Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Как продать коммерческую недвижимость в Белгородской области?

Валерия
Вся Россия
16 364
5
Всем добра! Специалисты, подскажите как и кому продать коммерческий объект в регионе???
У родителей есть двухэтажное здание с участком в центре поселка городского типа Прохоровка. На первом этаже действующий продуктовый магазин с холодильниками, стеллажами, санузлом для сотрудников, кассовым оборудованием и постоянными клиентами . Второй этаж -свободное назначение, можно под офис ,либо сдать в аренду по частям ,разделив на несколько боксов-окон много. Рядом многоэтажные дома, Центральный Дом культуры, недалеко Жд-Вокзал. Водопровод: центральный, канализация-автономная, электричество 380вольт. Все документы в порядке, в собственности более 3 лет, в соб-ти и здание и участок. Категория земель: земли нас.пунктов - для торговой деятельности.
Пару раз интересовались сетевики, но пока молчат ,либо хотят в аренду.
По цене хотелось бы 3800р (отталкиваемся от вложений). Но очень ждем Вашего совета касаемо стоимости и помощи в продаже!!!
Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
Альберт Садыков
25 марта 2017, 08:41
Лучший совет
Представить то, что крупная сетевая компания КУПИТ помещение в населённом пункте численностью менее 10 тысяч…. вряд ли. Но, в то же время для ритейла, цифра в 10 тысяч вполне достаточна для открытия торговой точки путём, именно аренды.
Следовательно, рассчитывать на них как на покупателей не надо, а вот как инструмент воздействия на будущую прибыль покупателя, просто необходимо.
Если есть интересное предложение от потенциального арендатора, смело сдавайте. Найти покупателя на объект, в котором есть долгосрочный и надёжный арендатор, будет гораздо проще, чем без него.
Найдите риэлтора в Белгороде, он найдёт Вам покупателя, который «вложится» в объект и будет получать стабильный ежемесячный доход. 64 км, это не расстояние.
8
0
745/50 000
0/50 000
Валерия
1 апреля 2017, 21:44
Спасибо всем огромное !!!! Ирина Владимировна, сдают за 20тыс.р. продуктовый магазин, а второй этаж стоит пустой уже не первый год. Геннадий, спасибо за совет -посчитали, получается ,что 3,8млн.р./ 72мес. =52тыс.р.-это доход, который должен в месяц приносить магазин,чтобы за 6 лет окупились вложения. Я думаю арендаторы зарабатывают тысяч 20 чистыми+15тыс. аренда, которую новый собственник бы не платил, итого 35тыс. только первый этаж. Второй можно сдать еще тысяч за 25....Соответственно, цена объекта вполне реальна. Альберт, Вам отдельное спасибо за ценный совет ,постараемся в этом направлении потрудиться.
0
0
614/50 000
0/50 000
Отталкиваться надо не от вложений, а от доходности. За сколько снимает помещение магазин? - может и не только белгородские заинтересуются.
3
0
138/50 000
0/50 000
25 марта 2017, 12:14
В Вашем случае при определении цены объекта целесообразно применять доходный метод. То есть, цена рассчитывается исходя из срока окупаемости затрат прибылью. В советское время нормативный срок окупаемости капитальных вложений прибылью был 6,7 года. У Ваших родителей есть все объективные данные, какова выручка и прибыль магазина. У сетевиков будет что-то похожее, может быть, и лучше, если цены в магазине будут ниже. Значит, расчет цены объекта по доходному методу не составляет труда.
5
0
488/50 000
0/50 000
Доброй ночи, Валерия! Вам надо обратиться к местным белгородским риэлторам, они оценят помещение и помогут продать за комиссионное вознаграждение.
2
0
146/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости