть. При этом обременение снимается одновременно с регистрацией сделки.
2. У покупателя свободные деньги или ипотека другого банка, но первоначального взноса хватает погасить остаток по кредиту. Заключается предварительный договор, покупатель гасит остаток долга по кредиту, снимается обременение, после этого сделка проходит в том банке, где ипотека у покупателя, или любом другом по его выбору.
3. Покупателю нужен ипотечный кредит и его готовы ему дать в том банке, где заложен дом. Остаток Вашего долга погашается за счет его кредита, с согласия банка происходит сделка, залогодержатель при этом не меняется.

Всем, ответившим на мой вопрос, огромное СПАСИБО!!!

Добрый день. Обращаетесь в тот банк, в залоге у которого находится дом. Пишите заявление на погашение кредита. Они рассматривают от 3 до 10 дней в зависимости от банка. Далее вы готовите весь пакет документов для сделки, банк в свою очередь свой пакет. Назначаете день сделки. Залоговые деньги никогда не закладываются в ячейку, только на счет. После того, как деньги поступят на счет ( от 1 часа до 3 часов) ,И выдает вам пакет документов на снятие обременения. А дальше регистрационная палата. Обязательно предупредите покупателя, что сумма, которая погасит ваш кредит будет уже на вашем счету и в случае не регистрации ДКП дома и земельного участка вы эту сумму должны уплатить покупателю в течение 3 рабочих дней( можно больше дней) но это вы должны согласовать с покупателем.

Обратитесь в свой банк

Точный ответ Вы можете получить только в том банке, где у Вас ипотека. Сам как покупатель столкнулся недавно с продажей ипотечной квартиры: банк потребовал, чтобы сначала было погашено 100% долга, и только после снимается обременение. Для покупателя это означает просто "деньги вперёд", на что я не согласился.
Вот ссылки с описанием схем продажи ипотечных квартир (в случае дома тут особой разницы нет).
http://www.elreal.ru/prodazha_zalog
http://www.ipotek.ru/zalogprodaja.php
http://www.ipotek.ru/riskipoc.php
http://www.ipotek.ru/kvpluskredit.php

Добрый день!
Вариант всего один: получить одобрение на эту сделку в банке-залогодержателе и искать покупателя готового приобрести Ваш дом. Обычно банки готовы рассматривать такие схемы. Примерно это будет выглядеть так: получаете одобрение; ищите покупателя; он за Вас гасит оставшуюся часть задолженности по кредиту (через банковскую ячейку естественно: две ячейки, одна банка (задолженность по кредиту + проценты за время регистрации сделки, другая Ваша (разница в стоимости); сдаете пакет документов на регистрацию и все.

Добрый день.
Находите покупателя, за счет аванса гасите ипотеку и делаете сделку, в некоторых банках предусмотрен перевод долга, но это редксоть.