Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Как продать комнату (покупатель уже есть)

Сергей Иванов
Вся Россия
3 264
12

Здравствуйте.


У меня в собственности комната в коммунальной квартире в СПб. Точнее доля в коммунальной квартире (согласно выписке из ЕГРН). Получить отказы от всех собственников проблематично, так как их около 10, не все живут в этой квартире, есть несовершеннолетние собственники, а значит нужно разрешение на отказ от органов опеки.


Есть покупатель, которой хочет купить комнату за счет собственных средств плюс материнский капитал.


Как я понимаю такую сделку можно совершить с помощью дарения микродоли. Но возможно есть еще какие-то способы.


Нужна помощь юриста или человека с большим опытом продажи комнат, чтобы осуществить эту сделку.


Спасибо.

Автор
Теги
12
Сергей Иванов
комната
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 222 800 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
32 556 008 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 565 631 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
студия, 27 м², этаж 2
11 419 920 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
Молодёжная
8 мин.
Полоцкая улица, 29К1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 8
54 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 8
Филатов Луг
15 мин.
ЖК "Середневский лес", улица Усадебный Парк, 7, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 2
13 500 000 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 2
Румянцево
4 мин.
39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
11 900 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Новомосковская
13 мин.
улица Ясная, 5, пос. Коммунарка, Москва
12 комментариев
Татьяна Литвинова
10 июля 2018, 08:52
Лучший совет
Чтобы продать комнату, Вам не обязательно получать отказы, достаточно известить остальных собственников через нотариуса и подождать месяц - полтора. А вот дарение микродоли нотариусы не любят.
Выбрать специалиста себе в помощь Вы можете здесь:
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=2
12
0
303/50 000
0/50 000
Сергей Иванов
Автор
10 июля 2018, 14:44
Почему нотариусы не любят дарение микродоли? Потому, что такая сделка для них принесет мало прибыли в отличии от рассылки кучи нотариально заверенных писем?
0
0
156/50 000
Татьяна Литвинова
10 июля 2018, 21:19
А это Вы у нотариусов спросите
0
0
30/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
11 июля 2018, 23:32
Сергей, на форуме не принято озвучивать цены и напрямую предлагать свои услуги.
Выбираете себе специалиста, звоните и разговариваете, заодно и цену узнаёте. Задача у Вас не сложная, но муторная...
6
0
205/50 000
0/50 000
Марина Громова
11 июля 2018, 10:25
Нотариусы не «не любят микродоли», а сделка такая несет в себе признаки притворной и прибыль нотарииуса тут непричем.
Вариант с микродолей и без отказов вряд ли устроит ПФ
6
0
176/50 000
0/50 000
Сергей Иванов
Автор
11 июля 2018, 18:46
Здравствуйте.
Если вы знаете как можно провести такую сделку, то можете помочь в ее сопровождении? Сколько это будет стоить?
0
0
129/50 000
Лариса Костычева
10 июля 2018, 18:05
Наверно лучше проконсультироваться в самом ПФРФ.Если вы владеете частью квартиры и за мат капитал выкупаете остальную часть,становясь семейно собственником целиком квартиры,то ПФРФ это мероприятие пропускает.Здесь такой же алгоритм при использовании дарения микродоли.Я подобную сделку со Сбербанком делала,долго и нудно,но Сбер пропустил.Под залог пошла вся комната.Поэтому мне сдается,что сделка через дольку возможна.
1
0
420/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
10 июля 2018, 11:55
Добрый день! Возьмите отказы у тех ,кто их даст. Отказы и быстрее и дешевле.Пошлите уведомления тем,кто не дает,или не проживает,Не ошибитесь со стоимостью в уведомлениях,дешевле чем указали продать нельзя будет. На несовершеннолетних также можно послать уведомление,мы не видим в выписке ЕГРН,сколько лет сособственникам,правда не все нотариусы их посылают,нужно будет найти того,кто пошлет н/летним. С помощью дарения микродоли использовать МК думаю не удастся, его можно использовать на покупку целой комнаты, ПФ это не пропустит,поэтому только купля продажа целиком. Если есть хорошие знакомые среди других сособственников,возможно появятся и другие способы.
5
0
662/50 000
0/50 000
Сергей Иванов
Автор
10 июля 2018, 14:51
Вы можете помочь организовать сделку по покупке комнаты с помощью личных средств и материнского капитала? Если да то каким образом и сколько будут стоить ваши услуги?
Но ведь имея в собственности микродолю человек будет выкупать всю комнату, разве это не подходит для пенсионного фонда?
0
0
291/50 000
Виталий Сафаров
10 июля 2018, 10:33
Дарение - безвозмездная сделка.
В Вашем случае ("Есть покупатель, которой хочет купить комнату за счет собственных средств плюс материнский капитал") это невозможно.
2
0
170/50 000
0/50 000
Сергей Иванов
Автор
10 июля 2018, 14:45
Я писал про дарение микродоли, с последующим выкупом всей комнаты.
0
0
66/50 000
Виталий Сафаров
10 июля 2018, 14:53
Отказы от всех брать дорого. Предложенный Вами вариант тогда вполне рабочий.
0
0
76/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
1
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
3
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы